송도 힐스테이트 송도 스테이에디션, 레지던스 214실 오피스텔 전환 완료

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Elena Nikulina

59분 전

송도 힐스테이트 송도 스테이에디션, 레지던스 214실 오피스텔 전환 완료 — 송도 레지던스 전환 완료

인천 연수구 송도국제도시의 생활형숙박시설인 힐스테이트 송도 스테이에디션 214실이 오피스텔로 전환돼 주거용 사용의 법적 근거를 확보했다. 연수구에서 레지던스가 오피스텔로 바뀐 첫 사례로, 남은 394실도 소유자가 신청하면 같은 기준에 따라 전환할 수 있다.

하이라이트

인천경제자유구역청은 6월 4일 힐스테이트 송도 스테이에디션 214실에 대해 사용승인을 완료하여 오피스텔 전환 절차가 마무리됐다.
오피스텔 전환 관련 공공기여금 43억원은 시행사 고려자산개발이 전액 부담해 수분양자에 추가 비용은 발생하지 않는다.
경기 화성시 병점복합타운과 경남 창원 힐스테이트 창원 센트럴 등 타 지역에서도 레지던스의 오피스텔 전환 사례가 확산되고 있다.

사용승인 완료와 추가 전환 절차

한국경제 보도에 따르면 인천경제자유구역청은 지난 4일 힐스테이트 송도 스테이에디션 214실에 대한 사용승인서를 교부했다. 지난달 21일 용도변경 신고를 수리한 데 이어 사용승인까지 마치면서, 해당 호실들은 건축물대장에 오피스텔로 등록될 수 있는 절차를 완료했다.

이 건물은 2024년 6월 지하 4층, 지상 44층, 608실 규모로 준공됐다. 다만 송도국제업무단지 업무용지에 들어서 있어 지구단위계획상 오피스텔 비율 제한에 따라 전환이 미뤄져 왔다.

인천경제청은 지난 9월 지구단위계획을 변경해 오피스텔 전환을 허용했다. 공공기여금 43억원은 시행사 고려자산개발이 전액 부담해 수분양자에게 추가 비용은 발생하지 않는다.

전환은 신청한 호실부터 순차적으로 이뤄진다. 잔금을 납부하고 소유권을 이전받은 소유자가 신청할 수 있으며, 1차 신청분인 214실이 우선 전환을 마쳤고 19실은 추가 신청을 앞두고 있다. 소송이 진행 중인 일부 소유자는 아직 신청하지 않았다.

숙박 운영 대안과 다른 지역 확산

오피스텔로 전환하지 않은 호실은 숙박업 신고를 거쳐 합법적으로 운영할 수 있다. 정부는 2021년 레지던스의 주거용 사용을 제한하고 매년 공시가격의 10%를 이행강제금으로 부과하기로 했지만, 숙박업 신고나 용도변경을 신청한 소유자는 내년 말까지 부과 절차 개시가 유예된다.

인근 한라 웨스턴파크 송도 등은 현재 숙박시설로 운영 중이다. 고려자산개발은 인근 레지던스가 숙박시설로 높은 가동률을 보이며 수익을 내고 있다고 설명했다.

다른 지역에서도 유사한 전환 사례가 이어지고 있다. 경기 화성시는 3월 병점복합타운 레지던스 134실의 오피스텔 전환을 허용하는 지구단위계획 변경을 고시했고, 경남 창원의 힐스테이트 창원 센트럴도 오피스텔 전환을 마쳤다.

우리 매체는 앞서 서울 주택시장에서 강남권 상승세가 둔화하는 사이 성북·노원·강북구 등 외곽 중저가 아파트 가격이 빠르게 오르며 지역 간 격차가 줄어드는 ‘상향 평준화’ 흐름을 짚었습니다. 대출 규제와 전세 물량 부족이 맞물리면서 실수요가 비강남권으로 확산되고, 공급 확대와 정비사업 활성화 등 정책 전환 압력도 커지고 있다는 점을 함께 전했습니다.

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