부동산 토큰화를 위해 6억 8,100만 달러에 오사카 타워를 매입한 MUFG 신탁

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MUFG, 디지털 자산에 투자하다

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Andrey Mastykin

27.07.2025

부동산 토큰화를 위해 6억 8,100만 달러에 오사카 타워를 매입한 MUFG 신탁 — 자산 토큰화를 추진하는 MUFG

일본 최대 금융 그룹 MUFG의 신탁 은행 부문인 미쓰비시 UFJ 트러스트 앤 뱅킹이 오사카의 초고층 빌딩을 1000억 엔(6억 8100만 달러) 이상에 인수하며 부동산 토큰화를 향한 중요한 발걸음을 내디뎠습니다. 새로 인수한 부동산은 개인 및 기관 투자자를 대상으로 디지털 증권을 발행하기 위한 기반이 될 것입니다.

이 기사는 원문을 번역한 것입니다. 당사 특파원이 작성한 원문은 여기에서 확인하실 수 있습니다.

레저 인사이트에 따르면 이번 거래는 일본의 부동산 자산을 디지털화하기 위한 광범위한 전략의 일환이라고 합니다. 토큰화된 채권이 디지털 자산 시장을 지배하는 유럽과 달리 일본은 토큰화된 부동산을 주요 수단으로 삼고 있습니다. 아직 초기 단계에 머물러 있지만, 시장은 탄력을 받고 있습니다. 오사카 디지털 거래소의 START 플랫폼에는 현재 6개의 부동산 토큰이 상장되어 있으며, 월 거래량은 약 2,300만 엔($157,000)에 달합니다.

금융 혁신과 토큰 시장 경쟁

MUFG Trust는 오사카 타워의 토큰화된 주식을 사모 부동산 투자신탁(REIT) 형태로 생명보험회사에 제공하는 한편, 디지털 플랫폼을 통해 개인 투자자를 대상으로도 판매할 계획입니다. 이러한 이중적 접근 방식은 금융 혁신을 발전시키고 대체 자산에 대한 접근성을 확대하려는 기관의 노력을 강조합니다.

2021년 일본 최초의 디지털 증권 발행 이후 일본은 총 63건, 1,940억 엔(13억 달러)의 발행을 기록했으며, 이 중 약 80%가 부동산 자산과 관련된 상품이었습니다. 이 분야의 선두주자 중 하나인 미쓰이 디지털 자산 관리(Mitsui Digital Asset Management)는 Alterna 플랫폼을 통해 16개의 부동산 토큰을 출시했으며, 이 중 14개는 개인 투자자를 대상으로 했습니다.

디지털 인프라에서의 경쟁과 프로그 램의 역할

최근까지 미쓰이는 토큰 발행에 필요한 신탁 구조를 제공하기 위해 MUFG Trust에 의존했습니다. 하지만 더 빠른 실행을 위해 자체 신탁 시스템인 알터나 트러스트를 개발했습니다. 이러한 움직임으로 인해 두 회사 간 경쟁 구도가 형성되었지만, MUFG의 디지털 증권 인프라인 Progmat을 통해 간접적으로 협업을 이어가고 있습니다. 프로그맷은 독립 회사로 분사되었지만 MUFG는 여전히 42%의 지분을 보유하고 있습니다. 한편, 미쓰이는 토큰화된 자산의 대부분을 프로그맷을 통해 제공하겠다는 약속을 재확인했습니다.

오사카 인수는 일본의 디지털 금융 환경, 특히 빠르게 진화하는 부동산 부문에서 선도적인 역할을 하려는 MUFG Trust의 야망을 잘 보여줍니다.

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