PieCo, 싱가포르 Lumines Financial과 한국 부동산 STO 해외 투자 확대 추진

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Parshwa Turakhiya

06.07.2026

PieCo, 싱가포르 Lumines Financial과 한국 부동산 STO 해외 투자 확대 추진 — PieCo, 해외 확장 본격화

국내 부동산 토큰증권 플랫폼 PieCo가 한국 부동산 투자상품의 해외 확장에 나서며 글로벌 투자자 접점을 넓히고 있다. 회사는 호텔, 상업시설, 랜드마크 빌딩 등 국내 우량 자산을 해외 기관 및 전문투자자에게 연결하는 구조를 마련하는 데 초점을 맞춘다.

하이라이트

PieCo가 6일 싱가포르 Lumines Financial과 전략적 업무협약을 맺고 한국 부동산 STO의 해외 투자 유치 및 시장 확대를 추진한다.
Lumines Financial은 MAS 라이선스를 보유하고 기관투자자·패밀리오피스 네트워크를 기반으로 아시아 프리미엄 부동산 투자 시장을 넓히는 중이다.
PieCo는 실거래가 데이터와 감정을 바탕으로 합리적인 가격체계·내부통제 시스템을 구축해 안정적인 STO 플랫폼을 제공할 계획이다.

싱가포르 자산운용사와 협력 구조

MK에 따르면, PieCo는 6일 싱가포르 자산운용사 Lumines Financial과 한국 STO 시장 확대 및 글로벌 투자 유치를 위한 전략적 업무협약을 체결했다고 밝혔다.

이번 협약에 따라 PieCo는 국내 우량 부동산 STO 상품의 발굴과 구조화를 맡고, Lumines Financial은 해외 기관투자가와 전문투자자를 대상으로 투자 가능성을 검토한다. 양사는 한국 STO 시장 공동 연구, 투자상품 개발, 글로벌 투자 네트워크 확대에서도 협력한다.

Lumines Financial은 싱가포르 금융당국 MAS 라이선스를 보유한 자산운용사다. 이 회사는 기관투자가와 패밀리오피스 자산을 운용하고 있으며, 싱가포르 마리나베이의 프리미엄 부동산 개발로 알려진 Pontiacland Group 창업가문과 글로벌 여행 플랫폼 TripCOM 공동창업자 등이 포함된 투자 네트워크를 기반으로 아시아 투자 시장을 넓히고 있다.

PieCo는 이번 협약을 계기로 이른바 'K 부동산'을 글로벌 투자자에게 소개하는 플랫폼 구축을 추진한다. 회사는 주거용보다 호텔, 수익형 상권, 에어비앤비 운영이 가능한 숙박시설, 꼬마빌딩, K-뷰티와 K-푸드 관련 상업시설 등 수익형 자산 중심의 STO 상품을 준비하고 있다.

제도 정비와 시장 확대 과제

부동산 STO는 부동산을 기초자산으로 삼아 투자 지분을 토큰증권 형태로 나누는 방식이다. 소액으로 대형 부동산에 투자할 수 있다는 장점이 있지만, 기초자산 평가에 맞는 내부통제 체계와 투자자 보호, 제도화가 중요하다고 회사는 설명한다.

PieCo는 실거래가 기반 데이터와 감정을 활용해 투자자가 이해할 수 있는 가격 체계를 마련할 계획이다. 관련 법제화 흐름에 맞춘 시스템과 내부통제 체계를 갖춰 안정적인 STO 플랫폼을 선보인다는 방침이다.

김행주 PieCo 대표는 한국의 호텔, 상업시설, 랜드마크 빌딩 같은 우량 부동산이 앞으로 전 세계 사람들이 함께 투자하는 자산이 될 것으로 기대한다고 밝혔다. 또 한국을 선호하는 글로벌 투자자가 국내 호텔이나 상업시설에 투자하면 직접 한국을 방문해 자신이 투자한 공간을 이용하는 새로운 투자 문화도 만들 수 있다고 말했다.

회사는 장기적으로 뉴욕, 도쿄, 싱가포르 등 해외 우량 자산에 국내 투자자가 투자할 수 있도록 글로벌 STO 플랫폼과의 협력도 추진할 계획이다. 김 대표는 한국 부동산 시장의 경쟁력은 충분하지만 글로벌 투자자가 쉽게 접근할 수 있는 구조는 아직 부족하다며, PieCo를 한국 우량 부동산과 세계 투자자를 연결하는 글로벌 게이트웨이로 키우겠다고 밝혔다.

이재명 정부의 부동산 정책에 대한 부정 평가 확대와 집값 상승 전망 우세 흐름을 우리 매체가 앞서 전한 바 있습니다. 당시 조사에서는 정책을 ‘잘못하고 있다’는 응답이 크게 늘었고, 향후 1년 집값이 오를 것이라는 전망이 과반을 차지했으며 20·30대에서 상승 전망이 특히 높게 나타났습니다.

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