서울 아파트 월세 부담 확대, 고가 월세 계약 강북까지 확산

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Parshwa Turakhiya

07.07.2026

서울 아파트 월세 부담 확대, 고가 월세 계약 강북까지 확산 — 서울 아파트 월세 급증

서울 아파트 임대차 시장에서 월세 비중이 커지면서 100만원을 넘는 고가 월세 계약이 강남을 넘어 강북 전역으로 번지고 있다. 전세 매물 감소와 신규 공급 위축, 집주인의 월세 선호가 겹치며 300만원이 넘는 초고가 월세 거래도 늘고 있다.

하이라이트

올해 상반기 서울 아파트 월세 비중은 49.8%로 지난해 43.1%에서 6.7%포인트 상승하며 월 100만원 초과 계약은 41.6%로 확대된다.
강북 지역의 5월 월세가격지수는 103.32로 1년 전 96.49에서 상승하며, 300만원대 초고가 월세 계약도 증가세를 보인다.
서울 아파트 월세 매물은 1만6799건으로 올해 초 2만1364건보다 21.37% 감소하면서 임차인 선택권이 제한되고 있다.

서울 월세 비중 상승과 고가 계약 확대

According to Maeil Business Newspaper, citing 국토교통부 실거래가 공개시스템, 7일 기준 올해 상반기 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 비중은 49.8%로, 지난해 상반기 43.1%보다 6.7%포인트 높아진다. 반대로 전세 비중은 56.9%에서 50.2%로 6.7%포인트 낮아진다.

월세 구간별로 보면 100만원 미만 계약 비중은 올해 상반기 58.4%로 지난해 같은 기간 60.3%에서 1.9%포인트 줄어든다. 100만원 이상 200만원 미만도 24.8%에서 24.4%로 0.4%포인트 낮아지지만, 200만원 이상 300만원 미만은 8.6%에서 9.5%로, 300만원 이상은 6.3%에서 7.6%로 각각 확대된다.

이에 따라 월세 100만원 초과 계약 비중은 41.6%로 지난해 상반기 39.7%보다 1.9%포인트 상승한다. 서울 아파트 월세 계약 10건 중 4건 이상이 월 100만원을 넘는 셈이다.

강북 지역 초고가 월세 거래 증가

신규 공급이 상대적으로 부족한 강북에서는 월세 상승세가 강남보다 더 가파르게 나타난다. 올해 5월 서울 아파트 월세가격지수는 102.76으로 1년 전 96.16보다 올랐고, 지역별로는 강북이 96.49에서 103.32로, 강남이 95.87에서 102.28로 상승한다.

실거래 사례도 잇따른다. 서울 노원구 상계동 벽산아파트 전용 46㎡는 지난달 보증금 3000만원, 월세 100만원에 신규 계약되며 해당 면적 기준 처음으로 월세 100만원을 넘는다. 5월 말 체결된 보증금 2000만원, 월세 90만원 계약과 비교하면 보증금은 1000만원, 월세는 10만원 오른다.

강북구 미아동 SK북한산시티 전용 84㎡도 지난달 보증금 5000만원, 월세 200만원에 계약된다. 같은 면적의 4월 거래인 보증금 5000만원, 월세 165만원과 비교하면 두 달 만에 월세가 35만원 상승한다.

그동안 드물었던 강북의 300만원대 초고가 월세도 늘고 있다. 미아동 한화포레나미아 전용 84㎡는 5월 보증금 5000만원, 월세 310만원에 계약되며 최고가를 새로 쓴다. 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처 전용 84㎡도 3월 보증금 1억5000만원, 월세 300만원에 신규 계약된다.

시장에서는 전세 매물 감소를 배경으로 지목한다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 6일 기준 서울 아파트 월세 매물은 1만6799건으로, 올해 초 2만1364건보다 21.37% 줄어든다.

정성진 어반에셋매니지먼트 대표는 입주 물량 감소와 재계약 증가, 세부 비용 전가가 복합적으로 영향을 미치고 있다고 말한다. 그는 전세의 월세화가 진행되면 세입자 협상력이 커져야 하지만 절대 매물량이 적고 재계약 비율도 함께 높아지는 상황이라고 설명한다.

우리 매체는 앞서 내년 서울 아파트 입주 예정 물량이 통계 작성 이래 최저 수준으로 줄어 임차시장 부담이 커질 수 있다고 전했습니다. 공급 선행지표 둔화와 전·월세 매물 감소가 맞물리면서 전세가격과 월세가격이 함께 오르고, 신규·갱신 계약 간 보증금 격차도 확대되는 흐름을 짚었습니다.

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