JB금융지주, 여의도 사옥 매각 추진, 재개발 기대에 입찰 경쟁 주목

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Andreas Kristo

16.07.2026

JB금융지주, 여의도 사옥 매각 추진, 재개발 기대에 입찰 경쟁 주목 — 여의도 사옥 매각 경쟁

서울 여의도 오피스 자산 거래 시장에서 재개발 가능성이 높은 매물이 나오면서 투자자들의 관심이 커지고 있다. JB금융지주는 한국거래소 맞은편 여의도 사옥 매각을 추진하며, 9월 입찰과 연내 거래 종결을 목표로 일정을 짜고 있다.

하이라이트

JB금융지주는 젠스타메이트를 주관사로 선임해 여의도 사옥(연면적 1만1507㎡)을 9월 입찰, 연내 매각 절차를 추진한다.
거래가는 오피스 시세 평당 3000만 원 기준 1000억 원대로 추산되며, JB금융지주는 매수자 대출 지원을 통해 거래 안정성을 도모한다.
여의도 금융특정개발 진흥지구 지정으로 용적률이 현 511.23%에서 최대 1200%까지 상향될 수 있어 재개발 기대감이 투심을 자극한다.

여의도 사옥 매각 구조와 일정

서울경제 시그널에 따르면, 서울경제 시그널에 따르면 JB금융지주는 여의도 사옥 매각을 위해 젠스타메이트를 주관사로 선임했다. 회사는 9월 중 입찰을 실시해 우선협상대상자를 선정한 뒤 연내 거래를 마무리하는 일정을 추진하고 있다.

이번 거래에서 JB금융지주는 우선협상대상자에게 대출 자금을 지원할 계획이다. 매수자의 자금 조달을 도와 거래 종결의 안정성을 높이려는 조치로 해석된다.

매각 대상 자산은 서울 여의도 한국거래소 맞은편에 있으며, 연면적 3481평, 1만1507㎡ 규모다. 건물은 지하 4층부터 지상 14층까지, 총 18개 층으로 구성돼 있다.

여의도중심업무지역 오피스가 평당 3000만 원 이상에 거래되는 점을 감안하면 자산 가치는 1000억 원 수준으로 거론된다. 거래 규모 자체는 크지 않지만 개발 잠재력이 커서 매수자 간 경쟁이 치열할 것이라는 전망이 나온다.

재개발 잠재력과 이전 계획의 의미

시장에서는 이 건물의 핵심 투자 포인트로 용적률 상향 가능성을 꼽고 있다. 여의도 금융특정개발 진흥지구 지정에 따라 재개발 시 추가 용적률을 적용받을 수 있어, 현재 약 511.23%인 용적률이 최대 1200% 이상까지 높아질 수 있다는 관측이 나온다.

현재 건물 공실률은 0%이며, 공간은 모두 JB금융그룹이 임차해 사용하고 있다. 여의도 사옥 사용 시점은 2028년 3월까지로 제시됐으며, 신사옥 확보에 따라 기존 자산 매각이 이뤄지는 것으로 전해진다.

JB금융지주의 신사옥은 서울 중구 서소문동에 위치해 있으며 이르면 내년 준공될 전망이다. 신사옥은 지하 7층, 지상 19층, 연면적 1만2000평, 3만9963㎡ 규모로 조성되며, 지주를 포함해 서울 전역에 흩어진 계열사들이 함께 사용할 예정이다.

투자은행 업계에서는 ABL생명보험 사옥과 달리 이번 자산은 용적률 상향이 가능한 만큼 재개발을 통한 가치 제고 전략이 가능하다고 보고 있다. 이에 따라 여의도 핵심 입지의 오피스 매각이 단순 처분을 넘어 개발형 투자 수요를 자극할 가능성이 제기된다.

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