YNH Property alami gagal bayar teknikal susulan kekurangan rizab sukuk, MARC turunkan penarafan

Traders Union
Semua Berita
Perniagaan & Kekayaan
Syarikat
YNH Property gagal bayar teknikal

Semua berita

Berita Utama

Pilihan Editor

Saham

Kripto

Ekonomi

Mata Wang

Komoditi

Perniagaan & Kekayaan

Suara Pasaran

Andreas Kristo

06.11.2026

YNH Property alami gagal bayar teknikal susulan kekurangan rizab sukuk, MARC turunkan penarafan — YNH Property gagal bayar sukuk

Tekanan pembiayaan YNH Property Bhd semakin ketara apabila kekurangan dalam akaun rizab sukuk mencetuskan gagal bayar teknikal menjelang kematangan hutang pada Februari 2027. Langkah itu mendorong penurunan penarafan program Sukuk Wakalah RM700 juta syarikat di tengah-tengah kecairan yang lemah, aliran tunai dalaman yang terhad dan kebergantungan kepada pelupusan aset.

Sorotan

YNH Property gagal memenuhi keperluan rizab sukuk RM170 juta dan MARC Ratings menurunkan penarafan kepada B-IS sambil meletakkan di bawah MARCWatch Negative.
Penebusan sukuk RM170 juta pada Februari 2027 sangat bergantung kepada pelupusan tanah Desa Sri Hartamas bernilai RM170 juta dan hasil bersih RM105 juta, dengan risiko kelewatan tinggi.
Walaupun dua pelupusan aset berjumlah RM625 juta dijangka selesai Januari 2027, kecairan segera dan prospek aliran tunai YNH kekal lemah akibat paip projek terhad dan hasil susut RM106.9 juta FY2026.

Keperluan rizab dan risiko penebusan sukuk

Menurut The Edge Malaysia, mengikut kenyataan MARC Ratings, YNH perlu mengumpul secara berperingkat 50% daripada kematangan sukuk RM170 juta sebelum tarikh matang pada 26 Feb 2027.

Setakat 27 Okt 2026, baki akaun rizab itu berada pada RM54.4 juta, iaitu RM6.8 juta di bawah ambang keperluan RM61.2 juta. Agensi penarafan itu menurunkan penarafan program berkenaan kepada B-IS daripada BB-IS dan meletakkannya di bawah MARCWatch Negative, sambil menyatakan kekurangan tersebut perlu diperbetulkan dalam tempoh remedi 30 hari bagi mengelakkan peristiwa gagal bayar.

MARC Ratings berkata walaupun YNH menyatakan hasrat untuk menampung kekurangan itu dalam tempoh yang dibenarkan, keadaan tersebut tetap mencerminkan kecairan syarikat yang terhad serta kapasiti yang lemah untuk memenuhi keperluan pembiayaan melalui aliran tunai yang dijana secara dalaman. Agensi itu turut menegaskan keupayaan YNH untuk menebus sukuk RM170 juta yang matang pada 26 Feb 2027 masih sangat tidak menentu.

Penebusan itu bergantung besar kepada penyiapan tepat pada masanya bagi cadangan penjualan tanah seluas 5.1 ekar di Desa Sri Hartamas pada harga RM170 juta kepada Sunway Living Space Sdn Bhd, unit Sunway Bhd. Selepas penyelesaian pinjaman bank tertunggak kira-kira RM65 juta bagi tanah tersebut, hasil bersih sekitar RM105 juta dijangka diperuntukkan kepada penebusan sukuk.

Pelupusan aset dan tekanan operasi kumpulan

Transaksi tanah Desa Sri Hartamas yang mula diumumkan pada Mei 2023 berdepan kelewatan berulang. Pada September 2026, unit YNH, Kar Sin Bhd, menandatangani perjanjian tambahan keenam yang melanjutkan tarikh akhir kepada 31 Dis untuk memenuhi syarat terdahulu yang masih tertunggak, selepas komplikasi melibatkan kaveat pendaftar dan isu hak milik tanah.

Ketika ini transaksi itu dijangka menjadi tanpa syarat menjelang hujung bulan ini, dengan penyempurnaan disasar pada Januari 2027. Namun, jika syarat tertunggak gagal dipenuhi menjelang 31 Dis, Sunway Living Space berhak menamatkan urus niaga tersebut, dan MARC Ratings memberi amaran YNH mempunyai ruang yang sangat terhad untuk menyerap sebarang kelewatan lanjut sebelum kematangan hutang Februari 2027.

YNH juga sedang menjual sebidang tanah di Jalan Sultan Ismail, Kuala Lumpur kepada unit Chin Hin Group Property Bhd pada harga RM455 juta, dengan penyempurnaan dijangka pada Januari 2027. Hasil tunai itu bertujuan menebus sepenuhnya bon kekal tidak ditaraf berjumlah RM350 juta yang masih tertunggak serta menjelaskan obligasi kupon tertunggak.

Walaupun dua pelupusan itu boleh memberikan kelegaan kecairan yang besar dan membantu mengurangkan hutang kumpulan, kedudukan kewangan segera YNH masih sangat bergantung pada penyempurnaan tepat pada masanya. Pada masa sama, prestasi operasi syarikat kekal lemah, dengan hasil kumpulan susut kepada RM106.9 juta pada FY2026 berikutan bil kemajuan yang terhad daripada projek semasa.

Paip pembangunan aktif pemaju itu juga kekal kecil, hanya melibatkan projek bertingkat tinggi Solasta Dutamas di Kuala Lumpur dan pembangunan kedai pejabat di Manjung, Perak. Menurut MARC Ratings, paip pembangunan yang terhad mengehadkan pendapatan jangka terdekat serta penjanaan aliran tunai operasi, sekali gus mengurangkan keupayaan YNH membina semula kecairan secara organik.

Saham YNH ditutup turun satu sen, atau 3.45%, kepada 28 sen pada Jumaat, memberikan nilai pasaran sekitar RM148.12 juta kepada pemaju hartanah itu.

Dalam liputan terdahulu kami mengenai Excel Force MSC Bhd, kami melaporkan cadangan pengumpulan dana sehingga RM10.66 juta melalui penerbitan saham baharu susulan kemerosotan ketara kedudukan tunai, di samping keperluan membiayai projek yang sedang berjalan. Artikel itu turut mengupas perubahan besar pemilikan dan lembaga pengarah, serta bagaimana pengurangan pegangan Wong Thean Soon dalam Zetrix AI boleh mencetuskan risiko ketidakpatuhan kovenan bon Islam RM2 bilion kerana syaratnya memerlukan beliau kekal sebagai pemegang saham tunggal terbesar.

Bahan ini mungkin mengandungi pendapat pihak ketiga, tiada data dan maklumat di laman web ini yang merupakan nasihat pelaburan menurut Penafian kami. Walaupun kami mematuhi Integriti Editorial yang ketat, pos ini mungkin mengandungi rujukan kepada produk daripada rakan kongsi kami.

Adakah anda suka artikel ini?