Fredrikstad og Sarpsborg preges av lengre boligomsetning og svakere nyboligsalg

Traders Union
Alle nyheter
Finansnyheter
Fredrikstad og Sarpsborg boligomsetning

Alle nyheter

Toppsaker

Redaktørens valg

Aksjer

Kryptovaluta

Finansnyheter

Valutaer

Råvarer

Sentralbanker

Dan Blystone

03.06.2026

Fredrikstad og Sarpsborg preges av lengre boligomsetning og svakere nyboligsalg — Trått boligmarked i øst

Boligmarkedet i Fredrikstad og Sarpsborg skiller seg ut med landets lengste omsetningstid, samtidig som både bruktboliger og nyboliger møter mer avventende kjøpere. Utviklingen kommer idet Eiendom Norge legger frem nye boligpristall for mai, og flere aktører peker på et marked der mange vil selge før de kjøper.

Høydepunkter

Fredrikstad og Sarpsborg hadde i april Norges lengste boligomsetningstid på 103 dager, mer enn dobbelt så lang som landsgjennomsnittet.
Betongbygg har utsatt neste byggetrinn i Byhaven-prosjektet i Sarpsborg på ubestemt tid etter å ha brukt tre år på å selge 50 boliger.
Handelsbanken har kuttet boligprisanslaget for 2024 til 3,7 prosent oppgang, ned 2,5 prosentpoeng siden jul, grunnet endrede renteutsikter fra Norges Bank.

Lang salgstid og mer uforutsigbar etterspørsel

Som E24 rapporterer, viser tall fra Eiendom Norge at Fredrikstad og Sarpsborg hadde landets lengste omsetningstid for boliger i april, med et gjennomsnitt på 103 dager. Det er mer enn dobbelt så lang tid som den gjennomsnittlige salgstiden nasjonalt.

Gjermund Haugeneset, daglig leder og megler i Eiendomsmegler 1 i Sarpsborg, sier markedet har blitt mer uforutsigbart enn før. Ifølge ham blir noen boliger solgt etter første visning, mens mange andre blir liggende ute i ett år eller lenger, noe som løfter den gjennomsnittlige omsetningstiden betydelig.

Han peker på at det ikke finnes noe tydelig mønster for hvilke boliger som selges raskt og hvilke som blir liggende. Det gjør arbeidet mer krevende, samtidig som potensielle kjøpere i større grad holder igjen og ofte ønsker å selge egen bolig før de går videre med nytt kjøp.

Meglerens råd til selgere i området er å unngå for høy prisantydning. Han mener riktig prising er avgjørende i et marked der mange husholdninger også må ta høyde for at salgsprosessen kan ta flere ekstra måneder.

Utsettelser i nyboligmarkedet og svakere prisutsikter

Tregheten merkes også i nyboligsegmentet. Betongbygg har utsatt andre byggetrinn i prosjektet Byhaven i Sarpsborg på ubestemt tid, etter svakt salg, og utviklingssjef Jan Arne Kristiansen sier selskapet snart har brukt tre år på å selge 50 boliger i sentrum.

Selskapet opplever lignende forhold i Mysen, og Kristiansen sier det hittil i år ikke er solgt noen leiligheter verken i Sarpsborg eller Mysen. Han peker på at mange kjøpere ønsker å selge først, mens prisgapet mellom nye og brukte boliger også har økt de siste årene.

I det bredere boligmarkedet venter både Handelsbanken og DNB Carnegie svak sesongjustert prisvekst for mai, på henholdsvis 0,1 og 0,2 prosent. Handelsbanken anslår nå at boligprisene vil stige 3,7 prosent for året som helhet, etter å ha kuttet prognosen med 2,5 prosentpoeng siden før jul.

Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken sier nedjusteringen i stor grad henger sammen med endrede renteutsikter fra Norges Bank. Ifølge banken er det særlig vendingen i rentemarkedet som trekker ned boligprisanslaget for 2026.

I vår tidligere omtale av den lange omsetningstiden i Fredrikstad og Sarpsborg skrev vi at tregere salg og svakere etterspørsel preger både brukt- og nyboligmarkedet. Vi pekte blant annet på at utbyggeren Betongbygg har utsatt videre byggetrinn i Byhaven i Sarpsborg etter svakt salg, samtidig som banker nedjusterer prisforventningene i takt med endrede renteutsikter fra Norges Bank.

Dette materialet kan inneholde tredjeparts meninger, ingen av dataene og informasjonen på denne nettsiden utgjør investeringsråd i henhold til vår Ansvarsfraskrivelse. Selv om vi følger strenge Redaksjonelle Retningslinjer, kan dette innlegget inneholde referanser til produkter fra våre partnere.

Likte du artikkelen?