Norges boligmarked går mot delt høst, Oslo ventes å henge etter

Traders Union
Alle nyheter
Finansnyheter
Boligmarkedet mot delt høst

Alle nyheter

Toppsaker

Redaktørens valg

Aksjer

Kryptovaluta

Finansnyheter

Valutaer

Råvarer

Sentralbanker

Sholanke Dele

1 time siden

Norges boligmarked går mot delt høst, Oslo ventes å henge etter — Delt høst i boligmarkedet

Etter en vår med store regionale utslag går det norske boligmarkedet inn i høsten med tydelige forskjeller mellom de største byene. Eksperter peker på at Oslo preges av høy bruktboligtilgang og rentesensitivitet, mens Bergen, Tromsø og Stavanger fortsatt har drivere som kan løfte prisene videre.

Høydepunkter

Oslo forventes å oppleve svakt boligmarked utover høsten med rekordhøyt tilbud i bruktboligmarkedet, over 3.100 annonser per 25. mai.
Bergen, Tromsø og Stavanger har sett sterkere prisvekst enn ventet, drevet av høy aktivitet, sterk oljesektor og turisme, og forventes å utvikle seg positivt videre.
Høyere renteutsikter med mulig inntil to nye økninger i 2024 demper prispresset nasjonalt, men vedvarende sysselsetting og lønnsvekst støtter fortsatt kjøpekraften.

Ulike prisbaner inn mot høsten

Som E24 rapporterer, venter flere eksperter at boligmarkedet utvikler seg svært forskjellig på tvers av regionene i høst. Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge mener tidspunktet er gunstig for kjøpere i Oslo, etter en vår der markedet i hovedstaden har utviklet seg svakere enn ventet og kan ende med negativ prisutvikling for året samlet sett.

Seniorøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken sier samtidig at Bergen, Tromsø og Stavanger har hatt sterkere prisvekst enn ventet de siste månedene, og at denne oppgangen kan fortsette. Hun trekker frem høy aktivitet og et sterkt oljemarked på Vestlandet, mens turisme er blant faktorene som støtter markedet i Tromsø.

Seniorøkonom Oddmund Berg venter høy aktivitet også i høst, selv om renteutsiktene er blitt strammere enn tidligere antatt. Han viser til at Norges Bank i fjor signaliserte to rentekutt i 2026, men at markedet så langt i stedet har fått ett rentehopp, med mulighet for inntil to nye økninger i løpet av året.

Likevel mener Berg at sysselsetting og lønnsvekst fortsatt støtter kjøpekraften. Samtidig advarer han om at rentehevinger og økt usikkerhet kan gjøre boligkjøpere mindre villige til å strekke økonomien fullt ut, noe som kan gi en mer moderat prisutvikling enn tidligere ventet, uten at han ser for seg en dramatisk vending.

Oslo får kjøpers marked, men risikoen ligger lenger frem

Oslo skiller seg ut som det mest rentesensitive boligmarkedet i landet, ifølge Nelson. Hun peker også på det store salget av tidligere utleieboliger, som har økt tilbudet så mye at det mer enn oppveier for den lave byggingen av nye boliger.

Statistikk fra Finn Eiendom, målt 25. mai, viste over 3.100 aktive annonser i bruktboligmarkedet i Oslo, det høyeste nivået siden målingene startet. Det bidrar til at markedet i hovedstaden nå ser ut til å favorisere kjøperne gjennom høsten.

Lauridsen mener likevel at dagens situasjon kan skape problemer på lengre sikt. Han sier at for lav nybygging i Oslo, kombinert med et midlertidig overskudd av brukte boliger, kan føre til enda svakere byggeaktivitet.

Når salget av utleieboliger avtar og markedet samtidig mangler nye prosjekter, kan prispresset komme raskt tilbake dersom kjøpekraften styrkes, for eksempel ved et rentekutt. Både Lauridsen og Nelson peker derfor på at dagens kjøpers marked i Oslo kan bli avløst av markert prisvekst senere dersom tilbudet tørker inn.

I vår tidligere omtale av Norges Banks renteutsikter skrev vi at flere økonomer mente sannsynligheten økte for en renteheving allerede i august, etter at styringsrenten ble holdt uendret. Vi pekte på at vedvarende høy inflasjon, svakere krone og høyere internasjonale renter kunne presse sentralbanken til å stramme inn raskere enn først antatt.

Dette materialet kan inneholde tredjeparts meninger, ingen av dataene og informasjonen på denne nettsiden utgjør investeringsråd i henhold til vår Ansvarsfraskrivelse. Selv om vi følger strenge Redaksjonelle Retningslinjer, kan dette innlegget inneholde referanser til produkter fra våre partnere.

Likte du artikkelen?