Nederlandse huurmarkt blijft achter bij bouwdoelen door wegvallende private investeringen

Traders Union
Alle Nieuws
Financieel nieuws
Huurmarkt achter bij bouwdoelen

Alle nieuws

Belangrijkste nieuws

Keuze van de redactie

Aandelen

Cryptovaluta

Economie

Valuta's

Grondstoffen

Business & Wealth

Marktstemmen

Darina Pashchenko

18.09.2026

Nederlandse huurmarkt blijft achter bij bouwdoelen door wegvallende private investeringen — Huurmarkt mist bouwdoelen

De Nederlandse markt voor huurwoningen blijft voorlopig te krap, terwijl de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar met de maatregelen uit de Miljoenennota niet binnen bereik lijkt. Vooral het uitblijven van buitenlandse investeringen vergroot de druk op de bouw van middenhuur en andere private huurwoningen.

Hoogtepunten

Het kabinet investeert jaarlijks 1 miljard euro in woningbouw, verlaagt de overdrachtsbelasting naar 7 procent en geeft 10.000 euro subsidie per nieuwe middenhuurwoning.
Woningcorporaties verwachten 22.000 extra woningen dankzij groeiende investeringscapaciteit, terwijl het private aanbod door hogere rente en onvoldoende steun stokt.
Investeringen van buitenlandse partijen in de huurmarkt daalden van 1,2 miljard euro in 2022 naar bijna nul, waardoor het jaarlijkse private investeringsdoel van 6,4 miljard euro onhaalbaar lijkt.

Miljoenennota biedt huurmarkt beperkte steun

Zoals gemeld door NOS Nieuws, verwachten deskundigen en partijen uit de woningsector dat de bouwdoelen voor huurwoningen op basis van de Miljoenennota nu en in de toekomst niet worden gehaald. De Nederlandsche Bank concludeerde eerder al dat grote investeringen nodig zijn, terwijl de aangekondigde kabinetsmaatregelen volgens critici daarvoor niet volstaan.

Het kabinet kondigt onder meer aan dat jaarlijks 1 miljard euro naar woningbouw gaat, de overdrachtsbelasting daalt naar 7 procent en voor elke nieuw gebouwde middenhuurwoning 10.000 euro subsidie beschikbaar komt. Woningcorporaties reageren positief, mede doordat een belastingmaatregel mogelijk verdwijnt en hun investeringscapaciteit daardoor groeit. Volgens Aedes kunnen daardoor 22.000 extra woningen worden gerealiseerd.

Voor private beleggers is het beeld minder gunstig. Het kabinet rekent op 16.000 woningen per jaar vanuit de private sector, maar volgens Claire van Staaij, sectorbankier vastgoed bij ABN Amro, krijgt vooral de middenhuur slechts beperkt lucht. Hoogleraar vastgoedfinanciering Nils Kok noemt de aangekondigde bedragen, uitgesmeerd over meerdere jaren, te klein, terwijl hogere rentes de aantrekkelijkheid van woningbeleggingen juist verder onder druk zetten.

Wegblijven buitenlands kapitaal vergroot woningtekort

Buitenlandse beleggers speelden tot en met 2023 nog een grote rol in de uitbreiding van de private huurvoorraad en waren toen verantwoordelijk voor bijna een derde van de nieuw bijgebouwde private huurwoningen. Uit cijfers van adviesbureau Capital Value blijkt dat daar inmiddels bijna niets meer bijkomt, terwijl Nederlandse investeerders dat gat volgens de DNB niet alleen kunnen vullen.

De DNB stelt dat jaarlijks 6,4 miljard euro van private investeerders nodig is om voldoende huurwoningen te bouwen. Vooral het buitenlandse geld ontbreekt, want investeringen van buitenlandse partijen in de huurmarkt daalden van 1,2 miljard euro in 2022 naar bijna nul.

Volgens de sector komt die terughoudendheid voort uit een combinatie van hogere overdrachtsbelasting, gestegen rente, oplopende bouwkosten en belasting op huurinkomsten en vastgoedwinst. Tegelijk beperkt de Wet betaalbare huur de ruimte om huren te verhogen en moet twee derde van de nieuwbouw in het betaalbare segment vallen. Greystar-directeur Mark Kuijpers zegt dat internationaal kapitaal behoefte heeft aan rust en voorspelbaarheid. De minister presenteert maandag het Actieplan Versnellen Woningbouw met vijftig concrete acties.

In ons eerdere artikel over Prinsjesdag 2026 zetten we uiteen welke begrotings- en beleidsplannen het kabinet voor 2027 presenteert en hoe die keuzes doorwerken in koopkracht, belastingen en de staatsschuld. Daarbij beschreven we ook de extra ruimte die Den Haag zoekt voor woningbouw, onder meer via lagere belastingdruk voor woningcorporaties en een lagere overdrachtsbelasting voor kopers van woningen voor verhuur.

Dit materiaal kan meningen van derden bevatten, geen van de gegevens en informatie op deze webpagina vormt beleggingsadvies volgens onze Disclaimer. Hoewel we ons houden aan strikte Redactionele Integriteit, kan deze post verwijzingen bevatten naar producten van onze partners.

Vond u het artikel interessant?