W 2025 r. dostępność mieszkań w UE pogarsza się, bo ceny rosną szybciej niż dochody

Traders Union
Wszystkie wiadomości
Dane gospodarcze
Wskaźnik dostępności mieszkań w UE rośnie

Wszystkie wiadomości

Najważniejsze wydarzenia

Wybór redakcji

Akcje

Kryptowaluty

Ekonomia

Waluty

Surowce

Biznes i bogactwo

Głosy rynku

Oleksii Zaichenko

59 min temu

W 2025 r. dostępność mieszkań w UE pogarsza się, bo ceny rosną szybciej niż dochody — Rosnąca presja na rynku mieszkaniowym w UE

W 2025 r. dostępność mieszkań w Europie pozostaje pod presją: ceny nieruchomości w całej UE wzrosły w porównaniu z dochodami gospodarstw domowych szybciej niż dekadę wcześniej. Wskaźnik cen mieszkań do dochodów w UE jest o 6,8% wyższy niż w 2015 r., choć trendy w poszczególnych krajach członkowskich znacznie się różnią.

Najważniejsze

Eurostat podaje, że w 2025 r. wskaźnik cen mieszkań do dochodów w UE jest o 6,8% wyższy niż w 2015 r., co odzwierciedla szybszy wzrost cen nieruchomości niż dochodów.
Portugalia odnotowała największy wzrost w UE — wskaźnik cen mieszkań do dochodów zwiększył się tam o 60,8% w latach 2015–2025, podczas gdy w Rumunii spadł o 42,8%.
Po niewielkiej poprawie w 2023 i 2024 r. wskaźnik w 2025 r. ponownie przekracza długoterminową średnią — o 0,03%, co wskazuje na utrzymującą się presję na dostępność mieszkań w UE.

Ten artykuł został przetłumaczony z oryginału. Przeczytaj oryginalną wersję przygotowaną przez naszego korespondenta tutaj.

Zmiany dostępności mieszkań w perspektywie dekady

Jak informuje Eurostat, wskaźnik cen mieszkań do dochodów w UE jest w 2025 r. o 6,8% wyższy niż w 2015 r. Oznacza to, że w tym okresie ceny nieruchomości mieszkalnych wzrosły w stosunku do dochodów gospodarstw domowych.

Wskaźnik porównuje zmiany cen mieszkań ze zmianami dochodu gospodarstw domowych na mieszkańca względem roku bazowego. Rośnie, gdy ceny mieszkań zwiększają się szybciej niż dochody lub spadają wolniej; obniża się, gdy dochody rosną szybciej niż ceny mieszkań, a pozostaje bez zmian, gdy oba te wskaźniki zmieniają się w tym samym tempie.

Sytuacja w poszczególnych krajach UE jest bardzo zróżnicowana. Wskaźnik rośnie w 17 krajach UE, a spada w 10, co pokazuje, że ogólny trend unijny kryje duże różnice między krajowymi rynkami nieruchomości.

Największy wzrost w Portugalii, a poprawa po 2022 r. okazuje się ograniczona

W latach 2015–2025 największy wzrost wskaźnika cen mieszkań do dochodów odnotowano w Portugalii — o 60,8%. Kolejne miejsca zajmują Holandia (34,3%), Węgry (26,5%), Czechy (25,8%) i Hiszpania (24,5%). Największy spadek zanotowano natomiast w Rumunii — o 42,8%; kolejne były Finlandia (25,2%) i Bułgaria (16,2%).

Eurostat zaznacza, że dane te pokazują zmiany cen w relacji do zmian dochodów w czasie, a nie porównują krajów pod względem bezwzględnego kosztu mieszkań w relacji do poziomu dochodów. Odrębny, standaryzowany wskaźnik porównujący tę relację z jej długoterminową średnią od 2000 r. wskazuje dwa wyraźne szczyty — w 2007 i 2022 r., gdy wartość wskaźnika przewyższała tę średnią odpowiednio o 7,9% i 7,4%.

Między tymi szczytami wskaźnik spadł w 2014 r. do poziomu o 6,4% niższego od długoterminowej średniej, po czym ponownie wzrósł. Po spadku w 2023 i 2024 r. w 2025 r. nieznacznie przekroczył długoterminową średnią — o 0,03%. Sugeruje to, że presja na dostępność mieszkań na europejskim rynku utrzymuje się.

W naszym wcześniejszym artykule o ostrzeżeniu Mario Draghiego dotyczącym kosztów restrykcyjnej polityki pieniężnej zwróciliśmy uwagę na ryzyko, że utrzymywanie stóp procentowych powyżej tempa wzrostu gospodarczego może pogorszyć dynamikę zadłużenia, a ostatecznie osłabić inwestycje długoterminowe. Wspomnieliśmy również o apelu Draghiego, by banki centralne priorytetowo traktowały walkę z inflacją, nie szkodząc przy tym niepotrzebnie wzrostowi gospodarczemu, a także o działaniach na szczeblu UE, takich jak pogłębianie integracji rynkowej i ukierunkowane finansowanie inwestycji zwiększających produktywność.

Ten materiał może zawierać opinie osób trzecich, żadne dane ani informacje na tej stronie nie stanowią porady inwestycyjnej zgodnie z naszym Zastrzeżeniem. Chociaż przestrzegamy surowych Zasad Redakcyjnych, ten post może zawierać odniesienia do produktów naszych partnerów.

Czy spodobał Ci się ten artykuł?

Wykorzystaj dźwignię do 1:500 – elastyczność dla każdej strategii.
Ponad 2 100 aktywów – inwestuj w forex, akcje, indeksy, kryptowaluty i surowce.
Łatwe social trading – obserwuj i kopiuj najlepszych traderów.
Brak opłat za wpłaty i wypłaty – zatrzymaj więcej przy każdej transakcji.