Чи варто вкладати в нерухомість ОАЕ у 2024 році
Інвестування в нерухомість ОАЕ має свої переваги, такі як стабільний ринок, високий потенціал оренди та відсутність податків на прибуток. Однак, підводні камені включають високу вартість входу, мінливість цін на нерухомість та обмеження щодо власності для іноземців. Важливо ретельно дослідити ринок та розглянути всі фактори перед інвестуванням.
Інвестиції в нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) привертають увагу багатьох інвесторів через розвинену інфраструктуру, стабільну економіку та привабливі місця для відпочинку. Об'єднані Арабські Емірати складаються із семи еміратів, кожен із яких має свій ринок нерухомості. Найвідоміші з них – Дубай та Абу-Дабі – пропонують різноманітні можливості для інвестицій у нерухомість.
Чи варто інвестувати в нерухомість ОАЕ: законодавча основа
Інвестиції в нерухомість в ОАЕ регулюються законами про нерухомість і правилами, спрямованими на захист інтересів інвесторів у нерухомість. Цивільний кодекс ОАЕ (Закон № 5 від 1985 р.) регулює цивільні угоди та містить певні положення щодо нерухомості. Конституція країни передбачає захист приватної власності, а закони щодо володіння нерухомістю приймаються окремо кожним еміратом в ОАЕ. В Еміратах також є певні “вільні зони”, які уповноважені ухвалювати власні закони та постанови.
Земельний департамент Дубая (DLD) займається розробкою необхідного законодавства для розвитку сектору нерухомості в Дубаї, організовуючи та просуваючи інвестиції у нерухомість. Він був заснований у травні 1960 року з метою створення найбільш помітного сектора нерухомості на регіональному та міжнародному рівнях.
Де можна купити нерухомість в ОАЕ?
В Об'єднаних Арабських Еміратах є кілька популярних еміратів, у яких можна купити нерухомість. Кожен із них має свої особливості та привабливі пропозиції для інвесторів і покупців нерухомості. Нижче наведено огляд деяких з них:
Дубай. Дубай - один із найпопулярніших еміратів для інвестицій у нерухомість. Тут ви знайдете численні хмарочоси, розкішні вілли та апартаменти. Популярні райони включають Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah та Business Bay. Дубай також пропонує різноманітні об'єкти для інвестицій від житлової до комерційної нерухомості.
Абу Дабі. Абу-Дабі, столиця ОАЕ, також пропонує безліч можливостей для інвестицій у нерухомість. Тут ви знайдете висококласні об'єкти, включаючи апартаменти та вілли на узбережжі. Saadiyat Island та Al Reem Island – популярні райони для покупки нерухомості в Абу-Дабі.
Шарджа. Цей емірат є менш відомим серед іноземних інвесторів, але пропонує доступні варіанти нерухомості. Шарджа націлений на розвиток туризму та залучення інвестицій.
Рас-ель-Хайма. Цей емірат знаходиться на півночі ОАЕ і також надає різноманітні можливості для інвестицій у нерухомість, включно з житловою та комерційною. Фуджейра. Цей емірат також розташований на узбережжі та відомий своїми курортними районами, які приваблюють інвесторів та покупців.
Яку нерухомість можна купувати в ОАЕ?
В Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) іноземні інвестори можуть купувати як житлову, так і комерційну нерухомість. Ось більш докладний поділ.
Житлова нерухомість:
Апартаменти та квартири. Апартаменти та квартири є найпоширенішим типом житлової нерухомості в ОАЕ. Їх можна знайти в різних цінових категоріях та районах, від економ-класу до розкоші.
Вілли та таунхауси. В ОАЕ також пропонується безліч вілл та таунхаусів, особливо в закритих селищах. Вони надають більше простору та приватності та часто є вибором для сімей.
Пентхауси. Пентхауси - це розкішні апартаменти на вершинах хмарочосів або вілл,що пропонують захопливі види.
Готелі. У деяких готелях та курортах ОАЕ доступні інвестиційні можливості, які дозволяють купувати готельні номери або апартаменти та отримувати прибуток від оренди.
Комерційна нерухомість:
Офіси. Офісна нерухомість є офісними приміщеннями, які можна придбати для свого бізнесу або орендувати іншим компаніям.
Магазини та торгові площі. Якщо ви зацікавлені в роздрібній торгівлі, можна купувати магазини та торгові площі в торгових центрах та торгових комплексах.
Ресторани та кафе. Емірати надають можливість придбати нерухомість для ресторанного бізнесу.
Склади та промислові приміщення. Якщо вас цікавить промисловість чи логістика, можна інвестувати у склади та промислові об'єкти.
Які привілеї надають інвестиції в нерухомість в ОАЕ?
Інвестиції в нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) можуть надавати різні привілеї та пільги для інвесторів, залежно від конкретного емірату та типу інвестиції. Ось деякі з привілеїв, які можуть бути доступні:
Пільги в оподаткуванні. ОАЕ відомі своїм низьким податковим навантаженням. У деяких випадках інвестори можуть користуватися пільгами з податків на прибуток від оренди та капітальний дохід.
Візові привілеї. У деяких випадках інвестори та їхні сім'ї можуть отримати довгострокові візи чи резидентство за наявності значних інвестицій у нерухомість. Це може полегшити перебування та роботу в країні.
Потенціал зростання вартості нерухомості. ОАЕ пропонують динамічний ринок нерухомості, і деякі райони можуть зазнавати значного зростання вартості нерухомості, що може призвести до капітальних прибутків.
Які ризики та складнощі є при інвестиціях в ОАЕ?
Інвестиції в Об'єднаних Арабських Еміратах (ОАЕ) можуть надавати привабливі можливості, але вони також пов'язані з ризиками та складнощами. Ось деякі з основних ризиків та складнощів, із якими можуть зіткнутися інвестори:
Коливання ринку нерухомості. Ринок нерухомості в ОАЕ може бути дуже волатильним. Ціни на нерухомість можуть змінюватися під впливом різних факторів, таких як економічні умови, попит та пропозиція та геополітична нестабільність.
Залежність від нафти. ОАЕ залежать від доходів від нафти, і зміни нафтових цін можуть впливати на економіку і, отже, ринок нерухомості.
Валютний ризик. Оскільки місцева валюта в ОАЕ - дирхам, інвестори можуть наражатися на ризик змін валютних курсів, якщо вони вкладають долари або інші валюти.
Податки та збори. Податкові зобов'язання та збори, пов'язані з нерухомістю, можуть змінюватись в залежності від емірату та типу нерухомості. Інвесторам слід враховувати цей аспект під час розрахунків.
Ліквідність. Деякі види нерухомості можуть бути менш ліквідними, що означає, що може знадобитися час для продажу чи оренди.
Чи варто вкладати в нерухомість ОАЕ?
Незважаючи на безліч переваг і можливостей, нерухомість в Об'єднаних Арабських Еміратах також пов'язана з деякими недоліками та обмеженнями. Наприклад, володіння нерухомістю в ОАЕ може бути обмежене за часом і місцезнаходженням, залежно від емірату. Іноземним інвесторам можуть дозволяти володіти нерухомістю на певний термін, і це може вплинути на їхні інвестиційні плани. Крім того, ціни на нерухомість в ОАЕ досить високі. А якщо інвестиції спрямовані на оренду, варто враховувати сезонність туризму в деяких районах. Наприклад, у Дубаї влітку туристичний сезон може бути менш активним через високі температури. Експерти Traders Union рекомендують розглянути альтернативні варіанти інвестування.
Чи купувати нерухомість в ОАЕ? Які є альтернативи?
Є різні альтернативи купівлі нерухомості в Об'єднаних Арабських Еміратах. Аналітики TU рекомендують копі трейдинг. Копі трейдинг (Copy trading) - це вид інвестування, в якому інвестори можуть копіювати чи повторювати торгові операції досвідчених трейдерів, стежачи їх стратегіями і рішеннями на ринку. Цей підхід дозволяє початківцям та менш досвідченим інвесторам отримувати доступ до знань і досвіду успішних трейдерів, щоби покращити свої результати на ринку.
Копі трейдинг має свої переваги та недоліки. Експерти Traders Union розкажуть вам про деякі з них.
👍 Переваги:
• Доступ до досвіду професійних трейдерів. Інвестори можуть отримати доступ до стратегій і методів успішних трейдерів, навіть якщо самі не мають досвіду на фінансових ринках.
• Економія часу та зусиль. Копіювання угод звільняє інвесторів від необхідності проводити власний аналіз ринку та торгувати самостійно.
• Різноманітність у портфелі. Інвестори можуть урізноманітнити свій інвестиційний портфель, копіюючи операції кількох різних трейдерів.
• Навчання та розуміння ринку. Копіювання трейдера може бути непоганим навчанням, оскільки інвестори можуть спостерігати та аналізувати стратегії професіоналів.
👎 Недоліки:
• Відсутність гарантій. Попередні результати трейдера не обов'язково будуть повторені в майбутньому. Ринок може змінюватись, і стратегії трейдера можуть припинити бути ефективними.
• Комісії та збори. Деякі платформи для копі трейдингу можуть стягувати комісії за використання послуги або угоди, що може знизити прибутковість інвестицій.
Найкращі брокери для інвестицій
Вибір брокера для інвестицій – це критично важливий крок, який може суттєво впливати на ваші інвестиційні результати та досвід. Експерти TU проаналізували безліч брокерів і вибрали топових для ваших інвестиційних потреб.
RoboForex
RoboForex - це брокер, що надає послуги онлайн-трейдингу на світових фінансових ринках. Він надає доступ до різних активів, таких як валютні пари (форекс), акції, індекси, товари та криптовалюти. Спреди на веб-сайті брокера стартують від 0.0 пт. Крім того, RoboForex пропонує доступ до різних інструментів пасивного доходу, таких як копі трейдинг. Брокер регулюється IFSC, що забезпечує прозорість і безпеку його діяльності.
RoboForex надає користувачам платформу для копі трейдингу CopyFX. RoboForex CopyFx – це варіант пасивного інвестування, який передбачає підключення облікового запису інвестора до облікового запису професійного трейдера та подальше копіювання його транзакцій. І тут всі угоди трейдера автоматично відкриваються на рахунку інвестора. У разі успішної угоди із прибутку інвестора віднімається певна комісія трейдера. Весь сервіс повністю автоматизований, що зводить вашу роботу майже до 0%.
👍 Плюси:
• Найвищі партнерські виплати: до 84% комісії, що виплачується рефералом
• Виведення на ринок – STP та ECN
• Миттєве виведення коштів
• Мінімальний депозит - $10
👎 Мінуси:
• Невелика кількість валютних пар – 36, для рахунків: Pro, Pro-Cent, ECN, Prime.
• Відсутність криптовалютних інструментів для торгівлі на платформі R StocksTrader
Pocket Option
Pocket Option є інтернет-платформою, призначеною для торгівлі бінарними та цифровими опціонами, а також іншими інструментами на фінансових ринках. Ця онлайн-платформа надає можливість трейдерам спекулювати на змінах цін активів, таких як валютні пари, акції, індекси та сировинні товари, та отримувати прибуток на основі правильних прогнозів щодо спрямування ціни у певний період часу.
На Pocket Option також можна використовувати автоматизованих роботів і радників для торгівлі. Ці програми здатні здійснювати угоди на вашому рахунку на основі наперед заданих параметрів, що полегшує автоматизацію торгівлі та може потенційно створити джерело пасивного доходу. Крім того, слід зазначити, що брокер Pocket Option не стягує комісії за операції з поповнення та виведення коштів.
Платформа для копі трейдингу Pocket Option дозволяє трейдерам по всьому світу легко відстежувати та копіювати угоди один одного. Інвестор може додати до свого списку одного або кількох постачальників сигналів. Ви можете копіювати угоди трейдера на основі найпопулярніших транзакцій на платформі, одного активу або прибутковості всіх транзакцій на платформі.
👍 Плюси:
• Низький поріг входу ринку; перший депозит від 5 доларів США
• Платформа для копі трейдингу генерує пасивний дохід
👎 Мінуси:
• Не ліцензований жодним авторитетним регулятором
• Для торгівлі на ринку форекс через MetaTrader 5 необхідно внести на депозит щонайменше 1000 доларів США
• Усі нараховані бонуси згорають під час подачі заявки на виведення коштів, якщо не виконано умов збільшення обігу
• Процедура виведення коштів занадто повільна
• Служба підтримки відповідає протягом 24-48 годин, що теж надто повільно
Forex4You
Forex4You - це брокерська компанія, що спеціалізується на наданні послуг онлайн-торгівлі на ринку форекс та інших фінансових ринках. Forex4You є частиною групи компаній E-Global Trade & Finance Group, Inc. та зареєстрована на Британських Віргінських островах. Це означає, що брокер регулюється BVI FSC, що говорить про дотримання стандартів надійності та безпеки.
Брокер не встановлює вимоги щодо мінімального депозиту. Комісії стартують від 0 USD, а спреди на Forex4You від 0,1 до 2 пунктів. Брокер надає доступ до різних торгових інструментів, таких як валютні пари, CFD на акції, фондові індекси, метали та енергоносії.
👍 Плюси:
• Найкращі торгові умови для трейдерів-початківців.
• Відсутність торгових обмежень на скальпінг та алгоритмічну торгівлю
• Можливість пасивного доходу – платформа для копі трейдингу Share4you;
• Брокер має страховку на 10 мільйонів доларів на випадок непередбачених обставин
• Є центові рахунки з мінімальною сумою транзакції 2 центи
• Служба підтримки відповідає на запити клієнтів протягом 8 годин, навіть у вихідні дні
👎 Мінуси:
• Відносно високі фіксовані комісії на рахунках Pro
Чи варто вкладати в нерухомість ОАЕ? Висновок експерта
Рішення про вкладення коштів у нерухомість Об'єднаних Арабських Еміратів слід приймати на основі обґрунтованих фінансових цілей, ризикової толерантності та довгострокової стратегії. Вкладення в нерухомість ОАЕ можуть надати низку переваг, але також пов'язані з певними ризиками та складнощами.
Найкращою альтернативою інвестуванню в нерухомість ОАЕ експерти TU вважають копі трейдинг. Це метод інвестування, за якого інвестори можуть копіювати або повторювати торгові операції досвідчених та успішних трейдерів на фінансових ринках. Цей підхід дає можливість менш досвідченим інвесторам використовувати знання та навички професійних трейдерів для збільшення свого капіталу.
FAQs
Чи можна іноземцям інвестувати у нерухомість ОАЕ?
Так, іноземні громадяни мають право купувати нерухомість в ОАЕ у спеціальних зонах та проектах, які називаються "вільними економічними зонами" (Freehold Areas). Ці зони зазвичай знаходяться в популярних туристичних місцях, таких як Дубай та Абу-Дабі.
Які перспективи зростання ринку нерухомості в ОАЕ?
Ринок нерухомості в ОАЕ залишається дуже динамічним, і перспективи зростання пов'язані з розвитком економіки, туризмом та міжнародними інвестиціями. Однак рекомендується уважно стежити за ринковою ситуацією та консультуватися з професіоналами перед інвестуванням.
Який термін володіння нерухомістю потрібен для отримання посвідки на проживання?
Термін володіння нерухомістю, необхідний для отримання посвідки, може різнитися залежно від правил кожного емірату. Зазвичай це вимагає володіння нерухомістю протягом певного часу, як правило, не менше 3-5 років.
Які є альтернативи інвестуванню в нерухомість?
Є різні альтернативи інвестуванню у нерухомість. Експерти Traders Union рекомендують копі трейдинг як спосіб інвестування, найбільш відповідний для новачків.
Рекомендовані статті
Команда, яка працювала над статтею
Іван – фінансовий експерт та аналітик. Спеціалізується на торгівлі на ринках Форекс, акцій та криптовалют. Переважний стиль торгівлі – консервативні стратегії з низьким та середнім ризиком, середньострокові та довгострокові інвестиції. Досвід на фінансових ринках – 8 років. Займається підготовкою текстових матеріалів для трейдерів-початківців. Також спеціалізується на оглядах та оцінці брокерів, аналізуючи їх надійність, торговельні умови та особливості.
Автор, редактор та коректор порталу Traders Union з 2017 року. З 2020 року обіймає посаду заступника головного редактора сайту міжнародного об'єднання трейдерів Traders Union, має 10-річний досвід роботи з текстами в економічній та фінансовій сферах. У період з 2017 по 2020 рік Ольга виконувала обов'язки журналіста та редактора інформаційного агентства IaftNews, рубрик «Економічні новини» та «Фінансові новини». Зараз Ольга входить до команди провідних галузевих експертів та працює над створенням освітніх статей фінансово-інвестиційної тематики, курирує їх формування та публікацію на сайті Traders Union.