Чи варто вкладати гроші в нерухомість Кіпру в 2024 році
Інвестування в нерухомість Кіпру має кілька переваг, таких як потенційне підвищення вартості нерухомості, стабільний дохід від оренди та можливість отримання візи. Однак вони також пов’язані з певними ризиками, такими як зміни ринкових умов і юридичного середовища.
Інвестиції в нерухомість на Кіпрі можуть становити інтерес для багатьох інвесторів у 2023 році. Цей середземноморський острів відомий своїми красивими пляжами, приємним кліматом та сприятливим бізнес-середовищем. У цій статті експерти Traders Union розглянуть ключові аспекти, які слід врахувати під час розгляду інвестицій у нерухомість на Кіпрі.
Чи варто інвестувати в нерухомість на Кіпрі: законодавча основа
Відповідно до закону «Про придбання нерухомого майна на Кіпрі», приватні іноземні особи, компанії та трести можуть набувати нерухомого майна на Кіпрі, за умови дозволу Ради Міністрів. Зазвичай цей дозвіл дає можливість придбання квартири, будинку або земельної ділянки для будівництва будинку, площа якого не перевищує 4014 кв.м. Звичайно, ця умова стала менш суворою після прийняття Кіпру до Європейського Союзу, тому громадяни Європейського Союзу можуть купувати нерухомість на Кіпрі без жодних обмежень.
Володіння на Кіпрі визначається документом, що підтверджує правовий титул, який видається безпосередньо Службою Нерухомості. Усі договори повинні забезпечувати передачу та реєстрацію власності на ім'я покупця та видачу документа, що підтверджує правовий титул. На договорі також мають бути офіційні печатки Республіки, а номінальний гербовий збір (залежно від вартості договору може коливатися від 0,15 до 0,2%) має бути сплачено до відповідної інстанції до подання договору до Кадастрового Реєстру.
Де можна купити нерухомість на Кіпрі?
На Кіпрі можна купити нерухомість у різних районах та містах. Ось кілька найпопулярніших місць, де ви можете купити нерухомість.
Нікосія (Лімасол). Нікосія – столиця Кіпру, і Лімасол – велике портове місто, пропонують різноманітні варіанти нерухомості, серед яких апартаменти, будинки та комерційна нерухомість. Ці міста мають розвинену інфраструктуру.
Пафос. Пафос – популярне місце на західному узбережжі Кіпру, відоме своєю культурою та історією. Тут ви знайдете як нову, так і вторинну нерухомість.
Айя-Напа та Протарас. Ці прибережні райони на східному узбережжі Кіпру відомі своїми красивими пляжами та розвагами. Тут можна знайти квартири та вілли з видом на море.
Ларнака. Ларнака – ще одне велике місто на Кіпрі з різноманітними пропозиціями з нерухомості. Він також має міжнародний аеропорт.
Туристичні комплекси. На Кіпрі існують численні туристичні комплекси, які пропонують апартаменти та вілли для відпочинку та інвестицій. Прикладами таких комплексів можуть бути Ayia Napa Marina та Aphrodite Hills.
Гори Троодос. Якщо вас цікавить нерухомість у гірських районах, Троодос – це чудовий варіант. Тут ви знайдете відокремлені будинки з гарними краєвидами.
Північний Кіпр. Північна частина острова також пропонує нерухомість для інвестицій, проте вона перебуває під турецьким управлінням, і для угод у цьому регіоні можуть застосовуватися спеціальні правила.
Які привілеї надають інвестиції в нерухомість на Кіпрі?
Інвестиції в нерухомість на Кіпрі можуть надати інвесторам деякі привілеї та бенефіти, зокрема:
Посвідку на проживання. Один з найпривабливіших бенефітів – можливість отримання посвідки на проживання на Кіпрі. Вона надається іноземним інвесторам, які інвестують певну суму у нерухомість на острові. Програма інвесторської посвідки на проживання (Cyprus Investment Program) була закрита в 2020 році, але існують інші програми, що надають право на дозвіл на проживання.
Пасивний дохід. Якщо ви здаєте нерухомість в оренду, ви можете отримати стабільний пасивний дохід від орендних платежів.
Набуття громадянства. Деякі програми інвестицій, хоч і не пов'язані безпосередньо з нерухомістю, можуть надати право на отримання громадянства Кіпру після виконання певних умов, що відкриває додаткові можливості.
Податкові пільги. Кіпр має м'якшу податкову систему порівняно з іншими країнами. Інвестори у нерухомість можуть мати переваги, такі як низькі податки на прибуток та інші податкові пільги.
Доступ до європейських ринків. Після отримання посвідок на проживання на Кіпрі інвестори також отримують доступ до бізнес-можливостей на території Європейського Союзу.
Інфраструктура та якість життя. Кіпр пропонує високий рівень інфраструктури, якість життя та культурні багатства, що робить його привабливим для інвесторів.
Які ризики та складності є при інвестиції на Кіпрі?
Інвестиції в нерухомість на Кіпрі можуть бути вигідними, але також пов'язані з ризиками та складнощами, які інвестори мають враховувати:
Волатильність ринку. Як і скрізь, ринок нерухомості на Кіпрі може бути схильний до волатильності. Ціни на нерухомість можуть коливатися, що впливає на вартість інвестиційного об'єкта.
Економічна нестабільність. Кіпр, як і багато інших країн, може зазнавати економічних коливань. Наприклад, фінансова криза 2013-го серйозно вплинула на економіку Кіпру. Економічна нестабільність може вплинути на попит та вартість нерухомості.
Зміни у законодавстві. Закони та правила, що регулюють нерухомість та податки на Кіпрі, можуть змінюватися з часом. Інвестори повинні стежити за змінами та адаптуватися до нових вимог.
Ліквідність активів. Нерухомість є довгостроковим активом і її ліквідність може бути обмежена. Продаж нерухомості може зайняти час, особливо в разі економічних труднощів.
Валютний ризик. Якщо ви інвестуєте в нерухомість на Кіпрі, але ваші доходи або зобов'язання пов'язані з іншою валютою, є ризик валютних коливань.
Чи варто вкладати в нерухомість Кіпру?
Звісно, купівля житла на Кіпрі – це не лише суцільні плюси. Ось деякі з недоліків інвестування в кіпрську нерухомість. По-перше, вона потребує витрат на утримання. Ремонт, комунальні послуги – це все слід враховувати під час прийняття рішення про купівлю. По-друге, неєвропейським громадянам потрібно отримувати дозвіл на купівлю нерухомості у відповідних органах, що може зайняти час та бути складним для недосвідчених інвесторів. Експерти Traders Union рекомендують пошукати альтернативні варіанти інвестицій.
Чи купувати нерухомість на Кіпрі? Які є альтернативи?
На думку аналітиків TU, найкраща альтернатива купівлі нерухомості на Кіпрі – копі-трейдинг. Це метод інвестування на фінансових ринках, при якому інвестори можуть копіювати та повторювати торгові стратегії досвідчених та успішних трейдерів. Це популярний спосіб для новачків та менш досвідчених інвесторів скористатися знаннями та досвідом більш досвідчених трейдерів. Далі експерти Traders Union розкажуть, як працює копі-трейдинг і як заробити цим способом.
Інвестор вибирає досвідченого трейдера, чиї стратегії та результати відповідають його цілям та ризиковому профілю. Далі інвестор підключає свій рахунок до рахунку вибраного трейдера або використовує спеціальні платформи для копіювання. Потім усі угоди, що здійснюються трейдером, автоматично копіюються на рахунок інвестора в реальному часі. Інвестор може в будь-який момент припинити копіювання або внести зміни до свого рахунку. Також можна стежити за діяльністю трейдера та аналізувати результати.
Копі-трейдинг, як і будь-яка інша форма інвестування, має свої переваги та недоліки. Ось деякі з них:
👍 Плюси:
• Доступ до досвіду. Новачки та менш досвідчені інвестори можуть скористатися досвідом та знаннями успішних трейдерів без необхідності навчання та аналізу ринку.
• Диверсифікація портфеля. Інвестори можуть вибирати кілька трейдерів та диверсифікувати свій портфель, розподіляючи ризики між різними стратегіями.
• Автоматизація. Усі угоди виконуються автоматично, що звільняє інвесторів від необхідності постійно відстежувати ринок.
• Навчання на практиці. Інвестори можуть навчатися, спостерігаючи та аналізуючи угоди досвідчених трейдерів та застосовуючи отримані знання до власних інвестицій.
• Різноманітність активів. Копі-трейдинг може надати доступ до різних активів, таких як акції, валюти, сировинні товари та криптовалюти.
👎 Мінуси:
• Залежність від трейдера. Інвестори повністю залежать від рішень і дій обраного трейдера та не можуть втручатися у його стратегію.
• Комісії та збори. Деякі платформи стягують комісії за копіювання угод і управління рахунком, що може знижувати прибутковість інвестицій.
Найкращі брокери для інвестицій
Пошук кращого брокера для інвестицій залежить від інвестиційних цілей, рівня досвіду та переваг. Хороший брокер повинен надавати надійну торгову платформу, низькі комісії, доступ до різноманітних ринків та активів, а також професійну підтримку клієнтів. У цій статті експерти Traders Union розглянуть три відомі брокерські компанії, яких вони рекомендують для різних видів інвестування, зокрема, для копі-трейдингу.
RoboForex
RoboForex – це брокер, що надає широкий спектр послуг онлайн-трейдингу на світових фінансових ринках. Брокер надає доступ до різноманітних активів, зокрема валютних пар (форекс), акцій, індексів, товарів та криптовалют. На сайті брокера можна знайти конкурентоспроможні спреди від 0.0 пунктів. Крім того, RoboForex надає можливість інвестування за допомогою різних інструментів пасивного доходу, таких як копі-трейдинг. Брокер діє відповідно до регулювання IFSC, що забезпечує прозорість та безпеку його фінансових операцій.
RoboForex надає своїм клієнтам доступ до платформи копі-трейдингу CopyFX. RoboForex CopyFx – це форма інвестування, коли інвестор підключає свій рахунок до рахунку досвідченого трейдера і автоматично копіює його торгові операції. Це означає, що всі операції трейдера автоматично дублюються на рахунку інвестора. У разі успішних угод інвестор оплачує певну комісію трейдера зі свого прибутку. Весь процес повністю автоматизовано, що знижує участь інвестора до мінімуму.
Переваги та недоліки
👍 Плюси:
• Найвищі партнерські виплати: до 84% комісії, що виплачується рефералом
• Виведення на ринок – STP та ECN
• Миттєве виведення коштів
• Мінімальний депозит – $10
👎 Мінуси:
• Невелика кількість валютних пар – 36, для рахунків: Pro, Pro-Cent, ECN, Prime.
• Відсутність криптовалютних інструментів для торгівлі на платформі R StocksTrader
Pocket Option
Pocket Option – це інтернет-платформа, призначена для онлайн-торгівлі бінарними та цифровими опціонами, а також іншими інструментами на фінансових ринках. Ця веб-платформа надає трейдерам можливість спекулювати на змінах цін різних активів, таких як валютні пари, акції, індекси та сировинні товари, та отримувати прибуток на основі точних прогнозів щодо спрямування ціни у певний період часу.
На Pocket Option також доступна функція використання автоматизованих роботів та радників для торгівлі. Ці програми здатні виконувати угоди на інвесторському рахунку на основі заздалегідь заданих параметрів, що спрощує автоматизацію торгівлі та може потенційно створити джерело пасивного доходу. Крім того, варто відзначити, що брокер Pocket Option не стягує комісії за операції з поповнення та виведення коштів.
Платформа для копі-трейдингу Pocket Option дозволяє трейдерам із різних куточків світу легко відстежувати та копіювати угоди інших учасників. Інвестор може додати до свого списку одного або кількох постачальників сигналів і копіювати їхні угоди на основі різних параметрів, таких як найпопулярніші угоди, окремі активи або сукупна прибутковість усіх операцій на платформі.
Переваги та недоліки
👍 Плюси:
• Низький поріг входу на ринок; перший депозит від 5 доларів США
• Платформа для копі-трейдингу генерує пасивний дохід
👎 Плюси:
• Не ліцензований жодним авторитетним регулятором
• Для торгівлі на ринку Форекс через MetaTrader 5 необхідно внести щонайменше 1000 доларів США
• Усі нараховані бонуси згорають після подачі заявки на виведення коштів, якщо не виконано умов збільшення товарообігу
• Процедура виведення коштів занадто повільна
• Служба підтримки відповідає протягом 24-48 годин, що теж надто повільно
Forex4You
Forex4You – це брокерська компанія, що спеціалізується на наданні послуг онлайн-торгівлі на ринку Форекс та інших фінансових ринках. Брокер Forex4You є частиною групи компаній E-Global Trade & Finance Group, Inc. та зареєстрований на Британських Віргінських островах. Це означає, що брокер піддається регулюванню BVI FSC, що підтверджує дотримання високих стандартів надійності та безпеки у своїй діяльності.
Особливістю Forex4You є відсутність мінімальних вимог до депозиту, що робить платформу доступною для широкого кола інвесторів. Крім того, комісії починаються з $0 і спреди на цій платформі починаються з 0, 1 або 2 пунктів, що може бути привабливим для трейдерів, які шукають низькі торгові витрати. Forex4You надає доступ до різних торгових інструментів, зокрема валютних пар, CFD на акції, фондових індексів, металів та енергоносіїв, що дозволяє трейдерам урізноманітнити свій портфель і вибирати найбільш відповідні активи для торгівлі.
Forex4You надає своїм клієнтам можливість займатися копі-трейдингом через платформу для соціального трейдингу під назвою "Share4You". Share4You – це інноваційний сервіс, який дозволяє трейдерам копіювати угоди успішних та досвідчених учасників фінансових ринків.
Чи варто вкладати в нерухомість на Кіпрі? Висновок експерта
Рішення про вкладення коштів у нерухомість на Кіпрі слід приймати з урахуванням обґрунтованих фінансових цілей, ризикової толерантності та довгострокової стратегії. Інвестиції в нерухомість Кіпру можуть надати низку переваг, таких як потенційне зростання вартості нерухомості, стабільний потік орендних доходів та можливість отримання візи. Однак вони також пов'язані з певними ризиками, такими як зміни в ринкових умовах та юридичному середовищі.
Копі-трейдинг, який вважається експертами TU гарною альтернативою інвестуванню в нерухомість Кіпру, дозволяє інвесторам копіювати або повторювати торгові операції досвідчених і успішних трейдерів на фінансових ринках. Цей підхід дає можливість менш досвідченим інвесторам використовувати знання та навички професійних трейдерів для збільшення свого капіталу. Копі-трейдинг також має високий ступінь гнучкості, дозволяючи інвесторам вибирати трейдерів та стратегії, які відповідають їх інвестиційним цілям та ризиковій толерантності.
Під час вибору між інвестиціями в нерухомість і копі-трейдингом важливо провести ретельний аналіз і враховувати свої особисті фінансові обставини та цілі. Кожен із цих методів має свої унікальні переваги та ризики, і рішення має бути прийняте на основі обдуманих фінансових стратегій.
FAQ
Чи можуть іноземні громадяни придбати нерухомість на Кіпрі?
Так, іноземні громадяни мають право купувати нерухомість на Кіпрі. Однак існують деякі обмеження та правила, зокрема мінімальна вартість нерухомості, яку має придбати інвестор, та дозвіл від Ради Міністрів.
Які типи нерухомості доступні на Кіпрі?
На Кіпрі можна знайти різноманітні типи нерухомості. Серед них квартири, будинки, вілли, комерційна нерухомість і земельні ділянки.
Які регіони Кіпру найпопулярніші для інвестицій у нерухомість?
Серед популярних регіонів Лімасол, Пафос, Ларнака та Айя-Напу. Кожен із них має свої особливості та переваги.
Які податки пов'язані з володінням нерухомістю на Кіпрі?
Серед податків, про які вам варто знати, податок на нерухомість, що розраховується на основі вартості майна, а також податок на прибуток з орендних доходів, якщо інвестор здає нерухомість в оренду.
Глосарій для початківців трейдерів
-
1
Інвестор
Інвестор - це фізична особа, яка вкладає гроші в актив з надією, що його вартість зросте в майбутньому. Активом може бути що завгодно, включаючи облігації, боргові зобов'язання, пайові інвестиційні фонди, акції, золото, срібло, біржові фонди (ETF) та нерухомість.
-
2
Брокер
Брокер - це юридична або фізична особа, яка виступає посередником при укладанні угод на фінансових ринках. Приватні інвестори не можуть торгувати без брокера, оскільки тільки брокери можуть здійснювати операції на біржах.
-
3
Волатильність
Волатильність - це ступінь зміни або коливання ціни або вартості фінансового активу, наприклад, акцій, облігацій або криптовалют, протягом певного періоду часу. Вища волатильність вказує на те, що ціна активу зазнає більш значних і швидких цінових коливань, тоді як нижча волатильність свідчить про відносно стабільний і поступовий рух цін.
-
4
Диверсифікація
Диверсифікація - це інвестиційна стратегія, яка передбачає розподіл інвестицій між різними класами активів, галузями та географічними регіонами для зменшення загального ризику.
-
5
CFD
CFD - це контракт між інвестором/трейдером і продавцем, який демонструє, що трейдер повинен буде сплатити продавцю різницю між поточною вартістю активу і його вартістю на момент укладення контракту.
Команда, яка працювала над статтею
Максим Нечипоренко – автор Traders Union з 2023 року. Розпочав професійну діяльність у медіа з 2006 року. Має експертну компетенцію у сфері фінансів та інвестицій, а його сфера інтересів охоплює всі аспекти геоекономіки. Максим надає актуальну інформацію про трейдінг, криптовалюти та інші фінансові інструменти. Регулярно оновлює свої знання, щоб бути в курсі останніх інновацій та трендів на ринку.
Автор, редактор та коректор порталу Traders Union з 2017 року. З 2020 року обіймає посаду заступника головного редактора сайту міжнародного об'єднання трейдерів Traders Union, має 10-річний досвід роботи з текстами в економічній та фінансовій сферах. У період з 2017 по 2020 рік Ольга виконувала обов'язки журналіста та редактора інформаційного агентства IaftNews, рубрик «Економічні новини» та «Фінансові новини». Зараз Ольга входить до команди провідних галузевих експертів та працює над створенням освітніх статей фінансово-інвестиційної тематики, курирує їх формування та публікацію на сайті Traders Union.