Český hypoteční trh směřuje k sazbám kolem šesti procent, růst cen starších bytů může zpomalit

Traders Union
Všechny zprávy
Ekonomická data
Hypoteční trh a ceny bytů

Všechny zprávy

Hlavní zprávy

Výběr redakce

Akcie

Kryptoměny

Ekonomika

Měny

Komodity

Byznys a bohatství

Hlas trhu

Darina Pashchenko

19.10.2026

Český hypoteční trh směřuje k sazbám kolem šesti procent, růst cen starších bytů může zpomalit — Sazby rostou, byty zdražují

Dostupnost vlastního bydlení v Česku dál zhoršují rostoucí náklady na financování, když hypoteční sazby pokračují v růstu od jara. Dražší úvěry ale zároveň mohou oslabit poptávku po starších bytech a otevřít kupujícím větší prostor pro vyjednání slev z nabídkových cen.

Hlavní body

Průměrná sazba u skutečně poskytnutých hypoték v září dosáhla 5,1 procenta, avšak tržní nabídka v říjnu činí 5,79 procenta.
Sazby podle bankéřů a expertů míří kvůli geopolitické situaci blíže k šesti procentům, což způsobuje nepřetržitý růst od března.
Vyšší úrokové sazby mohou zpomalit růst cen starších bytů a posílit vyjednávací pozici kupujících při žádání o slevu.

Růst sazeb a výhled hypotečního trhu

Jak uvádí Hospodářské noviny s odkazem na Hypomonitor ČBA, průměrná sazba u skutečně poskytnutých hypoték v září dosáhla 5,1 procenta. Tento údaj ale zachycuje úvěry sjednávané z velké části ještě během srpna, a méně tak odráží aktuální cenovou hladinu na trhu.

Bezprostřednější obrázek o současné nabídce dává Hypoindex, který v říjnu ukazuje průměrnou nabídkovou sazbu 5,79 procenta. Stejně jako ukazatel ČBA i tento index roste nepřetržitě od března a podle bankéřů, ekonomů a realitních expertů sazby kvůli vyhrocené geopolitické situaci dál míří blíže k šesti procentům.

Dopad na starší byty a vyjednávací pozici kupujících

Vyšší cena peněz může ochladit poptávku po vlastním bydlení, zejména na trhu starších bytů. Právě tam se proto může tempo růstu cen zpomalit, i když tlak na dostupnost bydlení zůstává vysoký.

Slabší zájem domácností zároveň může změnit vyjednávací poměr mezi prodávajícími a kupujícími. Zájemci o koupi se tak mohou častěji pokusit získat proti inzerované ceně výraznější slevu, než bylo obvyklé v době silnější poptávky.

V našem dřívějším článku o rychlém růstu hypotečních sazeb v Česku jsme popsali, jak zdražení úvěrů posunulo sazby nad pět procent a zvýšilo tlak na dostupnost financování pro domácnosti. Věnovali jsme se také politickému rozměru debaty, včetně návrhu na zvýšení daňových odpočtů na hypotéky pro mladé, a upozornili, že vyšší sazby mohou ochlazovat poptávku po bydlení.

Tento materiál může obsahovat názory třetích stran, žádná data a informace na této webové stránce nepředstavují investiční poradenství podle našeho Prohlášení. I když dodržujeme přísnou Redakční integritu, tento příspěvek může obsahovat odkazy na produkty od našich partnerů.

Líbil se vám článek?