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Eugene Komchuk

27.08.2026

Bitcoin-besicherte Hypotheken starten über Coinbase — Coinbase hilft Ihnen beim Kauf eines Hauses

Better Mortgage und Coinbase haben ein Hypothekenprogramm für Kunden in den USA eingeführt, das die Verwendung von Bitcoin als Sicherheit für eine Anzahlung ermöglicht. Kreditnehmer müssen ihre Kryptowährungen nicht verkaufen.

Dieser Artikel wurde aus dem Original übersetzt. Lesen Sie die Originalversion unseres Korrespondenten hier.

Das Produkt kombiniert eine von Fannie Mae besicherte Hypothek mit einem separaten, durch BTC besicherten Darlehen für die Anzahlung. Der Wert der verpfändeten Bitcoin muss mindestens 250 % des Darlehens für die Anzahlung betragen. Die Vermögenswerte werden auf das Verwahrkonto von Better bei Coinbase Prime übertragen.

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Aber wir haben alles gespeichert 🙂.

Beide Darlehen haben denselben Zinssatz und dieselbe Laufzeit, während der Kreditnehmer nur eine monatliche Zahlung leistet. Sobald die Hypothek vollständig zurückgezahlt oder refinanziert wurde, werden die verpfändeten Bitcoin an den Eigentümer zurückgegeben.

Ein Rückgang des BTC-Preises allein löst keinen Margin Call aus und ändert auch nicht die Darlehensbedingungen. Better kann die verpfändeten Bitcoin jedoch verkaufen, wenn der Kreditnehmer mit seinen Zahlungen 60 Tage im Rückstand ist.

Das Programm steht in den USA ansässigen Personen mit einem verifizierten Coinbase-Konto offen. Kreditnehmer müssen außerdem Betters Standardanforderungen an Kredithistorie, Einkommen und andere finanzielle Kriterien erfüllen. Mitglieder von Coinbase One können von Better einen Rabatt von 1 % erhalten, begrenzt auf 10.000 US-Dollar, der für Abschlusskosten und Gebühren verwendet werden kann.

Better und Coinbase stellten das durch Token besicherte Hypothekenprodukt erstmals im März 2026 vor. Zunächst war es nur im Rahmen eines Early-Access-Programms verfügbar.

Krypto gewinnt bei Hypotheken an Bedeutung

Der Start von Better und Coinbase erfolgt zu einem Zeitpunkt, an dem Krypto-Assets auf dem US-Hypothekenmarkt allmählich an Anerkennung gewinnen.

Bereits im Juni 2025 wies die Federal Housing Finance Agency (FHFA) Fannie Mae und Freddie Mac an, Vorschläge zu entwickeln, nach denen Kryptowährungen, die auf regulierten US-Börsen gehalten werden, bei der Bewertung des Risikos von Hypothekenkreditnehmern berücksichtigt werden könnten. Die Besitzer der Vermögenswerte müssten ihre Kryptowährungen nicht zunächst verkaufen und in US-Dollar umwandeln.

Die Aufsichtsbehörde verlangte von den beiden Institutionen außerdem, die Volatilität von Kryptowährungen zu berücksichtigen und zusätzliche Maßnahmen zum Risikomanagement zu entwickeln.

Andere Kreditgeber bewegen sich in dieselbe Richtung. Im Januar kündigte Newrez an, ab Februar bestimmte Kryptowährungsbestände bei der Prüfung von Anträgen für den Hauskauf und die Refinanzierung von Hypotheken zu berücksichtigen.

Das Interesse an solchen Produkten wächst, da die Immobilienpreise in den USA weiterhin hoch sind. Im Jahr 2026 lag der mittlere Verkaufspreis eines neuen Hauses laut Daten des U.S. Census Bureau und des Department of Housing and Urban Development bei rund 400.000 US-Dollar.

Warum eine durch Bitcoin besicherte Hypothek aufnehmen

Der wichtigste Vorteil dieser Struktur besteht darin, dass BTC-Inhaber ihre Kryptowährungen nicht verkaufen müssen, um eine Anzahlung zu finanzieren. So können sie ihre Bitcoin-Position behalten und möglicherweise profitieren, wenn der Preis weiter steigt. Außerdem kann der Verkauf einer großen Menge BTC steuerliche Folgen haben, während die Verwendung des Vermögenswerts als Sicherheit an sich keinen Verkauf darstellt.

Das Halten der Bitcoin ist jedoch mit einem höheren Risiko verbunden. Wenn der Kreditnehmer die Rückzahlung des Darlehens einstellt und 60 Tage in Zahlungsverzug gerät, kann Better die verpfändeten BTC verkaufen. Der Kreditnehmer muss außerdem deutlich mehr Kapital binden als die Höhe des Darlehens für die Anzahlung: Die Sicherheit muss mindestens das 2,5-Fache des geliehenen Betrags wert sein.

Unterdessen sehen sich Hauskäufer in London mit höheren Anforderungen an die Anzahlung konfrontiert.

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