EU-Wohnkostenbelastung steigt, da die Preise im Laufe eines Jahrzehnts stärker zulegen als die Einkommen

Traders Union
Alle Nachrichten
Konjunkturdaten
Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen in der EU steigt

Alle Nachrichten

Top-Storys

Aus der Redaktion

Aktien

Krypto

Wirtschaft

Währungen

Rohstoffe

Unternehmen & Vermögen

Marktstimmen

Oleksii Zaichenko

vor 59 Min

EU-Wohnkostenbelastung steigt, da die Preise im Laufe eines Jahrzehnts stärker zulegen als die Einkommen — Die Wohnkostenbelastung in der EU nimmt zu

Die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Europa bleibt 2025 unter Druck: Die Hauspreise in der EU sind im Vergleich zu vor zehn Jahren stärker gestiegen als die Haushaltseinkommen. Das Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen in der EU liegt 6,8% über dem Niveau von 2015, wobei sich die nationalen Entwicklungen zwischen den Mitgliedstaaten deutlich unterscheiden.

Das Wichtigste

Eurostat zufolge liegt das Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen in der EU 2025 um 6,8% höher als 2015. Das spiegelt wider, dass die Immobilienpreise stärker gestiegen sind als die Einkommen.
Portugal verzeichnet mit einem Anstieg des Verhältnisses von Hauspreisen zu Einkommen um 60,8% von 2015 bis 2025 den stärksten Zuwachs in der EU, während Rumänien einen Rückgang um 42,8% aufweist.
Trotz einer gewissen Entspannung in den Jahren 2023 und 2024 liegt das Verhältnis 2025 wieder um 0,03% über seinem langfristigen Durchschnitt. Das weist auf anhaltenden Druck auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum in der EU hin.

Dieser Artikel wurde aus dem Original übersetzt. Lesen Sie die Originalversion unseres Korrespondenten hier.

Langfristige Verschiebungen bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum

Wie Eurostat berichtet, liegt das Verhältnis von Hauspreisen zu Einkommen in der EU im Jahr 2025 um 6,8% höher als 2015. Das zeigt, dass die Preise für Wohnimmobilien im Laufe dieses Zeitraums im Verhältnis zu den Haushaltseinkommen gestiegen sind.

Der Indikator vergleicht anhand eines Basisjahres die Veränderungen der Hauspreise mit den Veränderungen des Pro-Kopf-Haushaltseinkommens. Er steigt, wenn die Hauspreise schneller steigen oder langsamer fallen als die Einkommen. Er sinkt, wenn die Einkommen stärker zulegen als die Hauspreise, und bleibt unverändert, wenn sich beide gleich entwickeln.

Innerhalb der EU sind die Entwicklungen sehr unterschiedlich. Das Verhältnis steigt in 17 EU-Ländern und sinkt in 10. Damit verdeckt der EU-weite Trend große Unterschiede zwischen den nationalen Wohnungsmärkten.

Portugal verzeichnet den stärksten Anstieg – die Entspannung nach 2022 bleibt begrenzt

Portugal verzeichnet zwischen 2015 und 2025 mit 60,8% den stärksten Anstieg des Verhältnisses von Hauspreisen zu Einkommen, gefolgt von den Niederlanden mit 34,3%, Ungarn mit 26,5%, Tschechien mit 25,8% und Spanien mit 24,5%. Am anderen Ende der Skala weist Rumänien mit 42,8% den stärksten Rückgang auf, vor Finnland mit 25,2% und Bulgarien mit 16,2%.

Eurostat weist darauf hin, dass diese Zahlen die Preisveränderungen im Verhältnis zu den Einkommensveränderungen im Zeitverlauf messen und nicht die Länder nach den absoluten Wohnkosten im Verhältnis zum Einkommen ordnen. Ein gesonderter standardisierter Indikator, der das Verhältnis mit seinem langfristigen Durchschnitt seit 2000 vergleicht, zeigt zwei deutliche Höchststände in den Jahren 2007 und 2022. Damals lag der Indikator jeweils 7,9% beziehungsweise 7,4% über seinem langfristigen Durchschnitt.

Zwischen diesen Höchstständen sank das Verhältnis 2014 auf 6,4% unter seinen langfristigen Durchschnitt, bevor es wieder anstieg. Nach einem Rückgang in den Jahren 2023 und 2024 liegt es 2025 wieder leicht über dem langfristigen Durchschnitt, und zwar um 0,03%. Das deutet darauf hin, dass der Druck auf die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf dem europäischen Wohnungsmarkt anhält.

Unser früherer Artikel über Mario Draghis Warnung vor den Kosten einer restriktiven Geldpolitik hob das Risiko hervor, dass dauerhaft über den Wachstumsraten liegende Zinssätze die Schuldendynamik verschärfen und letztlich langfristige Investitionen beeinträchtigen können. Darin wurde auch sein Appell erwähnt, dass Zentralbanken der Inflationsbekämpfung Vorrang einräumen und zugleich unnötige Wachstumsschäden vermeiden sollten. Ergänzend dazu nannte er Maßnahmen auf EU-Ebene wie eine stärkere Marktintegration und gezielte Fördermittel für produktivitätssteigernde Investitionen.

Dieses Material kann Meinungen Dritter enthalten, keine der Daten und Informationen auf dieser Webseite stellt eine Anlageberatung gemäß unserem Haftungsausschluss dar. Obwohl wir uns an strikte redaktionelle Integrität halten, kann dieser Beitrag Verweise auf Produkte unserer Partner enthalten.

Hat Ihnen der Artikel gefallen?