España registra un mayor peso de jóvenes en la compra de obra nueva pese a la presión de precios

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José Antonio Gastélum

29.10.2026

España registra un mayor peso de jóvenes en la compra de obra nueva pese a la presión de precios — Jóvenes lideran obra nueva

El mercado de vivienda nueva en España muestra un relevo generacional entre los compradores, con un avance de los menores de 34 años dentro de la demanda pese al encarecimiento del producto. El cambio convive con un perfil todavía dominado por hogares de renta media-alta y alta, en un contexto de oferta limitada, mayores costes de construcción y escasez de suelo.

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El 35% de potenciales compradores de obra nueva en España tendrá menos de 34 años en 2026, frente al 23% en 2024, según Fotocasa Research.
El 67% de los compradores de obra nueva pertenece a niveles socioeconómicos altos o medio-altos y el 37% proviene del alquiler, reflejando tensión en ese mercado.
La compra como residencia habitual baja del 85% en 2025 al 82% en 2026, mientras que la adquisición como inversión sube del 4% al 7%.

Radiografía del comprador de obra nueva en 2026

Según El Economista, según el informe La vivienda de obra nueva en 2026, elaborado por Fotocasa Research, el 35% de quienes consideran comprar vivienda nueva en España tiene menos de 34 años, frente al 23% que representaba este grupo en 2024. La edad media del demandante se sitúa en 41 años, el mismo nivel que en 2025, aunque desciende tres años respecto a 2024 por el mayor peso de los segmentos más jóvenes.

Dentro de esa evolución, el grupo de 25 a 34 años pasa del 21% en 2024 al 32% en 2026, mientras que el tramo de 18 a 24 años sube del 1% en 2025 al 3% en 2026. En sentido contrario, los compradores de entre 35 y 44 años reducen su peso al 31%, desde el 37% registrado en 2024.

La distribución por sexo se mantiene prácticamente equilibrada, con un 51% de hombres y un 49% de mujeres. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, señala que este rejuvenecimiento refleja que más jóvenes intentan acceder directamente a una vivienda de mayor calidad y eficiencia, aunque la obra nueva sigue concentrándose en compradores con mayor capacidad adquisitiva.

Presión de oferta y cambios en el uso de compra

El perfil socioeconómico del comprador apenas cambia, ya que el 67% pertenece a niveles altos o medio-altos, el 21% a nivel medio y el 13% a nivel bajo. En el plano familiar, el 35% vive con su pareja y el 36% con su pareja e hijos, de modo que siete de cada diez demandantes de obra nueva residen en un hogar en pareja, con o sin descendencia.

En cuanto a la situación residencial previa, el 37% procedía del alquiler y el 44% ya vivía en una vivienda en propiedad. Para Fotocasa, este trasvase desde el arrendamiento apunta a hogares que buscan pasar a la compra en un mercado del alquiler cada vez más tensionado.

Por distribución territorial, Madrid concentra el 19% de los compradores que han considerado adquirir obra nueva y Andalucía el 17%, seguidas de Cataluña, con el 15%, y la Comunidad Valenciana, con el 12%. La residencia habitual sigue siendo el principal destino de compra, aunque pierde algo de peso, ya que pasa del 85% en el primer semestre de 2025 al 82% en 2026; al mismo tiempo, la adquisición como inversión aumenta del 4% al 7%.

En nuestra publicación anterior sobre la alianza entre Culmia y Cross Ocean Partners analizamos cómo la escasez de oferta residencial en la Comunidad de Madrid está impulsando acuerdos entre promotores y capital institucional. Explicamos que ambas firmas lanzaron una plataforma de coinversión para desarrollar 900 viviendas en Madrid y Alcorcón, con proyectos iniciales en Valdecarros y Retamar de la Huerta, en una operación de envergadura orientada a aumentar el stock de obra nueva.

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