Los Emiratos Árabes Unidos lideran el recuento de propiedades tokenizadas a medida que su adopción se extiende por todo el mundo

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Artem Shendetskii

07.02.2026

Los Emiratos Árabes Unidos lideran el recuento de propiedades tokenizadas a medida que su adopción se extiende por todo el mundo — Los proyectos de Dubai impulsan el auge de los EAU como centro inmobiliario de blockchain

RWA.XYZ, una plataforma de datos líder en el seguimiento de activos tokenizados del mundo real, ha añadido el sector inmobiliario como una nueva categoría en su último análisis de tokenización.

Este artículo ha sido traducido del original. Lea la versión original de nuestro corresponsal aquí.

La plataforma estima que el valor de los activos inmobiliarios tokenizados -que abarcan la propiedad directa, los fondos, los REIT y la deuda respaldada por activos inmobiliarios- alcanzó los 356,2 millones de dólares en los últimos 30 días, informa Cryptopolitan.

Más de 10.000 titulares poseen ahora exposición a 57 activos tokenizados en 10 países, entre ellos Canadá, México, Estados Unidos, Italia, España, Grecia, Rumanía y los Emiratos Árabes Unidos. Aunque la adopción sigue siendo diversa desde el punto de vista geográfico, hay dos mercados que destacan claramente. Los EAU lideran el número de propiedades tokenizadas, mientras que EE.UU. lidera el valor total. En conjunto, ponen de relieve cómo la tokenización está ganando terreno tanto en los centros financieros emergentes como en los consolidados.

Mantra Chain domina la actividad de los EAU a medida que los proyectos se expanden por Dubái

El liderazgo de los EAU está impulsado tanto por el impulso normativo como por la infraestructura activa de blockchain. El país ha tokenizado 23 activos inmobiliarios por valor de 129 millones de dólares, frente a los 10 activos estadounidenses valorados en 145 millones de dólares. Mantra Chain, regulada por los EAU, representa la mayor parte de los activos inmobiliarios tokenizados en la cadena, con 117,7 millones de dólares, seguida de Base, con 81,5 millones, y Stellar, con 71,7 millones. Mientras tanto, Ctrl Alt ha surgido como la plataforma de tokenización líder por valor total, con 124 millones de dólares en bienes inmuebles tokenizados.

Los principales proyectos incluyen propiedades con sede en Dubái como World Islands, DAMAC City tower, Dubai Marina Hotel, Kensington Waters y Sobha Creeks. Estos desarrollos subrayan el creciente papel de los EAU como centro regulado para los mercados inmobiliarios basados en blockchain.

El mercado sigue siendo pequeño, pero las proyecciones a largo plazo apuntan a un crecimiento multitrillonario

A pesar de la rápida expansión, los bienes raíces tokenizados siguen siendo modestos en comparación con otras categorías de RWA como stablecoins ($ 293 mil millones) o tokenized U.S. Treasuries ($ 10 mil millones). Aún así, se está acercando a la escala de las acciones tokenizadas, que se sitúan cerca de los 942 millones de dólares, lo que sugiere que el sector se está poniendo al día rápidamente. Las previsiones de Deloitte y otros analistas del sector apuntan a que el sector inmobiliario tokenizado podría superar los 4 billones de dólares en 2035, con un crecimiento estimado del 27% CAGR.

Se espera que la deuda respaldada por bienes inmuebles represente la mayor parte, alcanzando potencialmente los 2,39 billones de dólares, seguida de los fondos inmobiliarios privados con 1 billón de dólares. A nivel regional, los EAU lideran actualmente el mercado MENA, aunque Arabia Saudí está empezando a construir su propia infraestructura de propiedad tokenizada a través de la caja de arena de registro de REGA. La próxima fase de crecimiento dependerá probablemente de la claridad regulatoria, la adopción institucional y las plataformas escalables que puedan llevar la tokenización inmobiliaria a las finanzas convencionales.

Recientemente escribimos que Vietnam se está preparando para poner en marcha un nuevo marco fiscal para las transferencias de criptodivisas que trataría los activos digitales de forma similar al comercio de acciones.

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