Las hipotecas respaldadas por Bitcoin se lanzan a través de Coinbase

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Eugene Komchuk

27.08.2026

Las hipotecas respaldadas por Bitcoin se lanzan a través de Coinbase — Coinbase te ayudará a comprar una vivienda

Better Mortgage y Coinbase han puesto a disposición de los clientes estadounidenses un programa hipotecario que permite utilizar Bitcoin como garantía para el pago inicial. Los prestatarios no necesitan vender sus criptomonedas.

Este artículo ha sido traducido del original. Lea la versión original de nuestro corresponsal aquí.

El producto combina una hipoteca respaldada por Fannie Mae con un préstamo independiente para el pago inicial garantizado por BTC. El valor del Bitcoin pignorado debe equivaler al menos al 250 % del préstamo para el pago inicial. Los activos se transfieren a la cuenta de custodia de Better en Coinbase Prime.

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Pero guardamos todo 🙂.

Ambos préstamos tienen la misma tasa de interés y el mismo plazo de amortización, mientras que el prestatario realiza un único pago mensual. Una vez que la hipoteca se haya pagado por completo o refinanciado, el Bitcoin pignorado se devuelve a su propietario.

Una caída del precio de BTC por sí sola no activa un requerimiento de margen ni modifica las condiciones del préstamo. Sin embargo, Better puede vender el Bitcoin pignorado si el prestatario acumula 60 días de atraso en los pagos.

El programa está disponible para residentes de Estados Unidos con una cuenta verificada de Coinbase. Los prestatarios también deben cumplir los requisitos estándar de Better en cuanto a historial crediticio, ingresos y otros criterios financieros. Los miembros de Coinbase One pueden recibir un reembolso del 1 % por parte de Better, con un límite de $10.000, que puede utilizarse para cubrir los costos y las comisiones de cierre.

Better y Coinbase presentaron por primera vez el producto hipotecario respaldado por tokens en marzo de 2026. Inicialmente, solo estaba disponible mediante un programa de acceso anticipado.

Las criptomonedas empiezan a ganar peso en los préstamos hipotecarios

El lanzamiento de Better y Coinbase se produce mientras los criptoactivos ganan gradualmente reconocimiento en el mercado hipotecario estadounidense.

En junio de 2025, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) ordenó a Fannie Mae y Freddie Mac elaborar propuestas que permitieran considerar las criptomonedas depositadas en exchanges estadounidenses regulados al evaluar el riesgo de los solicitantes de hipotecas. Los titulares de activos no tendrían que vender sus criptomonedas y convertirlas primero a dólares.

El regulador también exigió a ambas instituciones tener en cuenta la volatilidad de las criptomonedas y desarrollar medidas adicionales de gestión de riesgos.

Otros prestamistas avanzan en la misma dirección. En enero, Newrez anunció que, a partir de febrero, comenzaría a reconocer determinadas tenencias de criptomonedas al revisar solicitudes para la compra de viviendas y la refinanciación de hipotecas.

El interés por estos productos crece mientras los precios de la vivienda en Estados Unidos siguen siendo elevados. En 2026, el precio de venta mediano de una vivienda nueva rondaba los $400.000, según datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos y del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.

Por qué contratar una hipoteca respaldada por Bitcoin

La principal ventaja de esta estructura es que los titulares de BTC no necesitan vender sus criptomonedas para financiar el pago inicial. Esto les permite mantener su posición en Bitcoin y beneficiarse potencialmente si su precio continúa subiendo. Además, vender una cantidad importante de BTC puede tener consecuencias fiscales, mientras que utilizar el activo como garantía no constituye por sí mismo una venta.

Pero conservar el Bitcoin implica un mayor riesgo. Si el prestatario deja de pagar el préstamo y acumula 60 días de mora, Better puede vender los BTC pignorados. El prestatario también debe inmovilizar un capital considerablemente superior al importe del propio préstamo para el pago inicial: la garantía debe valer al menos 2,5 veces el importe prestado.

Mientras tanto, los compradores de vivienda en Londres se enfrentan a requisitos de pago inicial más elevados.

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