MUFG compra la torre de Osaka por 681 millones de dólares para tokenizar el sector inmobiliario

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Andrey Mastykin

27.07.2025

MUFG compra la torre de Osaka por 681 millones de dólares para tokenizar el sector inmobiliario — MUFG impulsa la tokenización de propiedades

Mitsubishi UFJ Trust and Banking, la división de banca fiduciaria del mayor grupo financiero japonés, MUFG, ha adquirido un rascacielos en Osaka por más de 100.000 millones de yenes (681 millones de dólares), lo que supone un importante paso hacia la tokenización de los bienes inmuebles. La propiedad recién adquirida servirá como base para la emisión de valores digitales dirigidos tanto a inversores minoristas como institucionales.

Este artículo ha sido traducido del original. Lea la versión original de nuestro corresponsal aquí.

Según Ledger Insights, la operación forma parte de una estrategia más amplia para digitalizar los activos inmobiliarios en Japón. A diferencia de Europa, donde los bonos tokenizados dominan el mercado de activos digitales, Japón se ha centrado en los activos inmobiliarios tokenizados como vehículo principal. Aunque todavía se encuentra en sus primeras fases, el mercado está cobrando impulso. La plataforma START de la Bolsa Digital de Osaka cuenta actualmente con seis tokens inmobiliarios, con un volumen de negociación mensual de unos 23 millones de yenes (157.000 dólares).

Innovación financiera y competencia en el mercado de tokens

MUFG Trust planea ofrecer acciones tokenizadas de la torre de Osaka a las empresas de seguros de vida en forma de un fondo de inversión inmobiliario privado (REIT), al tiempo que se dirige a los inversores minoristas a través de plataformas digitales. Este doble enfoque subraya el compromiso de la institución con el avance de la innovación financiera y la ampliación del acceso a activos alternativos.

Desde la primera emisión de valores digitales de Japón en 2021, el país ha registrado 63 ofertas por un total de 194.000 millones de yenes (1.300 millones de dólares), de las que aproximadamente el 80% correspondían a activos inmobiliarios. Uno de los principales actores en el espacio es Mitsui Digital Asset Management, que ha lanzado 16 tokens inmobiliarios a través de su plataforma Alterna-14 de los cuales dirigidos a inversores minoristas.

La competencia y el papel de progmat en la infraestructura digital

Hasta hace poco, Mitsui confiaba en MUFG Trust para proporcionar la estructura fiduciaria necesaria para la emisión de tokens. Sin embargo, buscando una ejecución más rápida, la empresa desarrolló su propio sistema fiduciario-Alterna Trust. Este movimiento ha introducido una dinámica competitiva entre las dos empresas, aunque la colaboración continúa indirectamente a través de Progmat, la infraestructura de valores digitales de MUFG. Aunque Progmat se ha escindido como empresa independiente, MUFG conserva una participación del 42%. Mitsui, por su parte, ha reafirmado su compromiso de utilizar Progmat para la mayoría de sus ofertas de activos tokenizados.

La adquisición de Osaka pone de relieve la ambición de MUFG Trust de asumir un papel de liderazgo en la configuración del panorama financiero digital de Japón, especialmente en el sector inmobiliario, en rápida evolución.

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