La relación entre los precios de la vivienda y los ingresos en la UE aumenta, ya que los precios superan a los ingresos a lo largo de una década

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Oleksii Zaichenko

Hace 0 min

La relación entre los precios de la vivienda y los ingresos en la UE aumenta, ya que los precios superan a los ingresos a lo largo de una década — Aumenta la presión sobre la vivienda en la UE

La asequibilidad de la vivienda en Europa sigue bajo presión en 2025: los precios de la vivienda en toda la UE han aumentado más rápido que los ingresos de los hogares en comparación con hace una década. La relación entre los precios de la vivienda y los ingresos en la UE se sitúa un 6,8% por encima del nivel de 2015, aunque las tendencias nacionales difieren considerablemente entre los Estados miembros.

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Eurostat informa que en 2025 la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos en la UE es un 6,8% superior a la de 2015, lo que refleja que los precios de la vivienda han superado el crecimiento de los ingresos.
Portugal lidera los aumentos en la UE, con una subida del 60,8% en la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos entre 2015 y 2025, mientras que Rumanía registra una caída del 42,8%.
Pese a cierta moderación en 2023 y 2024, en 2025 la relación vuelve a situarse por encima de su promedio a largo plazo, en un 0,03%, lo que indica que persisten las presiones sobre la asequibilidad de la vivienda en la UE.

Este artículo ha sido traducido del original. Lea la versión original de nuestro corresponsal aquí.

Cambios en la asequibilidad de la vivienda a lo largo de una década

Según informa Eurostat, en 2025 la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos en la UE es un 6,8% superior a la de 2015, lo que indica que los precios de la vivienda han aumentado en relación con los ingresos de los hogares durante ese periodo.

El indicador compara los cambios en los precios de la vivienda con los cambios en los ingresos per cápita de los hogares respecto a un año base. Aumenta cuando los precios de la vivienda suben más rápido que los ingresos, o bajan más lentamente; disminuye cuando los ingresos crecen más que los precios de la vivienda y se mantiene sin cambios cuando ambos evolucionan al mismo ritmo.

La evolución varía considerablemente en el conjunto de la UE. La relación aumenta en 17 países de la UE y disminuye en 10, lo que demuestra que la tendencia general de la UE oculta grandes diferencias entre los mercados inmobiliarios nacionales.

Portugal registra el mayor aumento y la moderación posterior a 2022 resulta limitada

Portugal registra el mayor aumento de la relación entre los precios de la vivienda y los ingresos entre 2015 y 2025, con un 60,8%, seguido de Países Bajos, con un 34,3%; Hungría, con un 26,5%; Chequia, con un 25,8%; y España, con un 24,5%. En el otro extremo, Rumanía registra la mayor caída, del 42,8%, seguida de Finlandia, con un 25,2%, y Bulgaria, con un 16,2%.

Eurostat señala que estas cifras miden los cambios de los precios en relación con los cambios de los ingresos a lo largo del tiempo, y no clasifican a los países según el coste absoluto de la vivienda en comparación con los niveles de ingresos. Una medida estandarizada distinta, que compara la relación con su promedio a largo plazo desde 2000, muestra dos máximos claros, en 2007 y 2022, cuando el indicador se sitúa un 7,9% y un 7,4% por encima de su promedio a largo plazo, respectivamente.

Entre esos máximos, la relación cae hasta situarse un 6,4% por debajo de su promedio a largo plazo en 2014, antes de volver a subir. Tras moderarse en 2023 y 2024, en 2025 vuelve a superar ligeramente el promedio a largo plazo, en un 0,03%, lo que sugiere que las presiones sobre la asequibilidad persisten en el mercado inmobiliario europeo.

En nuestro artículo anterior sobre la advertencia de Mario Draghi acerca de los costes de una política monetaria restrictiva se destacó el riesgo de que mantener los tipos de interés por encima de las tasas de crecimiento pueda empeorar la dinámica de la deuda y, en última instancia, socavar la inversión a largo plazo. También se señaló su llamamiento a los bancos centrales para que prioricen el control de la inflación y eviten perjudicar innecesariamente el crecimiento, junto con medidas a escala de la UE, como una mayor integración de los mercados y financiación específica para apoyar inversiones que impulsen la productividad.

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