Tallinna vanemate büroohoonete ümberkujundamise huvi kasvab pankade kolimiste järel

Traders Union
Kõik uudised
Finantsuudised
Büroohoonete ümberkujundamise huvi kasvab

Kõik uudised

Peamised uudised

Toimetajate valikud

Aktsiad

Krüptovaluutad

Majandus

Valuutad

Toorained

Äri ja rikkus

Olga Shendetskaya

7 tundi tagasi

Tallinna vanemate büroohoonete ümberkujundamise huvi kasvab pankade kolimiste järel — Vanad bürood uude ellu

Tallinna bürooturg muutub, kuna suuremad ettevõtted eelistavad üha enam uusi ja terviklikke ärikvartaleid, jättes osa vanemast kontoripinnast tühjaks. See suurendab huvi muuta vanemaid büroohooneid elamispinnaks ajal, mil enam kui kümnendik B-klassi hoonetest seisab kasutuseta.

Tipphetked

Swedbank, LHV, and SEB relocations to new developments accelerated vacancy rates in older Tallinn office buildings, with over 10% of B-class spaces now empty.
At the start of 2024, Tallinn had about 1.13 million square meters of office space and 171,000 square meters under construction, with new business districts reducing demand for older properties.
City authorities report growing owner inquiries about converting vacant offices to residential use, as maintaining unoccupied buildings becomes increasingly costly amid slower construction permitting.

Kolimised muudavad büroopindade nõudlust

Delfi Eesti teatel kiirendab suurettevõtete, eriti pankade, kolimine uutesse arendustesse vanemate büroohoonete tühjenemist Tallinnas. Mullu sügisel lahkus Swedbank Liivalaia tänava hoonest ja kolis Arteri torni, LHV ehitab uut kontorit ning SEB valmistub kolima Talsinki elu- ja ärikvartalisse.

Eesti kinnisvarafirmade liidu juhatuse liikme Andres Aaviku sõnul otsivad ettevõtted kvaliteetsemat töökeskkonda, mis soosib uusi ärilinnakuid koos teenuste, toitlustuse ja hea ühistranspordiühendusega. Tema sõnul jäävad vanemad B-klassi hooned seetõttu rohkem unarusse ning üle 10% neist on tühjad.

Newseci andmetel oli Tallinnas selle aasta alguses umbes 1,13 miljonit ruutmeetrit kontoripinda ning ehitamisel veel 171 000 ruutmeetrit. Tallinna abilinnapea Tiit Teriku sõnul on pankade roll eriline, sest erinevalt tavapärastest üürnikest vabastavad need korraga terveid hooneid, millele uute kasutajate leidmine võib olla keeruline.

Elamuks ümberehitamise surve tugevneb

Teriku sõnul näeb linn juba praegu, et huvi büroohoonete kasutusotstarbe muutmise vastu kasvab. Tema hinnangul on surve muuta vanemat büroopinda elamupinnaks tegelik, sest tühjalt seisva hoone ülalpidamine on omanikule kulukas.

Viimase viie aasta jooksul on Tallinn väljastanud 46 büroohoone ehitusluba, kuid uute hoonete rajamise tempo aeglustub. Kui 2021. aastal anti välja 15 ehitusluba, siis mullu anti seitse, samal ajal kui uute ärilinnakute valmimine vähendab vanemate hoonete atraktiivsust.

Turul tähendab see omanikele kahte peamist valikut, kas teha kapitaalremont, nagu on plaanis SEB Tornimäe hoonega, või anda kinnisvarale uus funktsioon. Linnavalitsuse poole pöördutakse Teriku sõnul üha sagedamini küsimusega, kas endisi büroohooneid saab korteriteks ümber ehitada.

Meie varasem ülevaade Norstati uuringust käsitles, et enam kui pooled Eesti elanikest eelistaksid võimalusel osta kodu Harjumaale, eriti Tallinna piirkonda, samal ajal kui Ida-Virumaa ja Kesk-Eesti jäid selgelt tahaplaanile. Uuringu järgi kujundavad seda valikut eeskätt töövõimalused, teenuste kättesaadavus ja head transpordiühendused, mis koondavad nõudlust suurematesse keskustesse ja suurendavad survet Harjumaa eluasemeturule.

See materjal võib sisaldada kolmandate osapoolte arvamusi, kuid sellel veebilehel olevad andmed ja teave ei kujuta endast investeerimisnõuandeid vastavalt meie lahtiütlusele. Kuigi järgime ranget toimetuslikku terviklikkust, võib see postitus sisaldada viiteid meie partnerite toodetele.

Kas teile meeldis artikkel?