Seinäjoen keskustan tyhjät tontit jarruttavat kehitystä yksityisomistuksen vuoksi

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Liiketoiminta ja varallisuus

Markkinakatsaus

Olga Shendetskaya

09.11.2026

Seinäjoen keskustan tyhjät tontit jarruttavat kehitystä yksityisomistuksen vuoksi — Keskustan kehitys pysähdyksissä

Seinäjoen keskustassa vuosia tyhjillään olleet tontit hidastavat alueen kehitystä, koska kaupunki ei voi määrätä yksityisomistuksessa olevia alueita rakennettaviksi. Kaupungin mukaan pakkokeinot olisivat raskaita ja markkinatilanne rajoittaa muutenkin uusien asuntohankkeiden käynnistämistä.

Kohokohdat

Seinäjoen keskustan kehitystä hidastavat yksityisomistuksessa olevat tyhjät tontit, joihin kaupungilla ei ole suoraa valtaa rakentamisvelvoitteen puuttuessa.
Kaupungin mahdollisin suora keino on rakentamiskehotus, jonka toteutus vaatisi lunastushalukkuutta ja määriteltyä hintatasoa, mutta sitä pidetään raskaana toimenpiteenä alhaisen asuntokysynnän vuoksi.
Keskeisten tonttien kehitystä viivästyttävät omistajien odottelu paremmasta markkinatilanteesta sekä joidenkin tonttien siirtyminen konkurssipesien haltuun, mikä lisää epävarmuutta.

Yksityisomistus rajaa kaupungin keinoja

Ylen mukaan Seinäjoen kaupungilla on vain vähän käytännön mahdollisuuksia puuttua keskustan tyhjien tonttien tilanteeseen, koska merkittävä osa alueesta on yksityisessä omistuksessa eikä kaupunki ole ollut tonttikaupoissa osapuolena.

Kaupunginjohtaja Jaakko Kiiskilän mukaan tilanne olisi toinen, jos tontit olisi aikanaan ostettu kaupungilta, sillä silloin niihin liittyisi rakentamisvelvoite ja aikataulu. Hänen mukaansa pusikoituneet tontit keskeisillä paikoilla ovat keskustan kaupunkikuvan kannalta selvä haitta, vaikka kaupunki osallistuu edelleen keskustan kehittämiseen kaavoituksen, suunnittelun ja vuoropuhelun kautta.

Kiiskilä korostaa, että keskustan kehittäminen on tärkeä osa kaupungin strategiaa ja että asukkaat tukevat työtä vahvasti. Hänen mukaansa kaupunki voi yrittää vauhdittaa rakentamista eri tavoin, mutta ratkaisevin tekijä on edelleen markkinakysyntä.

Rakentamiskehotus nähtäisiin raskaana keinona

Seinäjoen ainoa suora keino hoputtaa omistajia olisi rakentamiskehotus, mutta sen käyttö edellyttäisi valmiutta lunastaa tontit kaupungille, jos rakentamista ei määräajassa käynnistetä. Kiiskilän mukaan kaupunki ei halua ostaa maata ilman tarkkaa käyttötarkoitusta, ja lisäksi lunastukset pitäisi tehdä määrätyillä hinnoilla.

Kuntaliiton kehittämispäällikkö Laura Suurjärven mukaan kaupunkien maanomistus vaihtelee Suomessa historiallisten syiden ja maapolitiikan vuoksi. Osa kaupungeista omistaa suuren osan keskustan tonteista, kun taas toisissa keskusta-alueiden kehittäminen tapahtuu pääosin yhteistyössä yksityisten maanomistajien kanssa.

Kiiskilä pitää rakentamiskehotusta rajuna keinona etenkin tilanteessa, jossa asunnoille ei ole riittävää kysyntää. Hänen mukaansa ei ole järkevää painostaa rakentajia hankkeisiin, jotka eivät olisi kannattavia.

Tyhjien tonttien omistajat viestivät myös odottavansa markkinan paranemista. Lujatalon mukaan entisen Terveystalon tontin suunnitelmia ei vielä viedä eteenpäin, vaikka valmius nopeaankin etenemiseen on olemassa, ja Peabin mukaan Musiikki Järvenpään tontin toteutukselle ei ole nykytilanteessa tarkkaa aikataulua.

Tilannetta mutkistaa lisäksi se, että osa keskustan tonteista on konkurssipesien omistuksessa. Tämä lisää epävarmuutta ja viittaa siihen, että osa näkyvistä tyhjistä alueista voi jäädä odottamaan uutta käyttöä vielä pitkään.

Aiemmassa jutussamme käsittelimme selvennyslainhuutoa, jolla voidaan päivittää ja kirkastaa kuolinpesien kiinteistöjen omistustiedot Maanmittauslaitoksen rekistereihin. Kerroimme, että puutteelliset rekisterimerkinnät voivat hidastaa tonttien ja muiden kiinteistöjen kauppaa, ja että selvennyslainhuutoa suositellaan haettavaksi mahdollisimman pian pesänselvityksen jälkeen. Menettely kirjaa osakkaat rekisteriin ilman omaisuuden jakamista ja voi helpottaa myöhempää myyntiä sekä asiointia.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?