Suomen rakennusyhtiöt kirittävät uudisasuntomyyntiä täkyillä, kun valmiita kohteita on yhä tuhansia

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Rakennusyhtiöt ja uudisasuntomyynti

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talousuutiset

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Keskuspankit

Dan Blystone

07.03.2026

Suomen rakennusyhtiöt kirittävät uudisasuntomyyntiä täkyillä, kun valmiita kohteita on yhä tuhansia — Uudisasuntomyyntiä täkyillä

Uusien asuntojen myynti etenee Suomessa hitaasti, ja rakennusyhtiöille valmiina seisova myymätön varasto sitoo pääomia ja aiheuttaa juoksevia kuluja. Rakennusteollisuus RT:n pääekonomisti Jouni Vihmon arvion mukaan ostajaa odottaa tällä hetkellä noin 2 500 uutta asuntoa, vaikka määrä on laskenut aiemmista tasoista. Yhtiöt kertovat etsivänsä kauppoja mieluummin neuvottelemalla ja tarjoamalla kaupanpäällisiä kuin tekemällä laajoja hinnanalennuksia.

Kohokohdat

Valmiiden asuntojen varasto laski noin 4 000:sta alle 2 500:aan vuoden aikana, mutta heikko kysyntä pitää uudisrakentamisen aloitukset 15 000–17 000 asunnossa vuonna 2024.
Rakennusyhtiöt tarjoavat ostajille neuvottelukohtaista tinkivaraa ja jopa 40 000 euron arvoisia etuja, mutta eivät enää laajoja alennuksia listahinnoista.
Vanhojen asuntojen myynnin piristyminen kiihdyttää uudisasuntokauppaa viiveellä, sillä rahoitus ostajille selviää vasta aiemman asunnon myynnin jälkeen.

Varastot pienenevät, mutta myynti laahaa

Kuten kertoo Ylen mukaan, Helsingin Kruunuvuorenrannassa Skanskan rakentamassa Maininki-kerrostalossa 78 asunnosta 44 on yhä myymättä, vaikka talo valmistui vuosi sitten. Skanska Kotien myynti- ja markkinointijohtaja Marja Kuosma kuvaa, että epävarma taloustilanne hidastaa päätöksentekoa ja kaupat etenevät viiveellä. Alan suhdannekatsausten mukaan valmiiden asuntojen varasto oli viime maaliskuun alussa noin 4 000 ja elokuun alussa noin 3 500, ja nyt taso on Vihmon arvion mukaan noin 2 500. Neljällä suurimmalla rakennusyhtiöllä, YIT:llä, Skanskalla, SRV:llä ja Lujatalolla, oli tilinpäätöstietojen mukaan viime vuoden lopussa myynnissä yhteensä 836 valmista asuntoa, kun toissa vuoden lopussa vastaava luku oli 1 101.

Skanskan mukaan sillä on nyt noin sata valmista myymätöntä asuntoa, jota yhtiö pitää hallittavana määränä. YIT:llä valmiita vapaita asuntoja oli vuodenvaihteessa noin 500, ja toimitusjohtaja Heikki Vuorenmaa sanoo varaston puolittuneen vuoden 2024 tasosta. Sekä Skanska että YIT arvioivat, ettei valmiiden asuntojen varasto sinänsä estä uutta rakentamista, mutta heikko kysyntä ja runsas tarjonta pitävät aloitukset matalina. Raklin mukaan asuntoaloitukset jäävät tänä vuonna 15 000–17 000 asuntoon, ja Rakennusteollisuuden Vihmo sanoo laman olevan monella mittarilla tässä suhdanteessa kovempi kuin 1990-luvun lamassa.

Hinnoittelussa korostuvat neuvottelut ja kaupanpäälliset

Uudiskohteiden myyntiä vaikeuttaa tilanne, jossa vanhojen asuntojen hinnat laskevat ja uuden ja vanhan välinen hintaero koetaan kasvavaksi. Skanskan Mainingissa pienimmät asunnot ovat yli 300 000 euroa ja suurimmissa velaton hinta nousee yli 1,5 miljoonaan euroon, ja yhtiö kertoo neuvottelevansa asiakkaiden kanssa tapauskohtaisesti. Kuosman mukaan tinkimisen varaa voidaan hakea neuvotteluilla, ja lisäksi ostaja voi saada kaupanpäällisenä esimerkiksi noin 40 000 euron arvoisen autopaikan. Yhtiö perustelee lähestymistapaa myös kohteen vetovoimalla, kuten sijainnilla ja merellisillä näkymillä.

YIT:n Hermanniin loppuvuonna valmistuvassa Taikalyhty-kokonaisuudessa suurin osa 52 asunnosta on jutun mukaan yhä vapaana. Asunnot ovat 33–96,5 neliötä ja velattomat hinnat 199 000–649 900 euroa, ja kohteen vuokratontti tuo ostajalle valinnan maksaa vuokratonttivastiketta tai lunastaa osuutensa. Esimerkin mukaan 85 neliön asunnon velaton hinta on 485 000 euroa, mutta tonttiosuuden lunastus nostaa hintaa 175 000 eurolla 660 000 euroon. Vuorenmaa korostaa hintaeron sijaan käyttökustannuksia ja arvioi, että uuden A-luokan energiatalon alhaisemmat vastikkeet ja remonttihuolten puute voivat tasata kokonaiskustannuksia pitkällä aikavälillä.

Vanhojen asuntojen kauppa vaikuttaa ketjussa viiveellä

YIT:n Vuorenmaa sanoo, ettei yhtiö enää lupaa vauhdittaa myyntiä isoilla alennuksilla, vaan suurimpien kampanjoiden olevan jo takanapäin. Hänen mukaansa myyntiä tuetaan mieluummin asukkaan oman kodin vaihdossa ja esimerkiksi muutossa, mikä on keino madaltaa käytännön kynnystä asuntokauppaan. Aiemmin uudiskohteissa tinkivara saattoi jutun mukaan olla jopa kymmeniä tuhansia euroja, minkä lisäksi tarjottiin muita etuja. Nyt yhtiöt näyttävät hakevan kauppoja tarkemmalla kohdekohtaisella paketoinnilla ja lisäeduilla laajojen listahintojen leikkausten sijaan.

Skanskan Kuosma arvioi, että myös kalliimmat uudet asunnot alkavat käydä kaupaksi, kun ostajat saavat ensin vanhan asuntonsa myytyä. Kiinteistövälitysalan keskusliiton mukaan vanhojen osakehuoneistojen myynti kasvoi jo selvästi viime vuonna, mutta Kuosman mukaan vaikutus näkyy uudiskohteissa jälkijunassa. Rakennusyhtiöt ovat usein asuntoketjun viimeinen lenkki, jolloin ostajan rahoitus ja päätös riippuvat aiemman kodin kaupasta. Tämä ketjuvaikutus osaltaan selittää, miksi valmiiden asuntojen varastot purkautuvat hitaasti, vaikka markkinassa olisi jo merkkejä vilkastumisesta.

Kerroimme aiemmin Seinäjoen rakentamisen nopeasta hiljentymisestä ja siitä, miten asuntorakentamisen pysähdys on heijastunut urakoitsijoiden tilauskirjoihin sekä kiristänyt kilpailua urakoista. Artikkelissa käsiteltiin myös rahoituksen heikkoutta ja pitkittynyttä epävarmuutta, ja arvioitiin, että selkeämpi käänne voi siirtyä jopa 2030-luvulle.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?