Lakean konkurssipesä realisoi asuinkiinteistöjä ympäri Suomen

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Lakean konkurssi ja asuinkiinteistöt

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Sholanke Dele

13.03.2026

Lakean konkurssipesä realisoi asuinkiinteistöjä ympäri Suomen — Lakean konkurssi myllertää asunnot

Pohjalaiskuntien omistaman asuntorakennuttaja Lakean konkurssi ja sitä seuranneet taloyhtiökonkurssit ovat tuoneet markkinoille kerralla poikkeuksellisen suuren määrän myytäviä kerrostalokohteita eri puolilla Suomea. Suomen kiinteistönvälittäjät ry:n hallituksen puheenjohtajan Jouni Paasion mukaan taloyhtiöiden konkurssit ovat aiemmin olleet erittäin harvinaisia, mutta nyt niitä on tapahtunut lyhyessä ajassa paljon. Lakea Oy ajautui konkurssiin viime elokuussa, ja myyntiprosessi etenee konkurssipesien kautta.

Kohokohdat

Lakea Oy:n ja Omaksi-taloyhtiöiden konkurssipesät myyvät yhteensä 23 kiinteistöä kymmenellä paikkakunnalla, mukaan lukien Helsinki, Turku ja Oulu.
Asuntojen hinnat ovat laskeneet, ostajat ovat hintatietoisia ja yksittäisten kohteiden velkamäärät vaihtelevat 4,1–16 miljoonan euron välillä.
Sijoittajien kiinnostus näkyy muun muassa Vaasassa, jossa peruskorjattu kerrostalo myytiin alkuvuodesta ja uusiin kohteisiin on tullut useita tarjouksia.

Konkurssipesien myyntiprosessi käyntiin

Yle: Kiinteistöjä ja osakkeita myy kaksi eri konkurssipesää, emoyhtiö Lakea Oy:n konkurssipesä sekä erikseen taloyhtiöiden konkurssipesä. Lakean pesänhoitaja Heikki Vesa kertoo, että useita kohteita on jo myyty ja lisää neuvotteluja käydään parhaillaan. Realisointi koskee kokonaisia kerrostaloja, mutta myös asunto-osakkeita, autopaikkaosakkeita ja varastoja. Myytäviä kohteita on muun muassa Vaasassa, Seinäjoella, Kokkolassa, Lapualla, Ähtärissä sekä Helsingissä.

Tällä viikolla myyntiin tulleet niin sanotut Omaksi-taloyhtiöt ovat uudehkoja kerrostaloja, joiden kiinnostuksen kerrotaan alkaneen jo ennen myynnin avautumista. Pesänhoitaja Touko Raitis sanoo, että myytävänä on 23 kiinteistöä kymmenellä paikkakunnalla. Kohteita on esimerkiksi Turussa, Kuopiossa, Jyväskylässä, Espoossa, Seinäjoella, Vaasassa ja Oulussa. Omaksi-talojen konkurssit olivat seurausta emoyhtiön ongelmista, ja kokonaisuus näkyy nyt laajana myyntitarjontana.

Hintataso, velat ja ostajakysyntä

Viime vuosina asuntojen hinnat ovat laskeneet, myyntiajat pidentyneet ja kauppojen määrä vähentynyt, mikä tekee suurten kokonaisuuksien hinnoittelusta haastavaa. Paasio toteaa, että ostajat ovat hintatietoisia ja laskupainetta on edelleen, eikä hän lähde arvioimaan Lakean uudehkojen kerrostalojen toteutuvia hintoja. Hänen mukaansa markkinat määrittelevät hinnan, ja sama varovaisuus hinnoista näkyi myös muissa haastatelluissa välittäjissä. Konkurssipesän tavoitteena on myyntituloilla kattaa velkoja, mikä voi tarkoittaa useiden miljoonien eurojen kokonaisuuksia.

Tekstissä viitataan velkasaneeraushakemukseen, jonka mukaan yksittäisten taloyhtiöiden velkamäärät ovat olleet merkittäviä. Esimerkkeinä mainitaan Seinäjoella sijaitsevan asunto-osakeyhtiö Mäihän velat 4,1 miljoonaa euroa sekä Espoon Runoilijan 16 miljoonaa euroa. Jyväskylän Puukuokka 2:n velat olivat 9,6 miljoonaa euroa ja As Oy Kuopion Nilan 7,2 miljoonaa euroa, kun taas Seinäjoen Tuohen velat olivat 6,5 miljoonaa euroa ja Vaasan Viherlehdon 6 miljoonaa euroa. Velkapohja korostaa realisoinnin taloudellista painetta, mutta kauppojen syntyminen riippuu lopulta kysynnästä ja kohteiden ehdoista.

Sijoittajien kiinnostus ja paikalliset esimerkit

Vanhemmissa kohteissa hintataso on ollut luonnollisesti matalampi, ja tekstissä nostetaan esiin Seinäjoella Koulukadulla sijaitseva 1960-luvulla rakennettu kiinteistö. Kahden kerrostalon ja liikehuoneiston kokonaisuuden pyyntihinta oli 790 000 euroa, ja kohde siirtyi myytävistä varattujen joukkoon Kiinteistömaailman kautta. Kiinteistönvälittäjä Heidi-Maria Maijala arvioi, että ostajia on liikkeellä, mutta useiden uusien kohteiden yhtäaikainen tulo markkinoille voi vaikuttaa hintatasoon. Hän korostaa myös, että valmiit vuokralaiset voivat olla sijoittajalle etu, vaikka ostajaa sitovat samalla nykyiset vuokrasopimukset.

Vaasassa kauppaa on jo syntynyt Palosaarella sijaitsevasta peruskorjatusta isosta kerrostalosta, joka myytiin alkuvuodesta. Annala & Kurténin kiinteistönvälittäjä Tomas Kurtén kertoo, että kohde herätti paljon mielenkiintoa, yhteydenottoja tuli 30 ja tarjouksia noin kymmenen. Hänen mukaansa myös muut konkurssipesän asunnot ovat herättäneet kiinnostusta ja kauppoja on syntynyt. Yrityksellä on myynnissä myös toinen konkurssipesän kohde, 1930-luvulla rakennettu Kirkkopuistikon kerrostalo Vaasassa, jonka pyyntihinta on 1,85 miljoonaa euroa.

Aiemmin kerroimme vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tarjonnan nousseen ennätykseen, mikä on heikentänyt vuokrakehitystä ja vuokranantajien neuvotteluvoimaa useilla alueilla. Jutussa todettiin myös, että ylitarjonnan arvioidaan jatkuvan ja rakentamisen kasvavan kysyntää nopeammin, mikä pitää markkinan paineessa ja lisää epävarmuutta tuotto-odotuksiin.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?