Verojuristi: työasunnon myyntivoitto voi olla verovapaa, jos vakituisen asunnon ehdot täyttyvät

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Työasunnon verovapaus

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Sholanke Dele

16.03.2026

Verojuristi: työasunnon myyntivoitto voi olla verovapaa, jos vakituisen asunnon ehdot täyttyvät — Verovapaus työasunnosta?

Työn vuoksi hankitun kerrostaloasunnon myyntivoiton verotus voi ratketa sillä, voidaanko asunto osoittaa perheen vakituiseksi asunnoksi riittävän pitkältä ajalta. Taloustaito Veron jutussa verojuristi Harri Rajala käy läpi, milloin luovutusvoitto on verovapaa, vaikka perheellä olisi ollut samanaikaisesti käytössä kaksi asuntoa eri paikkakunnilla.

Kohokohdat

Asunnon myyntivoitto verovapaa, jos myyjä on käyttänyt asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta ennen myyntiä.
Oikeuskäytännössä perheellä voi olla yhtä aikaa kaksi vakituista asuntoa, jos työpaikka sijaitsee eri paikkakunnalla kuin perheen yhteinen koti.
Korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisut KHO 1983-B-II-575 ja KHO 1988-B-547 tukevat työasunnon myyntivoiton verovapautta kahden vuoden yhtäjaksoisella käytöllä.

Verovapauden ehdot ja näyttö

Taloustaidon mukaan asunnon myyntivoitto on lähtökohtaisesti verovapaa, jos myyjä on käyttänyt asuntoa omana tai perheensä vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta omistusaikanaan ennen myyntiä. Rajalan mukaan verovapaus edellyttää, että myyjä pystyy osoittamaan näiden ehtojen täyttymisen. Käytännössä ratkaisevaa on vakituisen asumisen tosiasiallinen luonne, ei pelkkä omistus tai satunnainen käyttö. Jutussa kuvatussa tapauksessa puoliso asui pääkaupunkiseudun asunnossa työn takia viikot ja viikonloput, ja toinen puoliso kävi asunnolla säännöllisesti. Myöhemmin, eläkkeelle jäämisen jälkeen, asuntoa käytettiin harvemmin ja se vuokrattiin useiksi vuosiksi ennen myyntiä.

Kaksi vakituista asuntoa, oikeuskäytäntö tukena

Normaalisti perheellä katsotaan olevan kerrallaan yksi vakituinen asunto. Rajala muistuttaa kuitenkin, että oikeuskäytännössä on hyväksytty tilanne, jossa perheellä voi olla samaan aikaan käytössään kaksi vakituista asuntoa. Tämä on mahdollista erityisesti silloin, kun toisella puolisolla on vakituinen työpaikka ja asunto eri paikkakunnalla kuin perheen yhteinen koti. Taloustaito Veron mukaan tätä tulkintaa tukevat korkeimman hallinto-oikeuden ratkaisut (mm. KHO 1983-B-II-575 ja KHO 1988-B-547). Tällöin myös työpaikkakunnalla sijaitsevan asunnon luovutus voi täyttää verovapauden edellytykset, jos vakituisen asunnon käyttö ja kahden vuoden yhtäjaksoisuus voidaan osoittaa.

Aiemmin kerroimme Lakea Oy:n konkurssin ja sitä seuranneiden taloyhtiökonkurssien tuoneen markkinoille poikkeuksellisen suuren määrän myytäviä kerrostalokohteita eri puolilla Suomea. Jutussa kuvattiin, miten konkurssipesät realisoivat kokonaisia kiinteistöjä ja asunto-osakkeita sekä miten laskenut hintataso, suuret velkamäärät ja sijoittajien kiinnostus vaikuttavat kauppojen syntyyn.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?