Tampereen uudisasuntomarkkina pysyy paineessa, Mission 40 miljoonan euron talosta myyty vasta kaksi asuntoa

Traders Union
Kaikki uutiset
Talousuutiset
Tampereen uudisasuntomarkkina paineessa

Kaikki uutiset

Pääuutiset

Parhaat palat

Osakkeet

Kryptovaluutat

Talous

Valuuttaparit

Raaka-aineet

Markkinakatsaus

Sholanke Dele

17.04.2026

Tampereen uudisasuntomarkkina pysyy paineessa, Mission 40 miljoonan euron talosta myyty vasta kaksi asuntoa — Tampereen asuntomyynti jumissa

Tampereella myymättömien uudisasuntojen kasa ja ostajien varovaisuus pitävät rakentajat sekä rakennuttajat poikkeuksellisten myyntikeinojen varassa. Ilmiö näkyy sekä vastike-eduissa että pitkittyneissä myyntiajoissa, ja se koskee nyt myös keskustan kalliimpia uusia omistusasuntoja.

Kohokohdat

Tampereen alueella kaupattavien uudisasuntojen määrä pysyy korkeana, noin 1 000 kohdetta myynnissä ja 2 500 valmiina ostajaa odottavaa asuntoa maaliskuussa.
Mission 40 miljoonan euron hintaisesta uudiskerrostalosta Tampereen keskustassa on tammikuun valmistumisen jälkeen myyty vain kaksi 61 omistusasunnosta, 53 asuntoa edelleen myymättä.
Rakennuttajat ja välittäjät turvautuvat yhä useammin vastiketarjouksiin suoran hinnanlaskun sijaan, mutta uustuotannon kysynnän piristymistä ei odoteta vielä tänä vuonna.

Tarjouskampanjat vauhdittavat hidasta myyntiä

Ylen mukaan rakentajat tarjoavat ostajille yhä useammin kuukausien hoito- ja pääomavastikkeita saadakseen valmiita mutta myymättä jääneitä uudisasuntoja liikkeelle. Tampereen areenan viereen rakennetussa Opaali-tornitalossa asunnon ostajalle tarjotaan koko loppuvuoden hoito- ja pääomavastikkeet, ja kohteessa on edelleen myymättä noin parikymmentä asuntoa, vaikka ne valmistuivat jo vuonna 2022.

Välittäjien mukaan vastaavat kampanjat ovat yleistyneet erityisesti kohteissa, jotka ovat valmistuneet mutta eivät ole käyneet kaupaksi. OP Koti Tampereen myyntijohtaja Isto Matalamäki arvioi, että toimijat odottavat mieluummin parempaa markkinaa kuin laskevat hintoja voimakkaasti, kun taas Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Mika Valjakka sanoo vastiketarjousten olevan nyt yleisempiä kuin suorien hintaleikkausten.

Taustalla on uusien ja vanhojen asuntojen markkinan eriytyminen. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton mukaan vanhojen asuntojen kauppa piristyi hieman viime vuonna, mutta uudiskohteiden kysyntä on pysynyt heikkona, ja Tampereen alueella on tällä hetkellä myynnissä noin tuhat uudiskohdetta. Maaliskuussa arvio valmiiden, ostajaa odottavien uusien asuntojen varastosta oli noin 2 500 asuntoa koko markkinassa.

Keskustan kalliit kohteet testaavat rakennuttajien kestävyyttä

Tammikuussa valmistuneesta Tampere Mission rakennuttamasta kerrostalosta Stockmannin takana on tähän mennessä myyty vain kaksi asuntoa. Noin 40 miljoonaa euroa maksaneessa talossa on 61 omistusasuntoa, joista 53 on nyt myynnissä, koska osa asunnoista on laitettu vuokralle, ja lisäksi kohteeseen rakennettiin alun perin 30 vuokra-asuntoa.

Tampere Mission toiminnanjohtaja Arja Laitinen sanoo hankkeen olevan velkarahoitteinen ja toivoo myyntivoittojen auttavan lainojen kuittaamisessa. Hänen mukaansa yhdistys ei pidä kovan rahan asuntojen rakentamista virheenä, vaikka alustavat varaukset putosivat hankkeen aikana pois ja ostajat tekevät nyt päätöksiä tavallista hitaammin.

Välittäjien mukaan etenkin kalliit arvoasunnot ovat kärsineet yleisestä taloustilanteesta eniten. Matalamäen mukaan käytettyjen asuntojen hinnat ovat laskeneet useana vuotena, mutta uusissa asunnoissa laskuvara on rajallinen rakentamisen korkeiden kustannusten vuoksi, mikä on kasvattanut uusien ja vanhojen asuntojen hintakuilua. Valjakan mukaan välittäjät eivät odota uudiskohteiden kaupan piristyvän vielä tämän vuoden aikana.

Tampere Missio ei ole toistaiseksi lähtenyt tarjoamaan ostajille ilmaisia vastikkeita, vaikka välittäjät ovat ehdottaneet sitä myynnin vauhdittamiseksi. Laitisen mukaan vasta hieman yli kaksi kuukautta valmiina ollut talo saa vielä aikaa, koska järjestö katsoo kestävänsä odotuksen vakavaraisuutensa turvin.

Aiemmassa jutussamme Tampereen uudisasuntojen vastike-edut käsiteltiin keinona saada valmiita mutta myymättä jääneitä kohteita liikkeelle heikon kysynnän jatkuessa. Jutussa nostettiin esiin muun muassa Opaali-tornitalon ja Tampere Mission kohteiden hidas myynti sekä se, että vastiketarjoukset ovat yleistyneet hintaleikkausten sijaan uusien ja käytettyjen asuntojen hintakuilun kasvaessa.

Tämä materiaali saattaa sisältää kolmansien osapuolten mielipiteitä, eikä mikään tällä verkkosivulla oleva tieto tai data muodosta sijoitusneuvontaa Vastuuvapauslausekkeemme mukaisesti. Vaikka noudatamme tiukkaa Toimituksellista Integriteettiä, tämä julkaisu saattaa sisältää viittauksia kumppaneidemme tuotteisiin.

Piditkö artikkelista?