Vuokratun omakotitalon poistot määräytyvät rakennuskustannusten perusteella
Omassa käytössä 15 vuotta ollut itse rakennettu omakotitalo voidaan vuokrauksen alettua ottaa poistojen piiriin vuokratulojen verotuksessa. Vähennys koskee vain rakennusta, ei maapohjaa, ja vuosittainen enimmäispoisto on neljä prosenttia poistamattomasta hankintamenosta.
Kohokohdat
- Itse rakennetun omakotitalon hankintamenoon sisällytetään rakentamisesta aiheutuneet kulut, pois lukien omatyön arvo, ja tämä rajaus rajoittaa poistoina vähennettävää määrää vuokratuloista.
- Vuokratuloista voi vuosittain vähentää enintään neljän prosentin poiston omakotitalorakennuksen poistamattomasta hankintamenosta, mutta maapohjasta poistoa ei sallita.
- Poisto tehdään vain siltä ajalta, jolloin rakennus on vuokrakäytössä, ja poisto-oikeus edellyttää omistusta vuoden lopussa; luovutusvuonna poistoa ei enää saa tehdä.
Poistojen peruste ja hankintamenon rajaus
Taloustaito Veron mukaan itse rakennetun omakotitalon hankintamenoon lasketaan rakennuksen rakentamisesta aiheutuneet kustannukset, kuten maksettu urakkahinta, työkorvaukset, työpalkat sivukuluineen sekä rakennusaine- ja tarvikemenot arvonlisäveroineen.
Oman työn arvoa ei kuitenkaan lueta hankintamenoon. Siksi sitä ei voi vähentää vuokratuloista poistoina, vaikka rakennus olisi rakennettu pääosin itse.
Vuokratuloista on mahdollista vähentää vuosittain enintään neljän prosentin poisto omakotitalorakennuksen poistamattomasta hankintamenosta. Maapohjasta poistoa ei voi tehdä.
Vuokrausajan vaikutus verovähennykseen
Jos rakennus on ollut verovuoden aikana osan vuotta omassa käytössä ja osan vuotta vuokrattuna, poisto voidaan tehdä vain siltä ajalta, jolloin rakennus on ollut vuokrauskäytössä.Tällöin verovuoden enimmäispoisto lasketaan yksityiskäytön ja vuokrauskäytön suhteessa, jos rakennuksen käyttötarkoitus muuttuu vuoden aikana. Poiston tekeminen edellyttää lisäksi, että rakennus omistetaan verovuoden päättyessä, joten vähennystä ei voi enää tehdä rakennuksen luovutusvuonna.
Aiemmassa jutussamme käsittelimme, miten uusperhetilanteissa lahjaveroluokka määräytyy perhesuhteen perusteella. Esimerkiksi isän aviopuolisolta lapsipuolelle annettu arvokas kesämökki verotetaan lahjaverotuksessa ensimmäisen, edullisemman veroluokan mukaan, vaikka lahjanantaja ei ole saajan biologinen vanhempi.
Viimeisimmät Land Prime uutiset
-
Afganistan
-
Alankomaat
-
Albania
-
Algeria
-
Angola
-
Argentiina
-
Armenia
-
Australia
-
Azerbaidžan
-
Bahama
-
Bahrain
-
Bangladesh
-
Belgia
-
Bolivia
-
Botswana
-
Brasilia
-
Brunei Darussalam
-
Bulgaria
-
Chile
-
Costa Rica
-
Dominikaaninen tasavalta
-
Ecuador
-
Egypti
-
El Salvador
-
Espanja
-
Eswatini
-
Etelä-Afrikka
-
Etiopia
-
Filippiinit
-
Georgia
-
Ghana
-
Haiti
-
Hongkong
-
Indonesia
-
Intia
-
Irak
-
Iran, islamilainen tasavalta
-
Irlanti
-
Israel
-
Italia
-
Itävalta
-
Jamaika
-
Japani
-
Jemen
-
Jordania
-
Kambodža
-
Kamerun
-
Kanada
-
Kazakstan
-
Kenia
-
Kiina
-
Kirgisia
-
Kolumbia
-
Kongo
-
Kongo (dem.)
-
Korea
-
Kreikka
-
Kroatia
-
Kuuba
-
Kuwait
-
Kypros
-
Laos
-
Latvia
-
Lesotho
-
Libanon
-
Libya
-
Liettua
-
Luxemburg
-
Madagaskar
-
Malesia
-
Malta
-
Marokko
-
Mauritius
-
Meksiko
-
Moldova
-
Mongolia
-
Montenegro
-
Mosambik
-
Myanmar
-
Namibia
-
Nepal
-
Nigeria
-
Norja
-
Norsunluurannikko
-
Oman
-
Pakistan
-
Palestiina
-
Panama
-
Papua-Uusi-Guinea
-
Paraguay
-
Peru
-
Pohjois-Makedonia
-
Portugali
-
Puerto Rico
-
Puola
-
Qatar
-
Ranska
-
Reunion
-
Romania
-
Ruanda
-
Ruotsi
-
Saksa
-
Sambia
-
Saudi-Arabia
-
Serbia
-
Singapore
-
Slovakia
-
Slovenia
-
Somalia
-
Sri Lanka
-
Suomi
-
Sveitsi
-
Syyria
-
Tadžikistan
-
Taiwan, Kiinan maakunta
-
Tansania
-
Tanska
-
Thaimaa
-
Trinidad ja Tobago
-
Tunisia
-
Turkki
-
Tšekki
-
USA
-
Uganda
-
Ukraina
-
Unkari
-
Uruguay
-
Uusi-Seelanti
-
Uzbekistan
-
Valko-Venäjä
-
Venezuela
-
Vietnam
-
Viro
-
Yhdistyneet arabiemiirikunnat
-
Yhdistynyt kuningaskunta
-
Zimbabwe
- Forex
- Crypto
