תל אביב-יפו צפויה להגדיל הכנסות מהיטלי השבחה בתוכנית רובעים 5 ו-6

Traders Union
כל החדשות
עסקים ועושר
חברות
הכנסות השבחה ברובעים 5 ו-6

כל החדשות

הסיפורים החמים

מבחר העורכים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

עסקים ועושר

קולות השוק

Alena Volkova

אתמול

תל אביב-יפו צפויה להגדיל הכנסות מהיטלי השבחה בתוכנית רובעים 5 ו-6 — הכנסות השבחה בתל אביב

תוכנית ההתחדשות ללב תל אביב מקדמת תוספת בנייה והריסה ובנייה מחדש ברובעים 5 ו-6, תוך יצירת פוטנציאל של מיליארדי שקלים בהכנסות לעירייה מהיטלי השבחה. הגבייה צפויה להתחיל כבר בשבועות הקרובים בעיקר מעסקאות מכר של דירות הכלולות בתוכנית, לאחר שהעירייה עיצבה אותה באופן שונה מתוכניות הרבעים בצפון העיר.

היילייטס

תל אביב-יפו צפויה להגדיל הכנסות מהיטלי השבחה בעקבות תוכנית רובעים 5 ו-6, המאפשרת תוספת של כ-14 אלף יחידות דיור.
התוכנית מעניקה גמישות תכנונית, כולל שילוב משרדים ומסחר בבנייני מגורים, ועשויה להשפיע באופן מעורב על ערכי הדירות בסביבה.
בעלי דירות נדרשים לשלם היטלי השבחה בהיקף של מאות אלפי שקלים בעת מכירת נכסים, עוד לפני בניית יחידות חדשות בפועל.

השפעה על שוק הדירות והמרחב העירוני

לפי גלובס, בלב העיר קיימות כיום כ-21,600 יחידות דיור, והתוכנית מאפשרת תוספת של כ-14 אלף יחידות דיור. עם זאת, הניסיון מתוכניות הרבעים הקודמות מלמד כי המימוש עשוי להימשך עשרות שנים, ובחלק מהמקרים אף להתברר כלא ישים.

התוכנית כוללת גם גמישות תכנונית רחבה יותר, ובה אפשרות להקים משרדים בתוך דירות בתנאי שבעלי המשרד הם המשתמשים בנכס. נוסף על כך, הוועדה המקומית מוסמכת לאשר שימושים בעלי אופי ציבורי ושימושי מלונאות בכל הקומות, ובקומת הקרקע שימושי מסחר, לצד סימון צירי מסחר ראשיים ברחובות אלנבי, בן יהודה, קרליבך, הרכבת, מנחם בגין ובחלקו הדרומי של יהודה הלוי.

הגמישות הזאת עשויה להגדיל את פוטנציאל היטלי ההשבחה, אך גם להשפיע באופן מעורב על ערכי הדירות. טרשנסקי מעריך כי שילוב משרדים בבנייני מגורים, הקצאת שטחים ציבוריים בקומת הקרקע במגרשים גדולים מ-700 מ"ר, וכן שימושים מלונאיים, עשויים בחלק מהמקרים לפגוע בערך של דירות סמוכות, גם אם במקרים אחרים הם תומכים בעליית שווי.

המשמעות המיידית עבור בעלי דירות היא שהחיוב עשוי להגיע למאות אלפי שקלים כבר בעת מכירת הנכס, עוד לפני שמוקמת בפועל אפילו יחידת דיור חדשה אחת. מבחינת העירייה, מדובר במנגנון שמחבר בין קידום התחדשות עירונית לבין יצירת מקור הכנסה מוקדם ומשמעותי לקופת הרשות.

בכתבה קודמת שלנו סקרנו את שינוי הגישה בפסיקות בתי המשפט סביב היטל השבחה, עם מעבר מכללים אוטומטיים לבחינה מדויקת יותר של ההתעשרות הכלכלית בפועל ושל בשלות הזכויות התכנוניות. הסקירה הדגישה כי במקרים שונים—מתמ"א 38 ועד פטורים לממ"דים ומחלוקות גבייה בהיקפים גדולים—נבחנים מחדש גורמי העלייה בשווי, רמת הוודאות של הזכויות והסיכון והזמן עד למימוש, נושאים שמתחברים ישירות לאופן שבו תוכניות עירוניות עשויות ליצור חיוב עוד לפני שמתרחשת בנייה בפועל.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?