שוק המשכנתאות בישראל מצמצם הלוואות נדחות, אך שיעורן נשאר גבוה

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק המשכנתאות: נדחות עדיין גבוהות

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

אנדראס קריסטו

15.03.2026

שוק המשכנתאות בישראל מצמצם הלוואות נדחות, אך שיעורן נשאר גבוה — ירידה קלה במשכנתאות דחויות

נתוני חודש פברואר 2026 מצביעים על כך ששיעור המשכנתאות הנדחות בעסקאות דיור ירד ביחס לשיאים שנרשמו לפני התערבות בנק ישראל, אך עדיין גבוה משמעותית מהרמות שאפיינו את השוק לפני עידן מבצעי הקבלן. לפי הנתונים המובאים בכתבה, מתוך משכנתאות בהיקף 9.1 מיליארד שקל שנלקחו בפברואר, כ-14.5% הוגדרו כמשכנתאות “בולט” ו“בלון”, מכשירים שמזוהים בעיקר עם מבצעי מימון של יזמי נדל"ן.

היילייטס

בפברואר 2026 היקף המשכנתאות בישראל הגיע ל-9.1 מיליארד שקל, גבוה בכ-10% מהממוצע החודשי הקודם, כאשר 14.5% מהן הן הלוואות נדחות.
בנק ישראל הגביל במרץ האחרון את שיעור ההלוואות הנדחות למקסימום 10%, אך בפועל ברבעון האחרון השיעור נותר גבוה סביב 14%-15%.
שיעור המשכנתאות הנדחות כיום גבוה פי 2-3 מהרמות ב-2022, למרות מגבלות הרגולציה והידוק דרישות ההון מהבנקים.

נתוני פברואר והקשר למבצעי הקבלן

לפי נתוני Globes, בפברואר 2026 היקף המשכנתאות שנלקחו הגיע ל-9.1 מיליארד שקל, נתון הגבוה בכ-10% מהממוצע החודשי בחודשים הקודמים אך לא מוגדר כחריג. מתוך סך זה, כ-14.5% היו משכנתאות נדחות מסוג “בולט” ו“בלון”. הכתבה מציינת כי משכנתאות מסוג זה מאפיינות בעיקר את המבצעים הפיננסיים של יזמי הנדל"ן. שיעור זה דומה לשיעורים שנצפו מאז יוני בשנה שעברה, כלומר לאחר כניסת ההגבלות לתוקף.

מגבלות בנק ישראל, מגמת ירידה ומרווח מול 2022

במרץ אשתקד בנק ישראל הטיל מגבלות על מבצעים בסגנון “80%-20%” ואחרים, באמצעות הגבלת הלוואות נדחות בסבסוד קבלן ל-10% לכל היותר מסך הביצועים החודשיים של הלוואות למגורים. בנוסף הוחמרו דרישות ההון מהבנקים בפרויקטים שבהם פריסת התשלומים אינה ליניארית ואינה מתואמת עם התקדמות הפרויקט. בשנה וחצי שקדמה להוצאת ההגבלות שיעורי המשכנתאות הנדחות היו גבוהים יותר משמעותית, ובשיא בדצמבר 2024 הגיעו ל-23% מכלל המשכנתאות, עם ממוצע חודשי של 16.7%. לאחר ההנחיות, בחודשיים הראשונים השיעורים נשארו סביב 16% ורק בהמשך ירדו לרמות של כ-14%-15% בחודשים האחרונים.

המשמעות לשוק הדיור ולסיכון האשראי

הירידה לעומת השיאים מצביעה על השפעה מסוימת של המגבלות, אך הכתבה מדגישה שהרמות הנוכחיות עדיין גבוהות פי 2-3 מהרמה שנרשמה ב-2022, לפני שמבצעי הקבלן הונהגו. המשמעות היא שמאפייני מימון דחוי ממשיכים להיות רכיב בולט בשוק המשכנתאות, גם לאחר צעדי הריסון. במקביל, בנק ישראל כיוון את ההנחיות לא רק לצרכנים אלא גם להתנהלות הבנקים דרך דרישות הון מחמירות בפרויקטים עם תזרים תשלומים שאינו תואם התקדמות בנייה. היקפי המשכנתאות הכוללים, כפי שעולה מהנתון של פברואר, משקפים פעילות שוק יציבה יחסית, אך עם תמהיל מימון שנותר חריג ביחס לתקופה שלפני המבצעים.

בעבר דיווחנו על תוכנית שוה"ם 4 שמקדמות רשות מקרקעי ישראל ומשרד הביטחון, שנועדה לפנות 11 מחנות צבאיים באזורי ביקוש ולהסב את הקרקעות לשכונות מגורים לצד תעסוקה ומסחר. לפי המתווה, הקרקע תשווק ליזמים, וההכנסות ישמשו למימון העתקת הבסיסים והקמת מחנות חלופיים בתהליך מדורג שצפוי להימשך שנים, עם מכרזי תכנון ואפיון שיתפרסמו בהדרגה עד 2027. התוכנית הוצגה כבעלת פוטנציאל לעשרות אלפי יחידות דיור והשפעה משמעותית על השוק המטרופוליני.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?