ועדת החוקה, חוק ומשפט אישרה תיקון לחוק שמוסיף שלושה חודשים לתקופת המכירה של דירה ישנה עבור משפרי דיור, כך עולה מהכתבה. המהלך נועד לשמר את הזכאות לפטור ממס שבח ולשיעור מס רכישה מופחת למי שרכשו דירה חלופית אך מתקשים להשלים את מכירת הנכס הקודם בתנאי השוק הנוכחיים. לפי הכתבה, ההארכה באה על רקע שיבושים בשוק הנדל"ן בתקופת המלחמה, אשר מקשים על משקי בית לעמוד בלוחות הזמנים הקבועים בחוק.
היילייטס
- ישראל האריכה בשלושה חודשים את תקופות הפטור ממס שבח ומס רכישה מופחת למשפרי דיור שנדרשו למכור דירתם בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין.
- למשפרי דיור שרכשו דירה בין 1 ביוני 2023 ל-31 במאי 2025 נוספת ארכה של שלושה חודשים, ומעניקה יותר זמן לקבלת הטבות המס בעסקאות מתעכבות.
- ההקלה נועדה להפחית סיכוני תזרים ולצמצם עלויות מיותרות למשקי בית בשוק דיור מדשדש, תחת אי ודאות כלכלית וביטחונית.
תנאי ההארכה והמסגרת החוקית
חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לבעל דירה יחידה למכור את דירת המגורים שלו בפטור ממס שבח גם לאחר שרכש דירה אחרת במקומה, כל עוד הדירה הקודמת נמכרת בתוך תקופת "גרייס" מוגדרת. התקופה הרגילה עומדת על 24 חודשים ממועד רכישת הדירה החדשה. אם המכירה מתבצעת בתוך פרק הזמן הזה, הרוכש זכאי גם למס רכישה מופחת, כאילו מדובר בדירה יחידה. לפי התיקון שאושר, מתווספים כעת שלושה חודשים נוספים למועדים הקיימים.
בכתבה מצוין כי כאשר הדירה החדשה נרכשה בין 1 ביוני 2023 ל, 31 במאי 2025, התקופה המקורית שנקבעה היא 18 חודשים בלבד. גם למסלול זה מתווספת הארכה של שלושה חודשים בעקבות ההחלטה. המשמעות היא שמשפרי דיור מקבלים חלון זמן רחב יותר להשלמת מכירת הדירה הישנה בלי לאבד את הטבות המס. הצעד חל על מי שנקלעו לעיכובים במכירה בתקופה שבה הפעילות בשוק נפגעת.
השפעה על משקי בית ושוק הדיור
לפי הכתבה, ההחלטה נועדה למנוע מצב שבו משפחות נדרשות לשלם מסים בהיקף של עשרות ואף מאות אלפי שקלים רק משום שלא הצליחו למכור את דירתן הישנה במועד שנקבע בחוק. בשוק שבו עסקאות מתעכבות, הארכה כזו מפחיתה סיכון תזרימי עבור רוכשים שכבר התחייבו לנכס חדש. היא גם מספקת ודאות גבוהה יותר למשקי בית שפועלים תחת לחצי מימון ומשכנתה. בכך, ההקלה עשויה לצמצם עלויות עודפות בתקופה של אי ודאות כלכלית.
יו"ר ועדת החוקה, ח"כ שמחה רוטמן, אומר בכתבה כי המטרה היא להסיר חסמים בירוקרטיים ולמנוע פגיעה כלכלית מיותרת בציבור. לדבריו, משפחות שרכשו דירה והתחייבו למכור את הדירה הקודמת עלולות להיפגע גם בשל מצב שוק הדירות בזמן המלחמה וגם בשל שירות מילואים ממושך של אחד מבני הזוג. האמירה הזו מחברת בין הלחצים הביטחוניים לבין הקושי להשלים עסקאות נדל"ן במסגרת הזמנים הרגילה. מבחינת שוק הדיור, מדובר בצעד ממוקד שנועד להקל על קבוצה ספציפית של רוכשים ולאותת על גמישות רגולטורית בתקופה חריגה.
בעבר דיווחנו על מתווה ההקלות הזמני של בנק ישראל בעקבות מלחמת "שאגת הארי", שמאפשר למשקי בית שנפגעו או פונו לדחות תשלומי משכנתאות והלוואות צרכניות לשלושה חודשים בתנאים מועדפים. בדיווח ציינו כי אף שהדחייה ניתנת ללא ריבית, הצמדה או עמלות לזכאים, אופן פריסת הסכומים שנדחו נקבע בידי הבנקים ועלול להשפיע על גובה ההחזר החודשי בהמשך.
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
