דיזנגוף בתל אביב מתמודד עם ירידת שכר דירה בחנויות על רקע היחלשות הביקוש

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
דיזנגוף מתמודד עם ירידת שכר דירה

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

אנדראס קריסטו

02.05.2026

דיזנגוף בתל אביב מתמודד עם ירידת שכר דירה בחנויות על רקע היחלשות הביקוש — ירידת שכר דירה בדיזנגוף

רחוב דיזנגוף, שנחשב במשך עשרות שנים לאחד מצירי המסחר הבולטים בתל אביב, מציג כיום ריבוי חנויות ריקות והתרחבות של שלטי "להשכרה", בעיקר בחלקו הצפוני. לפי מתווכים הפעילים באזור, השחיקה בדמי השכירות מגיעה לכ-10%-20% בתוך שנתיים ומשקפת שינוי רחב יותר בהרגלי הצריכה ובתנאי הפעילות של עסקים בעיר.

היילייטס

דמי השכירות בחנויות בדיזנגוף תל אביב ירדו בכ-15%-20% בעת חידוש חוזים, ובחלק הצפוני הפחתה של 20%-30% לעומת דרום ומרכז הרחוב.
בעלי נכסים מוותרים על דרישות דמי פינוי שהגיעו בעבר לכ-200 אלף שקל, בניסיון לאכלס חנויות לנוכח ירידת הביקוש ונפילת חנויות בוטיק.
לחץ על המסחר הפיזי בתל אביב גובר בשל הריבית הגבוהה, העבודות על הרכבת הקלה ומעבר מואץ של צרכנים לאונליין, עם ירידות דומות גם ברחובות נוספים.

הגורמים לירידה בביקוש ובמחירים

כפי שפורסם בגלובס, מתווכים מסחריים בתל אביב מצביעים על היחלשות מצטברת בביקוש לחנויות ברחוב דיזנגוף, שלדבריהם מתחילה עוד בימי המהפכה המשפטית ומחריפה לאחר פרוץ מלחמת חרבות ברזל. דניאל לויטן, סוכן רי/מקס ווין תל אביב, אומר כי לצד שינוי במצב הרוח הצרכני, גם הריבית הגבוהה מקשה על מימון פתיחת עסקים חדשים ומצננת את שוק השכירות המסחרית.

לדבריו, בתחילת המלחמה בעלי חנויות העניקו לשוכרים הנחות משמעותיות, ולעיתים הפחיתו סכומים שהגיעו עד לשני שלישים מהשכירות השנתית. כיום, הוא אומר, ההוזלות מתגלגלות לרמות שכירות קבועות נמוכות יותר, בעיקר בעת חידוש חוזים, בשיעור של כ-15%-20%, אם כי לא בכל הנכסים ובאותה עוצמה.

אורן גלזר, מנכ"ל אנגלו סכסון תל אביב ומנהל המחלקה המסחרית, מוסיף כי העבודות העירוניות והתשתיתיות משפיעות גם הן על תנועת הולכי הרגל. לדבריו, הבנייה של הרכבת הקלה ברחובות בן יהודה וארלוזורוב פוגעת בתנועה באזור ותורמת להיחלשות המסחר בדיזנגוף, במקביל למעבר המואץ של צרכנים לרכישות אונליין ולירידה בביקוש לחנויות פיזיות.

לויטן מציין כי אופי התמהיל המסחרי בצפון הרחוב מעמיק את הקושי, משום שבאזור זה פועלות יותר חנויות בוטיק ומעצבי אירועים, תחומים שנפגעים בשנים האחרונות. הוא מוסיף כי בעלי נכסים רבים מוותרים גם על דרישות דמי פינוי, שבעבר נחשבו מקובלות ויכלו להגיע לכ-200 אלף שקל, כדי להגדיל את הסיכוי לאכלוס החנויות.

השלכות על הרחוב ועל המסחר בתל אביב

לפי גלזר, דיזנגוף מתחלק כיום לשלושה אזורים מובחנים, עם פערים ברורים בביקוש ובמחירים. אזור כיכר דיזנגוף עדיין נהנה מביקוש גבוה יחסית, המקטע המרכזי עד רחוב ארלוזורוב שומר על יציבות חלקית, ואילו בחלק הצפוני נרשם ריכוז גבוה יותר של שטחים מסחריים פנויים, כאשר דמי השכירות שם נמוכים בכ-20%-30% לעומת החלקים הדרומי והמרכזי.

עליזה לוי, סוכנת נדל"ן מסחרי ברי/מקס אושן תל אביב, אומרת כי היחלשות הביקוש אינה מוגבלת לדיזנגוף וניכרת גם ברחובות כמו אבן גבירול וקינג ג'ורג'. לדבריה, במציאות הביטחונית הנוכחית שוכרים פוטנציאליים בוחנים לא רק את דמי השכירות אלא גם ארנונה, הוצאות שוטפות ועלויות נוספות, ובחלק מהאזורים בתל אביב ירידות שכר הדירה כבר מגיעות עד 30%, תלוי במיקום ובסוג הנכס.

במבט קדימה, גלזר מעריך כי הרחוב נמצא בעיצומו של שינוי תמהיל, שבו חנויות בוטיק ואופנה מפנות מקום לעסקים של צריכה יומיומית, בהם מזון, בילוי, טיפוח וסטודיו לפעילות גופנית. לוי סבורה כי רחובות שייהנו בעתיד מנגישות של הרכבת הקלה עשויים להתאושש מהר יותר, אך עד אז היא מדגישה כי נטל משולב של שכירות, ארנונה והוצאות נלוות ממשיך להכביד על עסקים בתקופה ממושכת של אי ודאות.

עיריית תל אביב מסרה כי היא מודעת לאתגרים של בעלי העסקים ופועלת לחיזוק הפעילות העסקית ולשמירה על חיוניות המרחב המסחרי בעיר. העירייה ציינה כי במהלך המלחמה ניתנו הקלות שונות, בהן פטורים מאגרות, אך הדגישה כי סמכותה מוגבלת בכל הנוגע להנחות בארנונה מעבר לקבוע בחוק, וכי צו הארנונה לשנת 2026 עודכן בשיעור של 1.626% בהתאם לחוק ההסדרים.

בכתבה קודמת שלנו על הרחבת מתווה הפיצויים לעסקים ולעובדים בעקבות מבצע "שאגת הארי" מול איראן, סקרנו את השינויים שאושרו בוועדת הכספים במסגרת מתווה בהיקף של כ-7 מיליארד שקל, כולל קיצור תקופת המינימום לזכאות לחל"ת והרחבת פיצוי מלא ליישובי הצפון. עוד ציינו כי ברשות המסים נערכו להעברת מקדמות כבר בשלב מוקדם, אך חלק מהעסקים עשוי להיתקל בעיכובים בקבלת התשלום המלא, לצד מחלוקות לגבי היחס בין מסלולי החל"ת וההשתתפות בשכר.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?