גשם החזקות נהנית מפערי תמחור חריגים בפרויקט הדיור בג'סר א-זרקא

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
גשם החזקות: פערי תמחור בטורקיז

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

גשם החזקות נהנית מפערי תמחור חריגים בפרויקט הדיור בג'סר א-זרקא — פערי תמחור חריגים בטורקיז

לפי הכתבה, פרויקט "טורקיז" של גשם החזקות בג'סר א-זרקא ממחיש כיצד דירות שנמכרו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן מתומחרות כיום בפער חד מול דירות השוק החופשי באותו מתחם. הנתונים המתוארים מצביעים על כך שזוכים מהסבב הראשון נהנים מעליית ערך של יותר ממיליון שקל לדירה, על רקע ביקוש שגדל משמעותית בין הגרלת 2019 להגרלת 2021. המתחם כולל גם רכיב תיירותי ותלוי מבחינת פוטנציאל ההשבחה העתידי בשיפור הנגישות התחבורתית לאזור.

היילייטס

מחירי דירות מחיר למשתכן בפרויקט בג'סר א-זרקא זינקו מכ-600 אלף שקל ל-1–1.1 מיליון שקל, ודירות שוק חופשי נמכרות ב-2.3–4.55 מיליון שקל.
פיתוח עתידי תלוי בהסטת כביש 2 וחיבור ישיר לשכונה, מה שעשוי להעלות משמעותית את ערך הנדל"ן בהתאם להחלטת ממשלה מיולי 2022.
קצב המכירות יציב עם דירה או שתיים בחודש; שלב א' אוכלס במלואו ובשלב ב' נותרו כ-15 דירות מתוך מעל 100, ברקע ביקוש גובר ורוכשים בעיקר צעירים.

פערי המחיר והביקוש בפרויקט מאז ההגרלות

שמגר ואקנין, יו"ר ובעלים משותף בגשם החזקות, מתאר פרויקט חריג בהיקפו ובתמחורו במסגרת מחיר למשתכן. בפרויקט מוקמות 196 יחידות דיור ב-27 מבנים בני ארבע קומות, כאשר רק 34 דירות אינן כלולות בתוכנית ההגרלות הממשלתית. בהגרלה הראשונה, שנסגרה במרץ 2019, נרשמו 83 משקי בית בלבד ל-62 דירות, נתון נמוך יחסית למקובל בשוק. בהגרלת מרץ 2021 התמונה כבר משתנה, כאשר 2,537 משקי בית נרשמים ל-72 דירות, ובקרב בני המקום נרשמת עלייה מ-12 ל-68 משקי בית.

לפי הנתונים בכתבה, מחירי המכרזים המקוריים עמדו על 5,800 עד 6,000 שקל למ"ר, כלומר עד כ-600 אלף שקל לדירת 100 מ"ר. כיום, דירת מחיר למשתכן במתחם מוערכת סביב מיליון עד 1.1 מיליון שקל, בעוד דירה בשוק החופשי נמכרת סביב 2.3 מיליון שקל ואף יותר. על פי נתוני רשות המסים המצוטטים בכתבה, מאז נובמבר 2023 נמכרו במתחם ארבע דירות שוק חופשי ביותר מ-4 מיליון שקל כל אחת. הדירה היקרה ביותר המוזכרת נמכרת בכ-4.55 מיליון שקל עבור שישה חדרים בשטח 206 מ"ר.

תשתיות, מיקום והשפעה על שווי הנכסים

ג'סר א-זרקא ממוקמת בין הים לבין כביש החוף, מצב שמקשה על פיתוח היישוב ועל חיבור השכונות החדשות אליו. לפי הכתבה, אחד המהלכים המרכזיים לקידום האזור הוא הסטת כביש 2 מזרחה, לצד חיבור ישיר מתוכנן מהכביש לשכונה החדשה במסגרת החלטת ממשלה מיולי 2022. ואקנין סבור כי חיבור כזה עשוי להעלות משמעותית את מחירי הדירות במתחם. להערכתו, אילו החיבור כבר היה פעיל, המחירים היו עשויים להתקרב לרמות של אזורי חוף סמוכים כמו חדרה.

הפרויקט אינו כולל רק מגורים, אלא גם כ-200 חדרי אירוח, כ-200 מיטות קמפינג ומרכז גלישה חדש, מה שמרחיב את הפוטנציאל הכלכלי של המתחם מעבר לשוק הדיור. התוכנית הכוללת באזור כוללת גם שטחי ציבור ומבני ציבור, מה שיכול לתמוך בהתבססות אוכלוסייה קבועה לאורך זמן. עם זאת, החיבור הישיר לשכונה עדיין אינו מבוצע, ולכן חלק ניכר מהשבחת הערך העתידית נותר תלוי במימוש תוכניות התשתית. המשמעות היא ששוק הדיור המקומי ממשיך להיסחר גם על בסיס ציפיות לפיתוח עתידי.

תמהיל הרוכשים וקצב המכירות במתחם

לפי החברה, קצב המכירות בפרויקט נשאר יציב יחסית, עם מכירה של דירה או שתיים בחודש לאורך התקופה. שלב א' של הפרויקט, הכולל 91 דירות, כבר אוכלס במלואו, ובשלב ב' נותרו כ-15 דירות בלבד מתוך קצת יותר מ-100. החברה מציינת כי רוכשי דירות מחיר למשתכן הם בעיקר צעירים, אך עדיין מוקדם לקבוע אם מדובר ברוכשים למגורים או להשקעה. מנגד, בדירות השוק החופשי נרשמת העדפה לבניינים הקרובים לים ולמפרט משודרג.

שמאי המקרקעין אביגדור מינס אומר כי חלק גדול מהרוכשים הם יחידים ולא משפחות, וחלקם מגיעים מנצרת והסביבה בחיפוש אחר מגורים סמוך לים. לדבריו, חלק מהדירות מושכרות גם לתקופות קצרות, כולל באמצעות Airbnb. לצד זאת, במתחם כבר מתגוררות עשרות משפחות, ובהן גם משפחות חרדיות, כאשר חלק מהשירותים הקהילתיים והחינוכיים נצרכים ביישובים סמוכים כמו בנימינה וקיסריה. התמונה העולה היא של פרויקט שמייצר גם תשואת הון חריגה לזוכים המוקדמים וגם שוק מגורים ייחודי הנשען על מיקום חופי נדיר בקרבת מרכז הארץ.

בעבר דיווחנו על הזינוק במספר הדירות להשכרה בישראל, שנבע בעיקר מאכלוס מואץ של שכונות חדשות שנבנו על בסיס תוכניות דיור מסובסדות כמו מחיר למשתכן ודירה בהנחה. בדיווח הוצגו מוקדי הגידול הבולטים, לצד תשואות שכירות של כ-2.6% עד 3.6% וההשפעה של ריכוז דירות חדשות על התחרות בשוק השכירות ועל מבנה הבעלות בערים שונות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?