קריית שמונה שומרת על מחירי שוק בעסקת דירת 3 חדרים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
מחירי שוק דירת 3 חדרים בק"ש

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

קריית שמונה שומרת על מחירי שוק בעסקת דירת 3 חדרים — מחירי שוק בק"ש

לפי רישום רשות המסים, דירת 3 חדרים ברחוב ארנון 22 בשכונת הוורדים בקריית שמונה נמכרת ב-700 אלף שקל, אף שהדיווח על העסקה נרשם לפני כשבועיים, במהלך השבוע השני למלחמה. הנתון בולט משום שהעיר נמצאת תחת איום ביטחוני, אך רמות המחיר בעסקאות דומות בסביבה מצביעות כי העסקה מתבצעת בקו אחד עם השוק המקומי. הדירה היא חלק מפרויקט מגורים שהקימה אשטרום בשכונה המזרחית של העיר.

היילייטס

דירת 3 חדרים בארנון 22 נמכרה ב-700 אלף שקל, מחיר המשקף את רמת השוק המקומי לעסקאות דומות באזור במהלך 2025.
מחירי הדירות בפרויקט מגיעים לשיאים של כ-800 אלף שקל לפני עליות הריבית והמלחמה, אך העסקה הנוכחית משקפת יציבות שוק ולא ירידה חדה.
נתונים מרשות המסים מראים עלייה מצטברת מ-320 אלף שקל לפני 13 שנים ל-700 אלף שקל כיום, גם על רקע לחצים ביטחוניים מקומיים.

מאפייני הנכס והעסקה בשכונת הוורדים

הדירה שנמכרת משתרעת על שטח של 100 מ"ר ונמצאת בבניין ברחוב ארנון 22, שנבנה במסגרת פרויקט של אשטרום מסוף שנות ה-90. התוכנית למגרש ייעדה מבנה בן 16 דירות בשלוש קומות מעל קומת קרקע, עם גג רעפים משופע ועליית גג. הבניין כולל שתי כניסות, ובכל אחת מהן שמונה דירות בגדלים שונים לפי הקומה.

בדירות קומת הקרקע השטח הקטן ביותר, כ-48 מ"ר, בעוד שבקומות הראשונה והשנייה הדירות הן בשטח של כ-80 מ"ר. בקומה השלישית נמצאות הדירות הגדולות ביותר, בשטח של 92 מ"ר, עם הצמדה לעליות גג. לכל הדירות בבניין יש גם מחסנים בקומת הקרקע, ולמבנה עצמו יש מקלט משותף לדיירים.

לפי תשריטי הבית, עליות הגג לא חוברו במקור באמצעות מדרגות פנימיות, אלא שימשו כחלל אחסון שנגיש בסולם. עם השנים, בחלק מהדירות בוצעו התאמות שאפשרו שימוש בפועל בחלל זה, בכפוף להיתרי בנייה. מאפיין זה מוסיף ממד תכנוני ייחודי לדירות העליונות בפרויקט.

השוואת מחירים ועמידות השוק המקומי

עסקאות דומות שבוצעו באזור במהלך 2025 מצביעות על טווח מחירים קרוב מאוד לעסקה הנוכחית. בינואר 2025 נרכשת דירה דומה בארנון 20 ב-670 אלף שקל, במאי 2025 נמכרת דירה בבניין דומה ברחוב הוורדים ב-680 אלף שקל, וביולי 2025 נרכשת דירת 3 חדרים זהה בארנון 24 ב-695 אלף שקל. לכן, המחיר של 700 אלף שקל משקף את רמת השוק העדכנית באזור, אולי מעט מעליה אך לא באופן חריג.

נתוני רשות המסים מראים גם כי אותה דירה מחליפה ידיים לפחות שלוש פעמים לאורך השנים, במחיר של 320 אלף שקל לפני 13 שנים, 550 אלף שקל לפני חמש שנים, וכעת 700 אלף שקל. העלייה המצטברת אינה נחשבת חריגה ביחס לשוק הדיור, אך היא בולטת על רקע מצבה הביטחוני של העיר. הדיווח לשני הגופים, רשות המסים והטאבו, נעשה בעיצומה של המלחמה, דבר שמרמז כי הרוכש אינו נסוג מן העסקה גם בתנאים אלה.

המשמעות העסקית של העסקה היא ששוק הדירות הוותיקות בקריית שמונה ממשיך להציג יכולת תמחור יציבה גם בתקופה רגישה. עבור בעלי נכסים ומשקיפים על שוק המגורים בצפון, מדובר באינדיקציה לכך שהביקוש המקומי אינו נעלם לחלוטין תחת לחץ ביטחוני. העסקה מחזקת את ההערכה כי נכסים מתומחרים היטב, במיוחד כאלה עם פתרון מיגון בבניין, עדיין מוצאים קונים.

הערכת שמאי לגבי הבניין והסביבה

השמאי עדן סורדו אומר כי מדובר במבנים שנבנים בתחילת שנות ה-2000 ללא ממ"ד, אך עם מקלט מרכזי לכל כניסה. לדבריו, בדירות הקומה העליונה קיימת הצמדת עליית גג שלא יועדה במקור לשימוש רגיל, ולכן השמשתה דורשת היתר בנייה כחוק. הוא מוסיף כי ברבות מהדירות ניתנים עם השנים היתרים, ובמקום הסולם המתקפל המקורי נבנות לעיתים מדרגות לולייניות צרות.

סורדו מציין כי מחירי הדירות בפרויקט מגיעים בעבר לרמות גבוהות יותר, לפני העלאות הריבית של 2022 ו-2023 ולפני המלחמה. בתקופה ההיא, לדבריו, דירות בפרויקט מתקרבות יותר ל-800 אלף שקל. בהשוואה לכך, העסקה הנוכחית משקפת שמירה על שווי שוק עדכני, אך לא חזרה לשיאי המחיר שנרשמים בעבר.

מבחינת השוק האזורי, העסקה מצביעה על כך שהנחות חדות אינן הופכות לברירת מחדל גם בעיר שסופגת מתיחות ביטחונית. נוכחות מקלט בבניין, היכרות עם המוצר בשוק המקומי והשוואה לעסקאות קודמות תומכות במחיר שנקבע. השורה התחתונה היא שהעסקה מתבצעת בהתאם למחיר השוק הנוכחי בקריית שמונה.

בעבר דיווחנו על עסקה בראשון לציון שבה נמכרה דירת יד שנייה ללא ממ"ד וללא חניה במחיר של 1.55 מיליון שקל, מעט מתחת למחיר השיווק. בדיווח הודגש כי הביקוש לממ"ד באזור המרכז משפיע ישירות על התמחור ומחזק את כוח המיקוח של הקונים, במיוחד בסביבת ריבית גבוהה.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?