ישראל, שכר הדירה ממשיך לעלות ומכביד על האינפלציה

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שכר הדירה עולה ומכביד

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

חדשות פיננסיות

מטבעות

סחורות

בנקים מרכזיים

ישראל, שכר הדירה ממשיך לעלות ומכביד על האינפלציה — מחירי שכירות במגמת עליה

לפי מדדי הנדל"ן האחרונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, העלייה במחירי השכירות ממשיכה להיות הגורם הבולט בשוק הדיור, בעוד שמחירי הדירות עצמם רושמים ירידה חודשית מזערית. הנתונים מתייחסים לתחילת 2026 ומצביעים על פער בין שוק השכירות הלוהט לבין שוק הרכישה, שבו השינויים במחירים נותרים מצומצמים. ברקע, הכתבה מציינת גם ביקושים נוספים מצד מפונים בעקבות פגיעות טילים איראניים, גורם שעשוי לתמוך בהמשך הלחץ על שכר הדירה.

היילייטס

מדד שירותי הדיור המבוסס על מחירי השכירות עלה ב-0.6% במארס וב-0.8% מתחילת השנה, עם דגש על עליית שכר הדירה לשוכרים חדשים בכ-6%.
ברבעון הראשון של 2024 מדד המחירים לצרכן עלה ב-0.3%, אך ללא מחירי הדיור העלייה מסתכמת ב-0.1%, מה שמדגיש את תרומת השכירות לאינפלציה.
מחירי הדירות ירדו ב-0.1% בינואר-פברואר 2024 זה החודש השני ברציפות, ומחירי דירות חדשות ירדו ב-0.3%, אך אין מגמת ירידה ברורה.

נתוני השכירות במארס ותחילת 2026

מדד שירותי הדיור, המבוסס על מחירי השכירות, עולה ב-0.6%, ומתחילת השנה הוא מטפס ב-0.8%. לפי הנתונים, חודש מארס נוטה להיות חודש של עליות מחירים בשוק השכירות, וגם במארס 2026 נרשמת עלייה של כחצי אחוז. בכתבה מצוין כי מעבר לעונתיות, הביקוש מושפע גם ממפונים חדשים, והדבר מחדד את חוסר הוודאות לגבי החודשים הקרובים.

עיקר ההתייקרות נופל על שוכרים חדשים, שנכנסים לדירה אחרת ומשלמים בממוצע כ-6% יותר מהשוכרים הקודמים באותה דירה. בתרגום כספי, מדובר בתוספת ממוצעת של כ-300 שקל בחודש, הרמה הגבוהה ביותר מאז סוף 2023. מנגד, שוכרים המחדשים חוזה קיים משלמים תוספת מתונה יותר של כ-2%, שהם כ-100 שקל בחודש לעומת השנה שעברה.

השפעת מחירי הדיור על מדד המחירים לצרכן

הכתבה מדגישה כי להתייקרות בשכר הדירה יש השפעה מהותית על האינפלציה. ברבעון הראשון של השנה מדד המחירים לצרכן עולה ב-0.3%, אך בניכוי מחירי הדיור העלייה מסתכמת ב-0.1% בלבד. הפער הזה ממחיש עד כמה רכיב הדיור, ובפרט השכירות, ממשיך להיות מנוע מרכזי בעליית המחירים במשק.

המשמעות היא שגם כאשר לחצי המחירים בתחומים אחרים מתונים יחסית, שוק השכירות ממשיך לדחוף את האינפלציה כלפי מעלה. עבור משקי הבית, ובעיקר עבור שוכרים חדשים, מדובר בשחיקה ישירה בהכנסה הפנויה. עבור קובעי המדיניות, הנתונים מחזקים את מרכזיותו של שוק הדיור במעקב אחר יוקר המחיה בישראל.

מחירי הדירות, חדשות ויד שנייה

בניגוד לשכירות, מחירי הדירות בחודשים ינואר-פברואר יורדים זה החודש השני ברציפות בשיעור מזערי של 0.1%. הכתבה מציינת כי מדובר בירידה כה קטנה, עד שקשה לקבוע שמדובר במגמת ירידה ברורה. עוד נכתב כי המדד משקף תקופה שקדמה להתפתחויות ביטחוניות מאוחרות יותר, ולכן השפעתו המעשית על השוק מוגבלת.

מדד מחירי הדירות החדשות יורד ב-0.3%, ולאחר ניכוי הדירות המוזלות במסגרת תוכניות דיור מסובסד הירידה עומדת על 0.2%. לפי הכתבה, הנתון אינו תואם במלואו את עודפי ההיצע בשוק, בין היתר משום שרוכשים מעדיפים עסקאות מכירה על הנייר ומבצעי מימון כמו 20%-80%, גם כאשר היזמים אינם מעניקים הנחות עמוקות. לגבי דירות יד שנייה אין מדד נפרד, אך מהשוואת המדד הכולל למדד הדירות החדשות עולה כי מחירן כנראה כמעט ואינו משתנה.

בכתבה קודמת שלנו עסקנו בנתוני מדד המחירים לצרכן של מרץ 2026 ובהשפעת מגבלות המלחמה על אופן המדידה ואיסוף המחירים. הדיווח הדגיש את השינויים המתודולוגיים בסעיפים כמו טיסות ודיור, לצד הפער בין עליית שכר הדירה (במיוחד לשוכרים חדשים) לבין חולשה מתמשכת במחירי הדירות.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?