שוק המשכנתאות בישראל רושם שיא בהלוואה הממוצעת לצד עלייה בפיגורים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק המשכנתאות: שיאים ופיגורים

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

שוק המשכנתאות בישראל רושם שיא בהלוואה הממוצעת לצד עלייה בפיגורים — שיא ממוצע לצד פיגורים

שוק הדיור בישראל מציג במרץ שילוב חריג של ביקוש גבוה לאשראי לדיור לצד קושי גובר של חלק מהלווים לעמוד בהחזרים. המשכנתא הממוצעת מגיעה ל-1.13 מיליון שקל, בזמן שסך המשכנתאות בפיגור עולה ל-4.37 מיליארד שקל.

היילייטס

רוכשי דירות בישראל לקחו במרץ משכנתא ממוצעת של 1.14 מיליון שקל, שיא חדש מעל 1.09 מיליון שקל שנרשם ביוני 2023.
מאז אוקטובר 2023, רמת המשכנתאות בפיגור זינקה ב-63% והגיעה במרץ ל-4.37 מיליארד שקל, 0.7% מהיתרה הכוללת.
38% מהלווים בפיגור לקחו משכנתאות בין 600 אלף ל-1.2 מיליון שקל, ו-22% בין 1.2 ל-2 מיליון שקל, מה שמצביע על גידול במינוף ביתי לצד לחץ תזרימי.

נתוני מרץ מצביעים על שיאי אשראי לדיור

כפי שעולה מנתוני בנק ישראל, רוכשי דירות לוקחים במרץ את המשכנתא הממוצעת הגבוהה ביותר שנרשמה עד כה, כאשר מספר הלווים מגיע ל-9,449, הרמה השלישית בגובהה מאז הרבעון השלישי של 2022.

בקרב רוכשי דירה יחידה בשוק החופשי המשכנתא הממוצעת עומדת על 1.14 מיליון שקל, מעל השיא הקודם שנרשם ביוני אשתקד ועמד על 1.09 מיליון שקל. לווים בתוכנית "מחיר מטרה" לוקחים משכנתא ממוצעת של 923 אלף שקל, הגבוהה ביותר מאז ספטמבר אשתקד, ואילו המשקיעים לוקחים בממוצע 1.34 מיליון שקל וממשיכים מגמה של הלוואות גבוהות שנמשכת מהרבעון האחרון של השנה שעברה.

הנתונים מעלים כמה הסברים אפשריים להתנהגות השוק, ובהם חשש מחידוש עליות ריבית על רקע המלחמה ואפשרות של בחירות קרבות, המשך מבצעי המימון של היזמים, וכן הערכה של חלק מהרוכשים כי מחירי הדירות אינם צפויים לרדת.

העלייה בפיגורים מדגישה את הלחץ על משקי הבית

במקביל לעלייה בהיקף המשכנתאות החדשות, היקף ההלוואות לדיור שנמצאות בפיגור שב ועולה מאז סוף השנה שעברה, לאחר ירידה קלה שנרשמה קודם לכן. מאז אוקטובר 2023, עם תחילת המלחמות האחרונות, רמות הפיגורים עולות ב-63%.

במרץ מגיעות המשכנתאות בפיגור ל-4.37 מיליארד שקל, שהם 0.7% מכלל יתרת ההלוואות לדיור. לפי הנתונים, לא מדובר ברמה שמסכנת את המערכת הבנקאית, אך היא משקפת אלפי משקי בית שאינם עומדים בהחזרים במשך יותר מ-90 יום.

התפלגות הפיגורים מצביעה על כך ש-38% מהלווים שבפיגור לקחו משכנתאות בהיקף של 600 אלף עד 1.2 מיליון שקל, ו-22% לקחו משכנתאות של 1.2 מיליון עד 2 מיליון שקל. התמונה המצטיירת היא של שוק שבו לווים חדשים ממשיכים להגדיל מינוף, בעוד לווים ותיקים מתמודדים עם לחץ גובר על תזרים משק הבית.

בכתבה קודמת שלנו על חתירה לחופש כלכלי מוקדם בישראל, הצגנו כיצד משקי בית—במיוחד צעירים בעלי הכנסה גבוהה—משלבים חיסכון אגרסיבי עם השקעות נדל"ן ממונפות כדי להאיץ צבירת הון. הכתבה הדגישה גם את מגבלות השיטה נוכח יוקר המחיה ועלויות הדיור, שמקשות על רבים להתמיד במסלול לאורך זמן.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?