שוק הדיור בישראל מתמקד בבחירה סלקטיבית של פרויקטים, עם עדיפות גוברת לפריפריה

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
שוק הדיור: פרויקטים בפריפריה

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

Sholanke Dele

26.04.2026

שוק הדיור בישראל מתמקד בבחירה סלקטיבית של פרויקטים, עם עדיפות גוברת לפריפריה — הזדמנויות נדל"ן בפריפריה

ענף הנדל"ן למגורים פועל כעת בסביבת אי ודאות, אך בכירי מימון, ביטוח ויזמות מזהים הזדמנויות ממוקדות מחוץ לגוש דן. לצד ירידת מחירים בשנה האחרונה ולחצי ריבית ומלחמה, הם מעריכים כי הביקוש הכבוש יחזור לשוק וכי הפריפריה נהנית מיתרון במחיר, בתחבורה ובפוטנציאל הפיתוח.

היילייטס

היקפי מכירות אפריקה ישראל מגורים קפצו מ-215 דירות ב-2023 ל-535 ב-2024, וכבר נמכרו כל דירות 2026 ו-22% מדירות 2027.
מחירי החוזים החדשים בשוק השכירות בישראל עלו 6% ובחוזים המתחדשים ב-2.5% בשנה החולפת, כאשר תשואות ברוטו נעות בין 2.5% ל-4.5%.
פאנל הכנס מצביע על מעבר מרכז ההזדמנויות לדיור בפריפריה ושימוש באשראי חוץ-בנקאי ממוקד, על רקע תיקון מחירים של 1.7%-4% בשנה.

תחזיות לשוק הדיור ואסטרטגיית השקעה

כפי שדווח בגלובס, הדברים נאמרים בכנס "עושים לונג על ישראל", שבו הציגו אורי פז, מייסד ומנכ"ל מכלול מימון, ברק בנסקי, משנה למנכ"ל ומנהל חטיבת ההשקעות בכלל ביטוח ופיננסים, ורונית אשד לוי, מנכ"לית אפריקה ישראל מגורים, גישה זהירה אך חיובית כלפי שוק המגורים. המשתתפים מדגישים כי מוקד ההזדמנויות עובר לבחירה סלקטיבית של פרויקטים ולבחינת אזורים שבהם רמת המחירים נגישה יותר לקהל הרחב.

פז אומר כי התחזקות אופקים, שדרות ונתיבות משקפת שינוי ארוך טווח בפריפריה, עם היצע דירות במחיר אפשרי יותר ושיפור בתחבורה. אשד לוי מוסיפה כי קהל רחב יותר בישראל מסוגל לרכוש דירות עד 3 מיליון שקל, ולכן החברה מחפשת אזורים כמו חיפה ואשדוד, לצד רשויות מקומיות שיכולות לתמוך בפיתוח נכון ובקליטת תקציבים אחרי המלחמה.

לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המובאים בדיון, מחירי הדיור יורדים בשנה האחרונה ב-1.7%, בעוד מחירי הדירות החדשות יורדים בכמעט 4%. בנסקי מעריך כי בטווח הקצר הלחץ על השוק נמשך בשל מלאי גבוה של דירות מכורות, התחלות בנייה בהיקף של כ-80 אלף דירות, ריבית גבוהה והשלכות המלחמה, אך בטווח הארוך הוא צופה התייצבות ואף חזרה לעליות מחירים על רקע ביקוש קשיח, שוק תעסוקה חזק והפחתות ריבית.

אשד לוי מציינת כי אפריקה ישראל מגורים מכרה בשנה שעברה 215 דירות, לעומת 535 דירות בשנת 2024, אך לדבריה החברה כבר מכרה את כל דירות 2026 ו-22% מדירות 2027. לדבריה, הביקוש לדיור בישראל נשען על דמוגרפיה ועל גלי עלייה, והיא מעריכה כי עם חזרת הוודאות בקרב משרתי המילואים, הפסיכולוגיה הצרכנית תשתנה ורכישת הדירות תחזור להתחזק.

שוק השכירות והמימון החוץ-בנקאי

המשתתפים בפאנל מעריכים כי מחירי השכירות ממשיכים לעלות, לאחר שעל פי הנתונים שהוצגו מחירי החוזים החדשים עלו ב-6% בשנה האחרונה ומחירי החוזים המתחדשים עלו ב-2.5%. בנסקי מסביר כי מודל הדיור להשכרה מתקשה בסביבת ריבית של 4%, שכן התשואות ברוטו בתחום עומדות על 2.5% עד 4.5%, אך הוא סבור שהמודל חוזר להיות כלכלי כאשר הריבית יורדת, ולכן כלל הקימה קרן מימון יחד עם מכלול.

פז אומר כי ישראל זקוקה לשוק שכירות ממוסד בהיקפים גדולים, משום שכ-30% מהאוכלוסייה אינה יכולה או אינה רוצה לרכוש דירה. לדבריו, השוק המקומי עדיין מבוסס ברובו על השכרה פרטית, בעוד שמשפחות זקוקות ליציבות ארוכת טווח, והוא סבור כי יש צורך בעשרות אלפי יחידות דיור להשכרה באזורי ביקוש. אשד לוי מציינת כי אפריקה ישראל כבר בונה אסטרטגיה לזרוע נכסים מניבים, שתישען גם על תחום זה.

בנוגע לאשראי החוץ-בנקאי, פז מזהיר כי קיימים בשוק מקרים של חוב מסוכן יותר, בעיקר בקרב חברות בינוניות וקטנות שאינן פועלות בשוק ההון. עם זאת, הוא אומר כי מכלול מתמקדת בעיקר בחוב בכיר ובוחרת באופן סלקטיבי עסקאות שבהן יש סיכוי לתמוך בפרויקטים ולהציף ערך.

בנסקי מוסיף כי האשראי החוץ-בנקאי מגביר את התחרות, דוחף לירידת מרווחים ולהפיכת מבני מימון לאגרסיביים יותר, לעתים עם פחות הון עצמי והשלמות הון גדולות יותר. לדבריו, מגמה זו מסייעת גם לקדם פרויקטים, במיוחד בהתחדשות עירונית, אך בכלל נמנעים מעסקאות שבהן רמת הסיכון חוצה את גבול הסבירות.

בכתבה קודמת שלנו על שיאי המשכנתאות והעלייה בפיגורים בישראל הצגנו כיצד במרץ נרשמה משכנתא ממוצעת גבוהה במיוחד, לצד גידול מתמשך בהיקף ההלוואות לדיור שנמצאות בפיגור. ציינו שהנתונים משקפים שילוב של ביקוש חזק לאשראי, מינוף ביתי גבוה ולחץ תזרימי על חלק ממשקי הבית, על רקע ריבית גבוהה ואי-ודאות כלכלית.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?