עסקת יד שנייה בשדרות ניצה בנתניה משקפת את המשך הפעילות בשוק הדירות סמוך לחוף, גם על רקע תנודות בביקוש מצד תושבי חוץ. הדירה, בשטח 84 מ"ר בקומה הרביעית, כוללת חניה ונמכרת בבניין עם בריכה ומגרש טניס לאחר שעמדה כשנה בשיווק.
היילייטס
- דירת 3 חדרים בנתניה נמכרה ב-2.08 מיליון שקל, נמוך ממחיר השיווק של 2.29 מיליון שקל, לאחר מו"מ ממושך.
- התחזקות השקל פוגעת בביקוש לרכישת דירות מרוכשי חוץ ומובילה לירידה בביקושים, במיוחד רחוקי ים בנתניה.
- בנתניה נרשמות ירידות מחירים של 10%-15% מהשיאים שלאחר הקורונה, תוך עלייה בלחץ למימוש מצד רוכשים במבצעי 20/80.
פרטי העסקה והלחץ על רוכשי חוץ
לפי גלובס, הדירה נמכרה תמורת 2.08 מיליון שקל, לאחר שמחיר השיווק שלה עמד על 2.29 מיליון שקל. המוכרים הם יורשים, והרוכש הוא תושב חוץ מ-U.S., כאשר העסקה מתבצעת לאחר תקופת מו"מ ממושכת.גבי שושן, ויקי בן חיים ושמואל מארק מרי ממקס כחול לבן נתניה תיווכו בעסקה. לדברי שושן ובן חיים, הנכס הגיע לטיפולם לאחר שכבר שהה בשוק כחצי שנה, והרוכש בחן את הדירה בעת ביקור בישראל אך השלים את העסקה רק לאחר שחזר ל-U.S.
לדבריהם, התחזקות השקל במהלך המשא ומתן מייקרת את העסקאות עבור רוכשים מחו"ל ופוגעת בנזילות של חלק מהרוכשים הפוטנציאליים. הם מציינים כי בתקופה האחרונה ניכרת ירידה בביקוש מסיבה זו, במיוחד ברחובות מבוקשים בקרבת הים בנתניה.
השפעת המגמות על שוק הדיור בנתניה
המתווכים אומרים כי השוק בנתניה מתפקד בחודשים האחרונים באופן יחסי טוב, בין היתר משום שהעיר לא נפגעה ישירות בתקופת המלחמה והשקט היחסי מסייע להמשך הפעילות. עם זאת, הם מתארים ירידת מחירים בעיר, לצד לחץ גובר מצד רוכשים שרכשו דירות במבצעי 20/80 וכעת נדרשים לממש.לפי הערכתם, מוכרים שמתקשים להשלים את העסקאות נעשים לחוצים יותר, והדבר מושך את המחירים כלפי מטה. בחלק מהשכונות מדובר בירידות של 10% עד 15% לעומת הרמות שנרשמו אחרי הקורונה, ובשכונות מסוימות הירידות אף חדות יותר.
הטקסט מציג גם עסקאות יד שנייה נוספות מהתקופה האחרונה, על בסיס נתוני רשות המסים, בערים ובהן תל אביב, אשקלון, רכסים, פתח תקווה ונס ציונה. ריכוז העסקאות הללו ממחיש כי לצד החולשה בביקוש בחלק מהאזורים, שוק היד השנייה ממשיך לייצר עסקאות בפערי מחיר משמעותיים בין אזורים שונים בארץ.
בכתבה קודמת שלנו סקרנו את מחקר מכון אהרן מאוניברסיטת רייכמן, שהצביע על כך שיוקר המחיה בישראל גבוה משמעותית ביחס למדינות עשירות, כאשר מזון ודיור אחראים לחלק גדול מהשחיקה ברמת החיים. בין היתר הודגש כי מחירי הדיור עברו מהיותם נמוכים יותר ב-2005 לעומת המדינות שנבדקו, לרמה גבוהה יותר כיום — מגמה שמחדדת את הלחץ על משקי הבית ומשתלבת עם התנודות והלחצים שנראים גם בשוק המקומי, כפי שעולה מהעסקאות האחרונות בנתניה.
חדשות אדמה Prime האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
