בית משפט השלום בתל אביב צמצם את חיובה של בת 70 המתגוררת במשך עשרות שנים בשתי דירות שנרכשו מהמדינה באופקים, וקבע כי תשלם דמי שימוש רק מ-2022. ההכרעה ניתנה לאחר שהחברה המנהלת את הנכסים עבור המדינה לא פעלה לאורך שנים למימוש פסק פינוי או לגביית מלוא התמורה, למרות שההסכם המקורי נחתם כבר ב-1994.
היילייטס
- בית המשפט חייב את הדיירת לשלם 150 אלף שקל בלבד, לעומת דרישה מקורית של 4.6 מיליון שקל מדמי שימוש בדירות באופקים.
- הפסיקה מלמדת כי רישיון מכללא נוצר בעקבות הסכמה בשתיקה ותשלומי דמי שימוש חלים רק ממועד הגשת התביעה ב-2022.
- החלטת השופטת מצמצמת חיובים כספיים במקרים של הימנעות מתמשכת של גוף מדינתי מפינוי או גבייה אקטיבית ומטיבה עם מחזיקים מוחלשים.
הכרעת בית המשפט והבסיס לחיוב
כפי שפורסם בגלובס, שיכון ופיתוח ניהול נכסי משב"ש, חברה-בת של אזורים בניין, תבעה אישה שרכשה עם בעלה לשעבר שתי דירות צמודות בגודל 60 מ"ר ברחוב רפאל הרואה באופקים, לאחר שלפי החברה מרבית התמורה עבור העסקה לא שולמה. ההסכם בין הצדדים נחתם ב-1994 בסכום של כ-60 אלף שקל לכל דירה, אך עד היום שולמו 1,863 שקל בלבד.החברה דרשה 4.6 מיליון שקל עבור השימוש בדירות לאורך השנים, אך בית המשפט נדרש להכריע בעיקר בשאלת דמי השימוש לאחר שהאישה המשיכה להתגורר בנכסים במשך עשרות שנים. השופטת עדי ניר בנימיני קבעה כי התנהלות הבעלים לאורך הזמן מלמדת על הסכמה בשתיקה להחזקה בדירות, ולכן קם לאישה רישיון מכללא.
בפסק הדין נקבע כי החברה ידעה במשך שנים רבות שהאישה מתגוררת בדירות, ואף שפסק דין לפינוי ניתן עוד ב-1996, הוא לא בוצע. עוד נקבע כי אי-הבהירות לגבי מעמדה של המחזיקה נמשכה בין היתר בשל מו"מ שלא הבשיל, לאחר שהחברה דרשה תשלום של מיליוני שקלים.
השלכות על ניהול נכסי מדינה וגביית תשלומים
הצדדים הגיעו בהליך להסכמה שלפיה האישה תשכור דירה אחת תמורת 2,500 שקל בחודש ותפנה את הדירה השנייה. לאחר מכן בחן בית המשפט מאיזה מועד ראוי לחייב אותה בדמי שימוש, וקבע כי החיוב יחול רק ממועד הגשת התביעה הנוכחית ב-2022.שמאי העריך את דמי השכירות ב-2,500 שקל לדירה אחת וב-2,300 שקל לשנייה, ובסופו של דבר חויבה האישה לשלם 150 אלף שקל. ההכרעה משקפת גישה שלפיה הימנעות ממושכת של בעל מקרקעין, ובפרט של גורם הפועל מטעם המדינה, מנקיטת צעדים ברורים לגבייה או לפינוי עשויה לצמצם את היקף החיוב הכספי בדיעבד.
ההחלטה גם מדגישה את המשקל שנותן בית המשפט לפערי כוחות בין הצדדים, למצב אישי וכלכלי של המחזיק ולשאלת תום הלב בניהול מו"מ להסדרת הזכויות. מספר התיק הוא ת"א 12273-12-22.
בכתבה קודמת שלנו על פירוק שותפות מוגבלת של וולת'סטון נדל"ן סקרנו את החלטת בית המשפט המחוזי בתל אביב לפרק את השותפות על רקע ניגודי עניינים והפרת חובת אמון כלפי משקיעים. הכתבה עסקה גם בחשדות לשימוש בכספי משקיעים חדשים לכיסוי התחייבויות קודמות ובמינוי כונס נכסים חיצוני, לצד חיוב בהוצאות משפט.
חדשות זכויות האזרח האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
