ערי הדרום מרחיבות את הובלת התחלות הבנייה מעבר למגורים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
הובלת התחלות בנייה בדרום

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

אנדראס קריסטו

07.05.2026

ערי הדרום מרחיבות את הובלת התחלות הבנייה מעבר למגורים — התרחבות נדל"ן בדרום

נתוני התחלות הבנייה לסיכום 2025 מצביעים על התרחבות בולטת של ערי הדרום לא רק בבנייה למגורים אלא גם במסחר, תעשייה, אחסנה ובחלק משוק המשרדים. המגמה בולטת במיוחד בערים כמו אשקלון, אופקים, נתיבות וקריית גת, ומחזקת את משקל האזור בפעילות הנדל"ן הארצית גם בזמן שהענף מתמודד עם השלכות המלחמה.

היילייטס

אשקלון מובילה ב-2025 בהתחלות בנייה לתעשייה ואחסנה עם 161,763 מ"ר, מתוך 1.088 מיליון מ"ר ארצי, וחמש ערים דרומיות אחראיות לכ-27% מההיקף.
אופקים ואשקלון קבעו שיא מקומי עם 59,312 מ"ר ו-57,762 מ"ר בהתאמה בהתחלות בנייה למסחר, מתוך 822,429 מ"ר ארצי, הגבוה משמעותית מהשנים הקודמות.
במגורים, קריית גת, אשדוד, אופקים ונתיבות יחד מובילות 1,521,085 מ"ר מתוך 14.9 מיליון מ"ר ארצי, שיא מאז 2009, ומניעות ביקוש משלים לשטחי תעסוקה ומסחר בדרום.

שיאים בדרום בתעשייה, מסחר ומשרדים

כפי שמדווח גלובס, נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה לסיכום 2025 מראים כי אשקלון מובילה את המדינה בהתחלות בנייה לתעשייה ואחסנה עם 161,763 מ"ר, הנתון הגבוה ביותר שנרשם בעיר לפחות מאז 2009. מתוך עשר הערים המובילות בקטגוריה זו, חמש הן ערים דרומיות, וביחד הן מרכזות 294,043 מ"ר, כ-27% מהיקף התחלות הבנייה הארצי בייעוד זה.

לצד אשקלון, אשדוד מדורגת רביעית עם 39,424 מ"ר, באר שבע שביעית עם 31,637 מ"ר, קריית מלאכי תשיעית עם 30,701 מ"ר וקריית גת עשירית עם 30,518 מ"ר. נתיבות נמצאת מעט מחוץ לעשירייה עם 26,746 מ"ר, בזמן שהיקף התחלות הבנייה הארצי לתעשייה ואחסנה עומד על כ-1.088 מיליון מ"ר, מעט מעל 2024 אך עדיין מתחת לשיא של 2023.

גם במסחר הדרום בולט במיוחד. אופקים מובילה את המדינה עם 59,312 מ"ר של התחלות בנייה למסחר ב-2025, לפני אשקלון עם 57,762 מ"ר, ושתי הערים רושמות בכך שיא מקומי מאז 2009. ברמה הארצית מדובר בשנה חריגה בהיקפה, עם 822,429 מ"ר של התחלות בנייה למסחר, גבוה משמעותית מהשנים הקודמות.

בתחום המשרדים הערים הגדולות עדיין שומרות על ההובלה, אך גם כאן נרשמת דריסת רגל דרומית. נתיבות מדורגת חמישית עם 27,494 מ"ר, נתון שיא מאז 2009 לאחר שנים רבות כמעט ללא בנייה בקטגוריה זו, ואופקים מדורגת במקום ה-11 עם 12,754 מ"ר, גם כן ברמת שיא מקומית.

השלכות על שוק הנדל"ן והכלכלה האזורית

במגורים, שבהם המרכז עדיין דומיננטי, ערי הדרום ממשיכות לחזק נוכחות בצמרת הארצית. קריית גת מדורגת שביעית עם 392,031 מ"ר, אשדוד שמינית עם 384,738 מ"ר, אופקים תשיעית עם 380,705 מ"ר ונתיבות עשירית עם 363,611 מ"ר. ארבע הערים הללו מרכזות יחד 1,521,085 מ"ר של התחלות בנייה למגורים מתוך 14.9 מיליון מ"ר בכל הארץ, שגם הם שיא מאז 2009.

לדברי גורמים בענף המצוטטים בכתבה, העלייה משקפת שילוב של גידול אוכלוסייה, מחירי דיור נוחים יותר ביחס למרכז, האצה תכנונית מצד הרשויות המקומיות וביקוש גובר לשטחי מסחר, לוגיסטיקה ותעסוקה הנלווים להתרחבות המגורים. עורכת הדין טרי אלמוזלינו־ארנון ציינה כי הליכי הרישוי בדרום הפכו מהירים יותר, בעוד גבריאל טרבלסי אמר כי הרשויות רואות באזורי תעסוקה מנוע הכנסות מרכזי.

הנתונים מחזקים את ההערכה כי התרחבות הבנייה למגורים בדרום יוצרת ביקוש משלים גם לייעודים אחרים, ובכך משנה את מפת הנדל"ן הארצית. לצד זאת, בשוק מציינים כי חלק מהיקפי המסחר החדשים יעמדו בהמשך למבחן האכלוס, במיוחד במרכזים שכונתיים ובמסחר מלווה רחוב, כאשר יכולת הספיגה של השוק תתברר לאחר השלמת הבנייה.

בכתבה קודמת שלנו על הארכת פעילות הותמ"ל עד אוגוסט 2027, סקרנו כיצד הממשלה משאירה על כנה מסגרת תכנונית שמטרתה לקדם במהירות תוכניות דיור גדולות, לצד מחלוקת מתמשכת על הפגיעה האפשרית בשטחים פתוחים ועל עקיפת סמכויות הרשויות המקומיות. ציינו גם שהוועדה עוסקת בהתחדשות עירונית ובדיור להשכרה לטווח ארוך, אך בפועל מקדמת לעיתים גם תוכניות פיתוח נוספות, מה שמחדד את הדיון על איזון בין האצת היצע הדיור לבין תשתיות ותכנון איכותי.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?