גלילות דרום עומדת בפני דיון בהתנגדויות, בעלי קרקע טוענים לפגיעה כלכלית

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
גלילות דרום: דיון בהתנגדויות

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

גלילות דרום עומדת בפני דיון בהתנגדויות, בעלי קרקע טוענים לפגיעה כלכלית — הקרב על גלילות דרום

תוכנית גלילות דרום, הכוללת 19,320 יחידות דיור, מרכז עסקים ושטחים פתוחים, מתקרבת לשלב דיון מרוכז בהתנגדויות לאחר שאושרה להפקדה בספטמבר האחרון. הדיון הצפוי בשבוע הבא מרכז מחלוקות סביב צפיפות הבנייה, חלוקת הזכויות, סוגיות תשתית וזיהום קרקע, בתוכנית שבה המדינה מחזיקה בכ-80% מהקרקע.

היילייטס

תוכנית גלילות דרום שמקודמת על ידי רמ"י מגדילה את הבנייה ל-19,320 דירות על פני 1,700 דונם, כולל 480 דונם שטחים פתוחים.
עיריית רמת השרון, בעלים פרטיים וארגונים סביבתיים מתנגדים בטענה לצפיפות, מחסור בתשתיות, בעיות בזיהום קרקע וחלוקה לא הוגנת של זכויות בנייה.
התוכנית צפויה להכניס מיליארדי שקלים למדינה ולבעלי הקרקע הפרטיים, אך הדיון בהתנגדויות עשוי להשפיע על שוק הדיור ומודל הקצאת ערך כלכלי.

ההתנגדויות מתמקדות בצפיפות, זכויות ותשתיות

כפי שדווח בגלובס, חוקר התנגדויות מטעם הוותמ"ל צפוי לדון במשך יומיים בשבוע הבא בהתנגדויות שהוגשו לתוכנית הענק בגלילות דרום, המשתרעת על פני כ-1,700 דונם בין דרך נמיר, כביש 5, נתיבי איילון ורמת אביב ג'. התוכנית, שמקודמת על ידי רשות מקרקעי ישראל, מגדילה את היקף הבנייה ל-19,320 דירות לעומת 18,500 שתוכננו במקור, וכוללת גם שטחי תעסוקה, ספורט, נופש וכ-480 דונם של שטחים פתוחים.

ארגון אדם טבע ודין מתנגד לתוכנית בטענה שאין תשתית עובדתית מלאה בנוגע לזיהום הקרקע, ודורש לבטל את ההפקדה במתכונתה הנוכחית עד להשלמת בדיקות סביבתיות, לרבות ביחס למזהמי PFAS. גם מרכז קרסו-הגר מאוניברסיטת תל אביב טוען כי התוכנית צפויה לייצר דירות שמחירן רחוק מהישג ידם של רוב הציבור, חרף השקעה ממשלתית משמעותית.

עיריית רמת השרון, שבתחומה אמורות להיבנות כ-90% מהדירות, מתנגדת אף היא לתוכנית. לטענת הוועדה המקומית, הצפיפות גבוהה מדי, שטחי הציבור אינם מספקים, ואין ודאות שהמטרו יוקם בזמן כדי לתמוך בתוספת האוכלוסייה, ולכן העירייה דורשת לצמצם את היקף הבנייה ל-12 אלף דירות.

גם בעלי קרקע פרטיים תוקפים את מנגנון האיחוד והחלוקה. קבוצה המיוצגת על ידי עו"ד גיא מוסרי טוענת כי המדינה מבקשת ליהנות מזכויות סחירות שאינן מגיעות לה, בין היתר סביב שטחי ההפקעה למטרו, בעוד קבוצה אחרת המיוצגת על ידי עו"ד אליעז דנוס טוענת להערכת חסר מהותית של שווי הקרקע ולריכוז מרבית הזכויות הסחירות בידי רמ"י. מתנגדים נוספים, המיוצגים על ידי עורכי הדין אפרת שרון ובן לוי צדק, טוענים כי יותר מ-200 דונם שיועדו לבית קברות צריכים להיחשב שטח ציבורי שאינו מזכה בזכויות בנייה.

השלכות על שוק הדיור ועל הכנסות המדינה

התוכנית נחשבת לאחת מתוכניות המגורים הגדולות במרכז הארץ, והיא צפויה לייצר הכנסות של מיליארדי שקלים לבעלי הקרקע הפרטיים ולמדינה, המחזיקה ברוב הקרקע. היקף הבנייה, לצד מרכז עסקים ותשתיות תחבורה עתידיות, מציב את המתחם כאזור בעל משמעות רחבה לשוק הדיור ולפיתוח המטרופולין.

עם זאת, הדיון בהתנגדויות מחדד את המתח בין הרצון להגדיל במהירות את היצע הדירות לבין השאלות על חלוקת הערך הכלכלי, מוכנות התשתיות והיכולת לשלב צפיפות גבוהה עם שטחי ציבור מספקים. ההכרעות שיתקבלו לאחר שמיעת ההתנגדויות עשויות להשפיע לא רק על מבנה התוכנית עצמה, אלא גם על האופן שבו יקודמו בעתיד מתחמי ענק נוספים על קרקעות מדינה באזורי ביקוש.

בכתבה קודמת שלנו על פסיקת בית המשפט המחוזי בתל אביב בפרויקט פינוי-בינוי ברמת גן, ניתחנו כיצד תוספת אחידה לכל דירה (12 מ"ר) עשויה להיחשב כפוגעת בעקרון השוויון כאשר גודל הדירות המקורי שונה. הובהר כי ההכרעה עלולה להוסיף אי-ודאות ליזמים ולבעלי דירות, להוביל לדרישות לדמי איזון ולהרחיב התנגדויות שעשויות לעכב פרויקטים גם כאשר יש רוב לקידומם.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?