מגרש מגורים בתל אביב נמכר ב-24.5 מיליון שקל לקידום פרויקט חדש

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
מגרש מגורים בתל אביב נמכר

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

מגרש מגורים בתל אביב נמכר ב-24.5 מיליון שקל לקידום פרויקט חדש — מגרש נמכר ב-24.5 מיליון

שלושה צמודי קרקע ישנים ברחוב בר כוכבא בתל אביב נמכרו בשלוש עסקאות נפרדות תמורת 24.5 מיליון שקל, על קרקע בשטח כולל של 407 מ"ר. היחידות, שכל אחת מהן בשטח של 60 מ"ר ומיועדת להריסה, נרכשות בידי חברה יזמית המתכננת לקדם במקום בנייה חדשה.

היילייטס

מגרש מגורים ברחוב בר כוכבא בתל אביב נמכר ב-24.5 מיליון שקל לקידום פרויקט חדש, לאחר משא ומתן מורכב בין בעלי הקרקע.
החברה הרוכשת צפויה לבנות עד 10 יחידות דיור בשטח כולל של כ-1,000 מ"ר, במחיר משוקף של 24,500 שקל למ"ר מבונה, כפוף לסיכונים בענף.
מחירי דירות חדשות באזור נעים סביב 58 אלף שקל למ"ר ולקונה יתרון בולט ביכולת להמתין ללא תלות במימון בנקאי.

פרטי העסקה והיתכנות הבנייה

כפי שדווח ב-Globes, העסקה כוללת בית דו-משפחתי ויחידה שלישית נפרדת, כאשר בעליה של יחידה אחת היה איש עסקים ושתי היחידות האחרות הוחזקו בידי כ-10 יורשים. לפי הכתבה, לפני מספר שנים נבחנה אפשרות לעסקת קומבינציה, אך מחלוקות בין בעלי הקרקע מנעו את קידומה, ורק לאחר שהמגרש הוצע למכירה לצד שלישי התאפשר משא ומתן שנמשך מספר חודשים.

החברה הרוכשת צפויה ליזום במגרש פרויקט חדש, אולם שאלת המפתח נוגעת לזכויות הבנייה שיחולו עליו. לפי הניתוח בכתבה, הסביבה מאופיינת בפרויקטים של תמ"א 38/1 בהיקף של חמש קומות מעל קומת קרקע וקומה שישית חלקית, בדרך כלל עם 9 עד 11 דירות, והערכה היא שגם במקרה הזה ממדי המגרש יגבילו את פוטנציאל הבנייה.

בהנחה שיוקמו במקום 10 יחידות דיור, היקף השטחים העיקריים לבנייה מוערך בכ-1,000 מ"ר. על בסיס זה, המחיר ששילמה החברה משקף כ-24.5 אלף שקל למ"ר מבונה, רמה שנראית סבירה ביחס למחירי דירות חדשות באזור, אך כפופה לסיכוני תכנון, לעלויות בנייה ולחולשה הנוכחית בשוק.

הקשר האזורי ולחצי השוק

רחוב בר כוכבא ממוקם ברובע 5 בתל אביב, סמוך לצירי בוגרשוב, דיזנגוף, דיזנגוף סנטר וזמנהוף, והעסקה מתבצעת בחלקו הדרומי של הרחוב ליד מפגש עם רחוב טרומפלדור. האזור מאופיין בעיקר במבנים בני 3 עד 4 קומות משנות ה-50 עד ה-70, ובחלקות קטנות של כ-400 מ"ר, מאפיין שמקשה על פרויקטים של הריסה ובנייה מחדש.

לפי הנתונים בכתבה, מחירי הדירות הישנות בסביבה נעים סביב 55 אלף שקל למ"ר בממוצע, בעוד דירות חדשות נסחרות סביב 58 אלף שקל למ"ר. במקביל, תוכנית רובעים 5 ו-6 המצויה בסטטוס של הפקדה משייכת את המגרש ל"לב העיר", וככל הנראה משמרת עקרונות תכנון המאפשרים בנייה של חמש קומות בלבד.

חיים קפוסטין מסוכנות dreamtown, שליווה את העסקה, אומר שהמחיר מתאים לתנאי השוק הנוכחיים, אך מדגיש כי אי-הוודאות בענף גבוהה. לדבריו, המוכרים הסתמכו על דוח שמאי מ-2022 שהעריך את הקרקע ב-40 מיליון שקל, אולם תנאי השוק השתנו, בעוד יתרונו של הרוכש הוא יכולת המתנה ללא תלות במימון בנקאי.

בכתבה קודמת שלנו עסקנו בהתקדמות תוכנית הרובעים 5 ו-6 במרכז תל אביב לקראת אישור סופי, ובהחלטת עיריית תל אביב-יפו שלא להתנגד להסרת מגבלת זכויות הבנייה — צעד שעשוי להגדיל את פוטנציאל הבנייה לכ-5,000 דירות. עוד ציינו כי התוספת האפשרית מגיעה בתקופה של מלאי גבוה של דירות חדשות לא מכורות בעיר, ולכן עשויה להוסיף לחץ על שוק הדיור המקומי.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?