משפחת חזני מרחיבה הכנסות משכירות בנדל"ן למעל 15 אלף שקל בחודש

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
הכנסות חזני משכירות נדל"ן

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

אנדראס קריסטו

31.05.2026

משפחת חזני מרחיבה הכנסות משכירות בנדל — הכנסות שיא מהשכרה

זוג מבאר גנים בנה לעצמו מקור הכנסה חודשי נוסף באמצעות השכרת שלושה נכסים, לאחר מהלך השקעה מתמשך בקרקע, בנייה קלה ודירה להשקעה. המודל שלהם משלב יחידה מודולרית שפוצלה לשתי דירות ודירה נוספת בבאר שבע, והוא מדגיש כיצד שילוב של מימון, תזמון ולמידת שוק יכול לייצר תזרים קבוע.

היילייטס

השקעה של משפחת חזני במגרש בבאר גנים בעלות כוללת של כ-1.25 מיליון שקל התפתחה להכנסה שכירות חודשית של כ-11,500 שקל משתי יחידות דיור מודולריות.
ב-2021 רכשה המשפחה דירת 3 חדרים בבאר שבע ב-825 אלף שקל, שהושכרה ב-4,000 שקל בחודש לאחר שיפוץ קטן.
השילוב בין בנייה מודולרית ורכישת נכסים לא שגרתיים הוביל להכנסה חודשית כוללת משכירות של מעל 15 אלף שקל ומשקף אסטרטגיה להחזקת נכסים לאורך זמן.

מהשקעה במגרש לפתרון בנייה מודולרית

כפי שסיפר עדיה חזני בפודקאסט "כסף בקיר" של גלובס, המסלול להשקעה החל לאחר שבני הזוג קיבלו אפשרות להשתתף בהגרלות על מגרשים בבאר גנים ורכשו מגרש לבנייה עצמית ב-425 אלף שקל כולל הוצאות פיתוח. בהמשך, עם שיווק מגרשים נוספים לציבור הרחב, חזני החליט לרכוש מגרש נוסף בכ-820 אלף שקל כולל הוצאות פיתוח, מתוך הערכה שמחירי הקרקע ימשיכו לעלות.

לדבריו, המגרש כמעט נמכר ב-2018 ב-1.6 מיליון שקל, אך העסקה בוטלה ברגע האחרון. כיום הוא מעריך שמגרשים דומים נסחרים בטווח של 2.7 עד 3 מיליון שקל, אך בני הזוג אינם מתכננים למכור, לאחר שהחליטו לנצל את הקרקע להפקת הכנסה שוטפת.

במקום להקים וילה בבנייה רגילה, שלדבריו הייתה יקרה מדי עבורם, חזני רכש מבנה בבנייה קלה ששימש קודם לכן כמשרד מכירות לפרויקט נדל"ן ברמת גן. המבנה, שכלל ארבעה חדרים, שני תאי שירותים ומקלחת, מטבח ומרפסת, נרכש ב-76 אלף שקל, לא כולל פינוי והובלה, ובהמשך חובר אליו גם ממ"ד.

אלון בן שמחון, מנכ"ל פאר בנייה מודולרית, אומר כי היתרון המרכזי של בנייה קלה הוא המהירות, עם פרויקט שעשוי להגיע עד מפתח בתוך 70 ימי עבודה בשיטתו. לדבריו, מבנה של כ-100 מ"ר עולה כ-450 אלף שקל, לא כולל ממ"ד, בעוד תוספת ממ"ד, הובלה והרכבה מוסיפה כ-120 אלף שקל.

תזרים שכירות והשפעה על אסטרטגיית השקעה

הודות לתקנות המאפשרות להקים שתי יחידות דיור במגרש בבאר גנים, המבנה מושכר כיום לשני שוכרים שונים. לפי חזני, היחידה הגדולה מניבה 7,500 שקל בחודש והיחידה הקטנה כ-4,000 שקל בחודש, כך שהנכס המודולרי לבדו מייצר הכנסה חודשית של כ-11,500 שקל.

לצד זאת, בני הזוג רכשו ב-2021 דירת שלושה חדרים בבאר שבע דרך מינהלת המגורים של צה"ל, במחיר של 825 אלף שקל, לאחר שבוטלה עסקה עם רוכש אחר. לאחר שיפוץ קטן שהוסיף חדר, הדירה הושכרה ב-4,000 שקל בחודש, והביאה את סך ההכנסה החודשית מהשכרה ליותר מ-15 אלף שקל.

הסיפור משקף אסטרטגיית השקעה המבוססת על איתור הזדמנויות לא שגרתיות, שימוש בהטבות מסלוליות ונכונות להחזיק נכסים לאורך זמן במקום לממש רווח מהיר. עבור שוק הנדל"ן המקומי, הוא גם מצביע על האפשרות של בנייה מודולרית לשמש חלופה זולה ומהירה יותר ליצירת יחידות מניבות, במיוחד ביישובים שבהם הרגולציה מאפשרת פיצול או תוספת יחידות דיור.

בכתבה קודמת שלנו על קיפאון בשוק היד השנייה באשדוד תיארנו כיצד זמני המכירה מתארכים והמחירים מתקשים לעלות, במיוחד בדירות ללא ממ"ד – בעוד שנכסים עם מיגון מבוקש נסגרים מהר יותר. עוד ציינו שהריבית הגבוהה מצמצמת את פעילות המשקיעים, מצמצמת את היצע הדירות להשכרה ותורמת לעלייה בשכר הדירה, לצד קשיים במכירת דירות בפרויקטים של התחדשות עירונית.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?