המחלוקת על אופן המיסוי של מכרזי מחיר למשתכן מגיעה כעת לבית המשפט העליון, לאחר פסק דין שפתח פתח להחזרי עתק למאות חברות בנייה. הערעור נוגע לשאלה אם יזמים שרכשו קרקע במסגרת התוכנית קיבלו זכות במקרקעין החייבת במס רכישה, או פעלו למעשה כקבלנים מבצעים עבור המדינה.
היילייטס
- החלטת ועדת הערר בתיק אשדר עשויה להביא להחזרי מס רכישה לקבלנים בעשרות עררים בדומה שהוגשו ברחבי הארץ.
- רשות המסים מערערת לעליון וקובעת שפסק הדין משפיע על הסדרים עם יזמים, הסכמי חכירה ומעמד חוזי רכישת דירות.
- עד לפסיקת העליון, הרשויות מאפשרות צירוף תיקים להסדר דיוני ותוקפים את קביעת הוועדה שחכירה אינה תמיד 'זכות במקרקעין'.
השפעה על ענף הבנייה ועל הליכים נוספים
להכרעה בתיק אשדר יש השלכה רחבה על שורה ארוכה של מחלוקות דומות בין יזמים לבין רשות המסים. לפי כתבת Globes, עשרות עררים הוגשו לוועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה, ובמקביל הוגשו יותר מ-150 עררים לוועדות הערר ברחבי הארץ באותה סוגיה, לאחר שנקבע בהסדרים דיוניים כי ההכרעה בתיק זה תאומץ במחלוקות מקבילות.בלב המחלוקת עומדת השאלה אם היזם רוכש זכות בקרקע או מעניק שירותי בנייה למדינה. המדינה טוענת כי העסקאות עם רשות מקרקעי ישראל עומדות בכל המאפיינים של הסכם חכירה, לרבות אופי השימוש בקרקע, התמורה ומשך התקופה, וכי חוזי המכר עם רוכשי הדירות משקפים העברת יתרת זכויות החכירה ולא העברת בעלות מלאה.
רשות המסים מוסיפה כי לפסק הדין יש השלכות רוחב משמעותיות, לא רק על החזרי מס ליזמים אלא גם על היבטים נוספים בהתנהלותם מול רשויות המס, על מעמדם של חוזי המכר עם רוכשי הדירות, ואולי אף על חבות מס הרכישה של הרוכשים עצמם. עד להכרעת בית המשפט העליון, הרשות מאפשרת במקרים המתאימים הסדרים דיוניים שלפיהם תיקים יצורפו להכרעה החלוטה בעליון.
עו"ד ליאור נוימן, המייצג את אשדר ויזמים נוספים, מסר בתגובה כי הערעור אינו מתמודד עם הטענה שלפיה גם חכירה אינה בהכרח עולה לכדי "זכות במקרקעין" כהגדרתה בחוק. לדבריו, פסק הדין של ועדת הערר קבע בצדק כי בנסיבות מכרזי מחיר למשתכן לא ניתנת ליזם זכות אפקטיבית וכלכלית מספקת בקרקע, ולכן המדינה נדרשת רק להשיב מס רכישה שנגבה ביתר.
בכתבה קודמת שלנו סקרנו את פסיקת בית המשפט העליון בעניין נצבא–לקסן, שקבעה כי רכישת מניות לקסן חייבת במס רכישה של 17.1 מיליון שקל משום שהחברה סווגה כ"איגוד מקרקעין". ההכרעה התבססה על כך שבמועד העסקה לא התקיימה פעילות מלונאית ממשית, ולכן הנכס המרכזי שנרכש היה זכות במקרקעין — מסקנה שמחדדת את החשיפה המיסויית בעסקאות נדל"ן כאשר הפער בין המבנה התאגידי לבין המצב הכלכלי בפועל עומד במרכז.
חדשות ישראל האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
