ירושלים רושמת עסקת השקעה של 24 מיליון שקל ב-8 דירות בפרויקט בקריית יובל

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
השקעת ענק בירושלים

כל החדשות

הסיפורים החמים

חדשות קריפטו

חדשות פיננסיות

מטבעות

קולות השוק

חדשות רגולטורים

אנדראס קריסטו

לפני 19 שעות

ירושלים רושמת עסקת השקעה של 24 מיליון שקל ב-8 דירות בפרויקט בקריית יובל — עסקת השקעה גדולה בי-ם

שוק הדירות החדשות בירושלים ממשיך למשוך הון פרטי גם בתקופה של האטה במכירות, עם רכישה מרוכזת של שמונה דירות בפרויקט אחד בקריית יובל. העסקה, בהיקף 24 מיליון שקל, מיועדת כולה להשקעה ומשקפת מחיר ממוצע של כ-34 אלף שקל למ"ר.

היילייטס

איש עסקים ישראלי-צרפתי רכש שמונה דירות בפרויקט RAYK בורוכוב בירושלים תמורת 24 מיליון שקל, בהנחה של כ-3.5% ממחירי השיווק.
העסקה בוצעה במחירים נמוכים ב-7%-8% ממחיר השוק הממוצע בשכונה, כאשר דירות 3 חדרים נרכשו ב-2.75 מיליון שקל ודירות 4 חדרים ב-3.33 מיליון שקל.
שכר הדירה הפוטנציאלי מגלם תשואה שנתית של כ-3%, גבוה מהתשואה הממוצעת בירושלים (2%), אך תלוי באכלוס בעוד כשלוש שנים.

מבנה העסקה והיקף המכירות בפרויקט

כפי שדווח בגלובס, איש עסקים ישראלי-צרפתי רוכש שמונה דירות בפרויקט "RAYK בורוכוב" ברחוב בורוכוב 49-53 בירושלים. הרכישה כוללת ארבע דירות שלושה חדרים בשטח של כ-74 מ"ר עם מרפסת של 9 מ"ר, חניה ומחסן, במחיר ממוצע של כ-2.75 מיליון שקל לדירה, וארבע דירות ארבעה חדרים בשטח של כ-96 מ"ר עם מרפסת של כ-12 מ"ר, חניה ומחסן, במחיר ממוצע של 3.33 מיליון שקל לדירה.

הדירות ממוקמות בקומות 2 עד 12 מתוך מגדל בן 27 קומות שצפוי לקום במסגרת הפרויקט. קבוצת רייק נדל"ן מקבוצת אספן יוזמת את המתחם, שבמסגרתו נהרסים ארבעה בנייני שיכון קיימים ובמקומם מוקמים שני בניינים בני 9 ו-27 קומות עם כ-190 יחידות דיור, חזית מסחרית וחניון תת-קרקעי.

לפי החברה, העסקה הנוכחית היא חלק ממהלך רחב יותר שבמסגרתו נמכרות כ-25 דירות במבצע במהלך החודשיים האחרונים. החברה מציינת כי המחיר בעסקאות משקף הנחה של כ-3.5% ביחס למחירי השיווק, לצד הטבות הכוללות זיכוי של 10,000 שקל לדירה לשדרוגים, פטור מהצמדה למדד ופטור משכר טרחת עורך דין.

השפעה על שוק ההשקעה והשכירות בירושלים

בדיקת מחירים בסביבת הפרויקט מעלה כי העסקה מתבצעת ברמה הנמוכה בכ-7% עד 8% ממחירי השוק הממוצעים באזור. לפי הנתונים המובאים בכתבה, המחיר הממוצע למ"ר בדירות חדשות בשכונה מגיע ל-36.7 אלף שקל, מחיר ממוצע של דירות שלושה חדרים מגיע ל-2.97 מיליון שקל, ומחיר דירות ארבעה חדרים מגיע ל-3.8 מיליון שקל, אם כי קיימים פערים של מאות אלפי שקלים בין קומות נמוכות לגבוהות.

לפי אתר יד2, שכר הדירה לדירות שלושה חדרים חדשות בשכונה נע סביב 7,000 שקל בחודש, בעוד שדירות ארבעה חדרים מושכרות סביב 8,500 שקל בחודש. רמות אלה מגלמות תשואה שנתית פוטנציאלית של כ-3%, מעל התשואה הממוצעת בירושלים שנעה סביב 2%, אך המימוש תלוי באכלוס הפרויקט בעוד כשלוש שנים.

יוסי רייק, מנכ"ל ומבעלי רייק נדל"ן מקבוצת אספן גרופ, אומר כי החברה מזהה בחודשים האחרונים כניסה מוגברת של הון פרטי מקומי ובינלאומי לשוק המגורים בירושלים, בין היתר סביב אזורי התחדשות עירונית וקרבה לצירי הרכבת הקלה. השמאי קובי ביר מציין כי פטור מהצמדה ופטור משכר טרחת עורך דין ניתנים זה זמן רב על ידי קבלנים רבים, על רקע עצירת מכירות בגלל המלחמה וכעת גם בשל היחלשות כדאיות הרכישה לתושבי חוץ, בעיקר מארה"ב, בעקבות צניחת הדולר.

ברקע לעסקה, הכתבה מציינת כי בשנים האחרונות מחירי הדירות לתושבי חוץ עלו במידה ניכרת בשל התחזקות השקל, בכ-20% מול הדולר ובכ-15% מול האירו בשלוש השנים האחרונות. שילוב של שערי חליפין, האטה במכירות והנחות ממוקדות ממשיך לעצב את שוק הדירות החדשות בירושלים.

בכתבה קודמת שלנו על הארכת מבצע ההגרלה "דירה במתנה" של אנשי העיר, סקרנו כיצד קצב מכירות נמוך בפרויקטים בתל אביב הוביל לדחיית מועד סיום הקמפיין ולשינוי יחס הזכייה התיאורטי. עוד ציינו שהנתונים הכספיים והיקף העסקאות משקפים לחץ רחב בענף ההתחדשות העירונית, על רקע ריבית ומימון יקרים יותר, התייקרות עלויות ביצוע והשפעה אפשרית גם על שווי החברות בתחום.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?