יד2: פרמיית הממ"ד בשוק השכירות מגיעה לעד 50%

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
פרמיית הממ"ד בשוק השכירות

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

חדשות פיננסיות

מטבעות

סחורות

בנקים מרכזיים

על רקע העדפה גוברת לביטחון אישי, דירות עם ממ"ד נסחרות בשוק השכירות בישראל בפערי מחיר חדים לעומת דירות דומות בלעדיו. הבדיקה מתייחסת למודעות שפורסמו במאי-יוני 2026 ומצביעה על פערים של עשרות אחוזים ב-19 ערים, לצד השפעה רחבה יותר של התייקרות שכר הדירה הארצית.

היילייטס

דירות שלושה חדרים עם ממ"ד השיגו פערי שכירות של עד 50% מול דירות ללא ממ"ד, עם דוגמה בעפולה ל-48% במאי-יוני 2026.
מאז תחילת גל 'עם כלביא', המגמה לטובת דירות עם ממ"ד התחזקה, ו-80% מעסקאות היד השנייה במרץ 2026 היו בדירות עם ממ"ד.
מאוקטובר 2023 שכר הדירה החודשי עלה ב-7%, כששוכרים חדשים רשמו זינוק שנתי ממוצע של 5.5% ו-6.8% בחידוש חוזים.

פערי השכירות לפי ערים וסוגי דירות

כפי שדיווחה קבוצת יד2, ניתוח של אלפי מודעות שכירות שפורסמו באתר מראה כי הממ"ד הופך לרכיב מתומחר באופן מובהק, הן בהשוואה בין דירות דומות כיום והן מול התקופה המקבילה אשתקד. הנתונים משווים בין דירות שלושה וארבעה חדרים, עם וללא ממ"ד, ב-19 ערים ברחבי הארץ.

בהשוואה השנתית בלטו במיוחד דירות שלושה חדרים. באשקלון עמד שכר הדירה הממוצע לדירת שלושה חדרים ללא ממ"ד במאי-יוני 2025 על 2,764 שקלים, לעומת 4,144 שקלים לדירה עם ממ"ד במאי-יוני 2026. בעפולה נרשם פער של 45%, מ-2,521 שקלים אשתקד ל-3,667 שקלים השנה, ובבת ים נרשם פער של 43%. בהרצליה נרשם פער של 42% בדירות ארבעה חדרים לפי אותה תקופת השוואה.

בתל אביב-יפו הפער בין דירות ארבעה חדרים עם ממ"ד לדירות מקבילות בלעדיו עומד על כ-28% בהשוואה בין מאי-יוני 2026 לתקופה המקבילה אשתקד, ובדירות שלושה חדרים על 40%. בירושלים נרשמים פערים של 20% בדירות ארבעה חדרים ושל 29% בדירות שלושה חדרים.

גם בהשוואה נקודתית לחודשים מאי-יוני 2026 הפערים נותרים גבוהים. בעפולה דירת שלושה חדרים עם ממ"ד יקרה בכ-48% מדירה ללא ממ"ד, מ-2,473 שקלים לחודש ל-3,667 שקלים. בבאר שבע הפער מגיע לכ-37% בדירות ארבעה חדרים, בבת ים ובפתח תקווה לכ-36% בדירות שלושה חדרים, ובהרצליה, חדרה ואשקלון לכ-35% בדירות ארבעה חדרים. בתל אביב-יפו הפער עומד כיום על כ-22% בדירות ארבעה חדרים ועל 34% בדירות שלושה חדרים, ובירושלים על כ-21% בשני סוגי הדירות. החריגה הבולטת היא בני ברק, שם פער השכירות בדירות ארבעה חדרים עומד על 7% בלבד בהשוואה שנתית.

ביקוש לביטחון והתייקרות כללית בשוק

המגמה מתחזקת מאז הפגיעה בעורף בתקופת "עם כלביא", כאשר בענף הנדל"ן מורגשת תזוזה לדירות עם ממ"ד. לפי הנתונים המובאים בכתבה, כבר בקיץ 2025 בדיקה ראשונית הראתה עלייה של 11% במחירי דירות עם ממ"ד, ובסקירת אגף הכלכלן הראשי באוצר שפורסמה במאי צוין כי כ-80% מהעסקאות בשוק היד השנייה במרץ היו עבור דירות עם ממ"ד.

עם זאת, פערי המחיר אינם נובעים רק מהממ"ד עצמו. דירות עם ממ"ד הן בדרך כלל חדשות ומשודרגות יותר, וגורם זה עשוי להרחיב את ההפרשים. נוסף על כך, שוק השכירות כולו נמצא במגמת עלייה: מאז 7 באוקטובר עלה שכר הדירה החודשי בשיעור מצטבר של 7%, ובמאי נרשמה עלייה של 0.8% במדד שירותי הדיור. עבור שוכרים קיימים שמחדשים חוזה נרשמה באותו חודש עלייה של 2.5%, בעוד שוכרים חדשים התמודדו עם זינוק של 6.8%. מאז המחצית השנייה של 2025 משלמים שוכרים חדשים דמי שכירות הגבוהים בממוצע ב-5.5%, ובסיכום השנה האחרונה עלה מדד שירותי הדיור ב-4% בעוד שכר הדירה הממוצע הארצי טיפס ב-3.2%.

סימה אזולאי, מנכ"לית נדל"ן יד שנייה ביד2, אומרת כי בתקופות של אי ודאות שוכרים מוכנים לשלם יותר עבור ביטחון, ולכן שוק השכירות מתמחר את הממ"ד יותר מאי פעם. לדבריה, נתוני יד2 מראים כי בעוד מחירי דירות ללא ממ"ד עלו במתינות ואף ירדו בחלק מהערים, דירות עם ממ"ד ממשיכות להתייקר בקצב מהיר.

בכתבה קודמת שלנו על נתוני בנק ישראל בשוק המשכנתאות הראינו שהיקפי ההלוואות נשארים גבוהים גם כשהפעילות בשוק הדירות חלשה, ושמשקיעים הגיעו לשיא במשכנתא ממוצעת של 1.46 מיליון שקל. בנוסף ציינו כי היקף פיגורי המשכנתאות טיפס ל-4.45 מיליארד שקל, נתון שמצביע על לחץ פיננסי גובר בקרב חלק ממשקי הבית. הרקע הזה מסייע להבין מדוע גם בשוק השכירות כל שינוי בביקוש—כמו העדפה לדירות עם ממ"ד—מתורגם במהירות ללחץ מחירים.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?