מכרז לשיווק 12 מגרשים למסחר ותעסוקה בצפון שדרות נסגר השבוע בהצלחה חלקית, כשאחד המגרשים נמכר במחיר קרקע של מעט יותר מ-10 שקלים למ"ר. גם לאחר צירוף הוצאות הפיתוח, המחיר הממוצע למ"ר במגרש זה נותר הנמוך ביותר מבין כלל המגרשים ששווקו בהצלחה.
היילייטס
- א.ט.ש אמיר טל שחר רכשה מגרש של 5,328 מ"ר במתחם 9 בשדרות במחיר חריג של 55,180 שקל, השלישית מבין שלוש הצעות בלבד.
- יחד עם הוצאות פיתוח כ-8 מיליון שקל, המחיר למ"ר עמד על כ-1,516 שקל, הנמוך ביותר במכרז לעומת ממוצע של לפחות 1,760 שקל בשאר המגרשים.
- חמישה מתוך 12 מגרשים נותרו ללא זוכה, כאשר במגרש אחר המחיר הגיע ל-6,175 שקל למ"ר וממחיש פערים חדים בביקושים ובתמחור.
תוצאות המכרז והמחיר החריג
כפי שפורסם ב-Globes, המגרש שנמכר במחיר החריג משתרע על שטח של 5,328 מ"ר, והחברה הקבלנית א.ט.ש אמיר טל שחר זכתה בו לאחר שהגישה הצעה של 55,180 שקל בלבד עבור הקרקע. הזכייה התאפשרה אף שהצעת החברה הייתה השלישית והנמוכה מבין שלוש ההצעות שהוגשו למגרש, ככל הנראה בשל מגבלות במכרז על מספר ההצעות והזכיות לכל מציע.בחוברת המכרז נקבע כי מציע רשאי להגיש הצעה אחת בלבד למתחם אחד או יותר, אך אינו יכול לזכות ביותר משלושה מתחמים. עוד נקבע כי מציע שהגיש הצעות לשני מתחמים או יותר רשאי להגביל את זכייתו למספר מסוים של מתחמים.
לצד מחיר הקרקע, הזוכה נדרשת לשלם גם הוצאות פיתוח של כ-8 מיליון שקלים, כך שהמחיר הממוצע מגיע לכ-1,516 שקל למ"ר. למרות ההתאמה הזאת, מדובר עדיין במחיר הנמוך ביותר מבין המגרשים ששווקו בהצלחה במכרז.
היקף הביקוש והפערים בין המגרשים
מתוך 12 המגרשים שהוצעו במכרז, חמישה נותרו ללא זוכה, נתון שמצביע על ביקוש חלקי בלבד למתחם 9 בצפון העיר. בשאר המגרשים ששווקו, המחיר הממוצע למ"ר עמד על כ-1,760 שקלים לפחות.באחד המגרשים האחרים, שבו זכתה חברת בני משה שרותי אחזקה וניקיון, ההצעה הזוכה שיקפה מחיר של 6,175 שקל למ"ר. לפי הנתונים, זו גם הייתה ההצעה הזוכה היחידה שעלתה על מחיר השומה שנקבע במכרז, מה שממחיש את הפער החד בין המגרש שנמכר במחיר חריג לבין יתר העסקאות באותו שיווק.
התוצאות משקפות שונות גבוהה בתמחור הקרקעות למסחר ותעסוקה בשדרות, גם בתוך אותו מכרז. עבור שוק הנדל"ן המניב והפיתוח העירוני בדרום, הפערים הללו עשויים להעיד על רמות עניין שונות בין מגרשים ועל השפעת תנאי המכרז על המחיר הסופי.
בעדכון קודם שלנו על רכישת מתחם פלאנט ראשון לציון, תיארנו כיצד עמי גרופ קנתה את המתחם בכ-300 מיליון שקל כשהוא בתפוסה מלאה, כחלק מהתרחבותה בתחום מרכזי המסחר והבילוי. ציינו גם את תוכניות החברה למימוש זכויות בנייה נוספות במטרה להגדיל את ערך הנכס והכנסותיו, ואת ההשפעה של מהלכים כאלה על שוק הנדל"ן המניב במיקומים עירוניים מרכזיים.
חדשות אדמה Prime האחרונות
-
אוגנדה
-
אוזבקיסטן
-
אוסטריה
-
אוסטרליה
-
אוקראינה
-
אורוגוואי
-
אזרבייג'ן
-
איחוד
-
איחוד האמירויות הערביות
-
איטליה
-
אינדונזיה
-
איראן, רפובליקה אסלאמית
-
אירלנד
-
אל סלבדור
-
אלבניה
-
אלג'יריה
-
אנגולה
-
אסוואטיני
-
אסטוניה
-
אפגניסטן
-
אקוודור
-
ארגנטינה
-
ארה״ב
-
ארמניה
-
אתיופיה
-
בהאמה
-
בולגריה
-
בוליביה
-
בוצואנה
-
בחריין
-
בלארוס
-
בלגיה
-
בנגלדש
-
ברוניי דארוסלם
-
ברזיל
-
בריטניה
-
ג'ורג'יה
-
ג'מייקה
-
גאנה
-
גרמניה
-
דנמרק
-
דרום אפריקה
-
האיטי
-
הודו
-
הולנד
-
הונג קונג
-
הונגריה
-
הרפובליקה הדומיניקנית
-
וייטנאם
-
ונצואלה
-
זימבבואה
-
זמביה
-
חוף השנהב
-
טג'יקיסטן
-
טורקיה
-
טייוואן, מחוז סין
-
טנזניה
-
טרינידד וטובגו
-
יוון
-
יפן
-
ירדן
-
ישראל
-
כווית
-
לאוס
-
לבנון
-
לוב
-
לוקסמבורג
-
לטביה
-
ליטא
-
לסוטו
-
מאוריציוס
-
מדגסקר
-
מוזמביק
-
מולדובה
-
מונגוליה
-
מונטנגרו
-
מיאנמר
-
מלזיה
-
מלטה
-
מצרים
-
מקדוניה הצפונית
-
מקסיקו
-
מרוקו
-
נורבגיה
-
ניגריה
-
ניו זילנד
-
נמיביה
-
נפאל
-
סומליה
-
סוריה
-
סין
-
סינגפור
-
סלובניה
-
סלובקיה
-
ספרד
-
סרביה
-
סרי לנקה
-
עומאן
-
עיראק
-
ערב הסעודית
-
פולין
-
פורטו ריקו
-
פורטוגל
-
פיליפינים
-
פינלנד
-
פלסטין
-
פנמה
-
פפואה גינאה החדשה
-
פקיסטן
-
פרגוואי
-
פרו
-
צ'ילה
-
צרפת
-
צ׳כיה
-
קובה
-
קולומביה
-
קונגו
-
קונגו ד׳
-
קוסטה ריקה
-
קוריאה
-
קזחסטן
-
קטאר
-
קירגיזסטן
-
קמבודיה
-
קמרון
-
קנדה
-
קניה
-
קפריסין
-
קרואטיה
-
רואנדה
-
רומניה
-
שוודיה
-
שוויץ
-
תאילנד
-
תוניסיה
-
תימן
- Forex
- Crypto
