זוג מבנימינה מרחיב תיק נדל"ן ל-4 דירות השקעה, אך דוחה רכישת דירת מגורים

Traders Union
כל החדשות
חדשות פיננסיות
בני זוג מגדילים תיק נדל"ן

כל החדשות

הסיפורים החמים

מניות

מטבעות קריפטוגרפיים

כלכלה

מטבעות

סחורות

קולות השוק

זוג מבנימינה מרחיב תיק נדל"ן ל-4 דירות השקעה, אך דוחה רכישת דירת מגורים — משקיעים בלי דירת מגורים

לאחר יותר מעשור של רכישות מדורגות, יבגני ודרינה בל מחזיקים בארבע דירות להשקעה וממשיכים להתגורר בשכירות. מבחינתם, שיקולי מיסוי, תשואה ופוטנציאל השבחה גוברים בשלב זה על הרצון לרכוש דירה למגורים עבור המשפחה.

היילייטס

בני הזוג מבנימינה הרחיבו ב-2023 את תיק הנדל"ן לארבע דירות השקעה, כולל רכישת דירה בשדרות בנימין בנתניה ב-1.85 מיליון שקל שמושכרת ב-4,800 שקל בחודש.
השיקולים לרכישות כללו פוטנציאל השבחת ערך, ניתוח השלכות מס רכישה, תשואות ושיקולי התחדשות עירונית, אך ללא תשלום פרמיה מעל מחיר השוק.
השניים דוחים רכישת דירת מגורים בשל כדאיות פיננסית ומתחילים לבחון השקעה במגרשים המיועדים לשינוי ייעוד צפוי מקרקע חקלאית למגורים.

אסטרטגיית רכישות שנבנתה לאורך השנים

כפי שפורסם בגלובס, מסלול ההשקעה של בני הזוג החל ב-2015, כאשר יבגני בל רכש דירת 3 חדרים בשכונת נאות שקד בנתניה ב-880 אלף שקל, תוך הסתמכות על הון עצמי שצבר, סיוע משפחתי ומשכנתא בשיעור של 75%. לדבריו, סביבת הריבית הנמוכה באותה תקופה אפשרה לשכר הדירה לכסות ואף לעלות מעט על ההחזר החודשי.

בהמשך רכשה דרינה בל דירה נוספת בנתניה ב-2018, גם היא בת 3 חדרים, במחיר של 980 אלף שקל, שהושכרה מיד ב-3,200 שקל בחודש. ב-2020 הרחיבו בני הזוג את הפעילות לקריית אתא, שם רכשו דירת 3 חדרים להשקעה ב-532 אלף שקל, לאחר שלדבריהם העמיקו את הידע הפיננסי באמצעות ספרים, פודקאסטים וליווי משקיעים.

בשנה שעברה הוסיפו השניים דירה רביעית, דירת 3 חדרים בשטח 100 מ"ר בשדרות בנימין בנתניה, שנרכשה ב-1.85 מיליון שקל ומושכרת כיום ב-4,800 שקל בחודש. חלק ניכר מהבחירה בנכסים התבסס על ציפייה להתחדשות עירונית, אף שבשתי הדירות הראשונות שרכשו עדיין לא החלו עבודות בנייה או הריסה.

השפעת המיסוי והסיכון על יעד המגורים

לדברי בני הזוג, ההחלטות התקבלו לא רק לפי מחיר הנכס אלא גם לפי השלכות מס הרכישה, פוטנציאל התשואה והאפשרות להשבחת ערך לאורך זמן. דרינה בל מציינת כי רכישת דירה לפני הנישואים הושפעה בין היתר מהרצון להימנע מחשיפה מיידית למס רכישה גבוה יותר לאחר החתונה.

השניים מדגישים כי התחדשות עירונית אינה מצדיקה תשלום מעל מחיר השוק, משום שמדובר בתהליכים שעלולים להימשך 15 עד 20 שנה. לדבריהם, משקיעי נדל"ן צריכים לבחון לעומק את מצב ההסכמות בין הדיירים, קיומו של יזם ועמדת הוועדה המקומית, ולא להסתמך רק על הבטחות כלליות להשבחה עתידית.

למרות רצון מוצהר להחזיק בעתיד בדירת מגורים משלהם, בני הזוג סבורים כי בתנאים הנוכחיים מהלך כזה אינו נכון עבורם מבחינה פיננסית. כעת הם בוחנים גם השקעה בשני מגרשים כחלק מקרקע חקלאית שצפויה, לפי הערכתם, לעבור בעתיד שינוי ייעוד למגורים.

בכתבה קודמת שלנו על ציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל והמשמעות שלהן ללווים, הסברנו כיצד ירידה אפשרית בריבית מתורגמת לחיסכון בהחזרים החודשיים ומחדדת את הכדאיות לבחון מחזור משכנתא, במיוחד במסלולי פריים וריבית משתנה. כמו כן ציינו את העלייה העונתית בביקוש למשכנתאות ייעודיות לשיפוץ ואת הצורך להתאים את מבנה ההלוואה למצב הכלכלי, לעמלות פירעון מוקדם ולרמת הסיכון.

חומר זה עשוי להכיל דעות של צדדים שלישיים, אף אחד מהנתונים והמידע בדף אינטרנט זה אינו מהווה ייעוץ השקעות בהתאם לכתב הוויתור שלנו. בעוד אנו מקפידים על יושרה מערכתית קפדנית, פוסט זה עשוי להכיל הפניות למוצרים מהשותפים שלנו.

האם אהבת את המאמר?