A Graphisoft Park javítja profitvárakozását a magas kihasználtság mellett

Traders Union
Minden hír
Üzlet és vagyon
Vállalatok
Graphisoft Park profitvárakozás

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Részvények

Kriptovaluták

Gazdaság

Devizák

Árupiacok

Üzlet és vagyon

Piaci hangok

Darina Pashchenko

11.11.2026

A Graphisoft Park javítja profitvárakozását a magas kihasználtság mellett — Graphisoft Park új rekord

A budapesti irodapiacon továbbra is átlag felett teljesít a Graphisoft Park, miután a harmadik negyedév végére 95 százalékra emelkedik vissza az ingatlanpark kihasználtsága. A társaság ennek nyomán ismét felfelé módosítja idei eredményvárakozását, miközben a jövő évre már óvatosabb kilátásokat jelez.

Kiemelések

A Graphisoft Park kihasználtsága szeptember végére 95 százalékra emelkedett, meghaladva a budapesti irodapiac 87 százalékos átlagát.
A menedzsment a 2023-as pro forma adózott eredmény előrejelzését 8,7 millió euróról 9 millió euróra, EBITDA-várakozását 16,3 millió euróra emelte.
A független értékbecslő szerint az ingatlanvagyon szeptember végén 213,58 millió euró, a nettó eszközérték 162,31 millió euró volt, egy részvényre vetítve 16,10 euró.

Kihasználtság és eredményvárakozás emelkedik

A Portfolio.hu beszámolója szerint a Graphisoft Park harmadik negyedéves jelentésében arról számol be, hogy a második negyedéves visszaesés után újra javul az irodapark kihasználtsága, amely szeptember végére a június végi 94 százalékról 95 százalékra nő. A javulást a meglévő bérlők területbővítései és új bérlők megjelenése támogatja, miközben a mutató továbbra is meghaladja a budapesti irodapiac 87 százalékos átlagát.

Az összesen 82 ezer négyzetméter bérbeadható területtel rendelkező ingatlanpark kihasználtsága az elmúlt két évben jellemzően 94 és 96 százalék között alakul. A szerződésállomány stabil marad, a WAULT szeptember végén 4,6 év, a bérlők átlagos jelenléte pedig továbbra is meghaladja a 17 évet.

A harmadik negyedévben a bérletidíj-bevétel 4,37 millió euróról 4,35 millió euróra csökken, ugyanakkor az első kilenc hónapban 13,07 millió euróról 13,29 millió euróra nő. Az EBITDA negyedéves szinten lényegében stagnál 4,09 millió eurón, míg kilenchavi alapon 11,78 millió euróról 12,47 millió euróra emelkedik. A pro forma adózott eredmény az első kilenc hónapban 6,11 millió euróról 7,14 millió euróra javul.

A menedzsment a harmadik negyedéves számok alapján az idei pro forma adózott eredményre adott előrejelzést 8,7 millió euróról 9 millió euróra emeli. Az éves bérletidíj-bevételi várakozás 17,6 millió euróra, az EBITDA-előrejelzés 16,3 millió euróra nő, miközben a nettó pénzügyi költségre vonatkozó várakozás 1,1 millió euróra javul.

Eszközérték, finanszírozás és fejlesztési kockázatok

A független értékbecslő szeptember végén 213,58 millió euróra teszi a teljes ingatlanállomány értékét, ami lényegében megfelel a június végi szintnek, és 1,2 százalékkal haladja meg a tavaly év végi értéket. A valós nettó eszközérték 158,44 millió euróról 162,31 millió euróra nő, az egy részvényre jutó nettó eszközérték pedig 15,71 euróról 16,10 euróra emelkedik.

A hitelállomány az év végi 66,75 millió euróról szeptember végére 64,4 millió euróra mérséklődik, miközben a készpénzállomány 9,72 millió euróra nő. A társaság szerint a hitelek kamata szinte teljes egészében rögzített, az átlagos kamatláb az első kilenc hónapban 2,74 százalék.

2027-re a menedzsment már visszafogottabb kilátásokat vázol fel. A pro forma adózott eredmény 8 millió euróra csökkenhet, részben a lejáró bérleti szerződésekből fakadó üresedési kockázat, a 2026-ban jelentkező egyszeri kompenzációk kifutása és a piaci kamatozású refinanszírozás miatt, amely várhatóan 450 ezer euró többletkamatot okoz.

A gyorsjelentés az északi fejlesztési terület kármentesítéséről is közöl új információkat. Az Alkotmánybíróság október 20-i döntése nyomán ismét jogi jelentősége lehet annak, hogy az MVM Next Energiakereskedelmi Zrt. elmulasztja a 2024. december 31-i határidőt, ugyanakkor a tényleges kármentesítés kezdete továbbra sem ismert. A rendezés hosszabb távon 42 ezer négyzetméter új bérbeadható területet nyithat meg, amely a déli területen előkészített 4 ezer négyzetméterrel együtt 128 ezer négyzetméterre növelheti a teljes kapacitást.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?