A magyar építőipar telekhatár-kitűzési szabály miatt lassul és többletköltségekkel szembesül

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Építőipar telekhatár szabály

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptohírek

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozói hírek

Dan Blystone

1 órával ezelőtt

A magyar építőipar telekhatár-kitűzési szabály miatt lassul és többletköltségekkel szembesül — Telekhatár szabály lassít

Az idén bevezetett telekhatár-kitűzési előírás komoly fennakadásokat okoz a magyar építőiparban, mert a kötelező eljárás jelentősen meghosszabbítja az előkészítési szakaszt. A csúszások és az egy projektre jutó mintegy nettó 300 ezer forintos pluszteher már a lakásépítések volumenét, valamint a kapcsolódó beszállítói láncot is érinti.

Kiemelések

Az új telekhatár-kitűzési szabály miatt a földhivatali folyamat akár másfél hónapig is elhúzódhat a szakemberhiány és papíralapú dokumentumok miatt.
Az építtetőkre mintegy nettó 300 ezer forintos többletköltség hárul, miközben a projektek akár hónapokat is csúszhatnak engedélyezési és jóváhagyási problémák miatt.
Idén tavasszal az építőipari vállalatok a szokásos alapozási munkák csupán felét tudták elvégezni, a visszaesés már a GDP-t is veszélyezteti.

Az új előírás hatása a kivitelezésekre

Portfolio.hu beszámolója szerint a jogszabálymódosítás célja eredetileg az volt, hogy a tervezés előtti pontos telekhatár-kitűzéssel megelőzzék a szabálytalan építkezéseket és az utólagos pereket. A gyakorlatban azonban a hirtelen átállás nehezen kezelhető helyzetet teremt, mert a felmérést csak megfelelő jogosultsággal rendelkező földmérő mérnök végezheti el, miközben ilyen szakemberekből hiány van a piacon.

A folyamatot a földhivatalok leterheltsége is lassítja. Míg korábban a telek koordinátáinak kikérése néhány napot vett igénybe, most ez a szakemberhiány és a régebbi, papíralapú dokumentumok felkutatása miatt akár másfél hónapig is elhúzódhat.

További nehézséget jelent, hogy a telek kitűzését a szomszédoknak is jóvá kell hagyniuk, az esetleges viták pedig pereskedéshez és több hónapos leálláshoz vezethetnek. Még zökkenőmentes ügyintézés mellett is újabb hatvan napot igényel a földhivatali záradékolás, miközben a gyorsított eljárás csak külön engedéllyel és felár ellenében kérhető.

Piaci visszaesés és szakmai reakciók

A bürokratikus folyamat összességében mintegy nettó 300 ezer forintos többletköltséget ró az építtetőkre, és a vállalkozások folyamatos munkavégzését is akadályozza. Tervezési alaptérkép és engedélyek hiányában a projektek csúsznak, emiatt a munkásoknak és az alvállalkozóknak is várakozniuk kell.

Egy régiós szinten meghatározó építőipari vállalat tapasztalata szerint idén tavasszal a szokásos alapozási munkák csupán felét tudta elvégezni. A kiesés láncreakciót indít el, mert a kisebb építőanyag-felhasználás a beszállítókat és a kapcsolódó szakmunkásokat is nehéz helyzetbe hozza, miközben az évente épülő 12-14 ezer új hazai lakás piacán a visszaesés már GDP-hatással is járhat.

Koji László, az Építőipari Vállalkozók Országos Szövetségének elnöke szerint a valódi megoldást az eredeti szabályozás visszaállítása jelentené. Czibik Péter, a Győr-Moson-Sopron Vármegyei Mérnöki Kamara geodéziai szakcsoportjának elnöke ugyanakkor úgy látja, hogy az év második felére a feltorlódott ügyek feldolgozásával és új szakemberek bevonásával normalizálódhat a helyzet.

Korábbi cikkünkben a budapesti új építésű lakások megfizethetőségének romlását és a kínálat átrendeződését elemeztük. Bemutattuk, hogy egy átlagos új lakás megvásárlásához fővárosi átlagban már 24,4 évnyi nettó mediánbérre lenne szükség, miközben a hirdetési kínálat egyre inkább a kisebb alapterületű lakások felé tolódik, és a kerületek között szélsőséges különbségek látszanak.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?