A megyeszékhelyi lakásárak közelítenek Budapesthez, Debrecen már hat fővárosi kerületet előz

Traders Union
Minden hír
Pénzügyi hírek
Megyeszékhelyi lakásárak közelítenek Budapesthez

Minden hír

Vezető hírek

Szerkesztők kedvencei

Kriptovaluták

Pénzügyi hírek

Devizák

Piaci hangok

Szabályozó hatóságok

Központi bankok

Dan Blystone

10 órával ezelőtt

A megyeszékhelyi lakásárak közelítenek Budapesthez, Debrecen már hat fővárosi kerületet előz — Debrecen lakásárai szárnyalnak

A vidéki lakáspiac felértékelődése az elmúlt évtizedben látványosan átrajzolja a magyar nagyvárosok közötti ársorrendet, miközben Budapest drágulási előnye mérséklődik. A 2025-re vonatkozó, még nem teljes körű NAV-adatok alapján Debrecen négyzetméterára már az egymillió forintos szint közelébe ér, Tatabánya pedig a leggyorsabb tízéves felzárkózást mutatja a megyeszékhelyek között.

Kiemelések

A 2015 és 2025 közötti időszakban a megyeszékhelyi lakásárak 330%-kal, Budapesten 315%-kal emelkedtek NAV adatok szerint.
Debrecen négyzetméterára már csak 12 ezer forintra van az egymillió forintos szinttől, tavaly hat budapesti kerületet előzött meg árszintben.
Budapest árelőnye a megyeszékhelyekhez képest 2019-es 100%-ról 2025-re 75%-ra csökken, felzárkózás idén is folytatódhat.

Tízéves árrobbanás és átrendeződő rangsor

Portfolio.hu által feldolgozott NAV ingatlanforgalmi adatai alapján a 2015 és 2025 közötti időszakban a 18 megyeszékhely összesített árszintje 330%-kal, vagyis 4,3-szorosára nő, miközben Budapesten 315%-os drágulás látszik. A 2025-ös adatok még nem teljes körűek, de a tendencia alapján Debrecen fajlagos árszintje már csak 12 ezer forintra marad el az egymillió forintos négyzetméterártól, így a végleges érték hétszámjegyű is lehet.

A legmeredekebb tízéves emelkedést Tatabánya mutatja, ahol az árszint 446%-kal, azaz 5,5-szeresére nő. Szeged és Pécs szintén 400% feletti drágulást ér el, míg a másik szélen Békéscsaba 260%-os növekedést mutat. Az éves drágulási csúcs Pécshez és Veszprémhez kötődik, mindkét városban 2022-ben 36%-kal emelkedik az átlagár, miközben negatív éves változás csak egyszer fordul elő, Szekszárdon 2021-ben, 1%-os visszaeséssel.

Az ársorrendben Debrecen kiemelt pozícióba kerül, tavaly már hat budapesti kerületet előz meg, miközben tíz éve még Győr volt olyan drága, hogy kilenc fővárosi kerületnél is magasabb árszintet mutatott. Szeged tavaly a harmadik helyre lép fel, Tatabánya pedig tíz év alatt az egyik legnagyobb rangsorbeli előrelépést produkálja, a 16. helyről a 11.-re kerülve.

Ipari beruházások és regionális szerep hajtja a piacot

A nagyobb felértékelődés mögött több esetben erős gazdasági és beruházási tényezők állnak. Szeged esetében a BYD gyárnyitásának bejelentése élénkebb keresletet és növekvő beruházói aktivitást hoz, Debrecen pedig 2019-ben kerül tartósan az élre, egy év kivételével, a BMW gyár bejelentését követően. A jelentős ipartelepítések, a bővülő munkahelykínálat és az egyetemi központi szerep több városban is közvetlen árhajtó tényezőként jelenik meg.

Tatabánya felzárkózását az alacsony bázisár, a közép-dunántúli régió felértékelődése, az M1 autópálya menti ipari és logisztikai fejlesztések, valamint a panelállomány erős súlya támogatja. Pécsen kevésbé azonosítható egyetlen közvetlen kiváltó ok, de a város relatív olcsósága, egyetemi jellege és régiós szerepe természetes árkorrekciót indít el. Veszprém hektikus mozgásában a 2023-as Európa Kulturális Fővárosa programhoz kapcsolódó fejlesztések, valamint a Balaton közelsége is szerepet játszik.

Az országos trend alapján a megyeszékhelyek összesített árszintje tovább közelít Budapesthez. Míg 2019-ben a fővárosi átlagár még csaknem pontosan kétszerese volt a megyeszékhelyekének, 2025-re Budapest árelőnye 75%-ra csökken. A budapesti piac jelenlegi lassulása és a kereslet vidékre terelődése alapján ez a felzárkózás idén is folytatódhat.

Korábbi cikkünkben a nyári szezonális lassulás hatását vettük végig a hazai lakáspiacon, kiemelve, hogy Budapesten és a nagyobb városokban erősödött a vevők alkupozíciója. Arra jutottunk, hogy nem általános áresésről van szó, inkább gyakoribbá váltak az árcsökkentések és az eladói engedmények, miközben a drágulás üteme érezhetően mérséklődött.

Ez az anyag harmadik felek véleményét tartalmazhatja, a weboldalon található adatok és információk egyike sem minősül befektetési tanácsnak a Jogi nyilatkozatunk szerint. Bár szigorú Szerkesztői Integritást követünk, ez a bejegyzés tartalmazhat hivatkozásokat partnereink termékeire.

Tetszett a cikk?